李春禹律师
李春禹律师现为北京在明律师事务所合伙人、督导律师，拥有逾18年法律执业经验。他2006年通过司法考试，2008年执业，多年来一直坚持一线办案，专注服务于不良资产处置、资产证券化等金融类服务；企业法律风险、行政风险防控及处置；民商事、行政争端解决。
农村超占如何登记土地使用权，自然资源部对土地确权超出面积的规定
一、自然资源部对土地确权超出面积的规定
自然资源部对土地确权超出面积的规定主要依据《土地管理法》及相关地方性法规，具体处理方式需结合历史时期、审批情况及是否符合规划等因素综合判断。
1）历史遗留问题处理
1. 1982年《村镇建房用地管理条例》实施前：超占面积若至今未扩大，可按实际使用面积确权登记，无需补办手续。
2. 1982年至1987年《土地管理法》实施期间：超占宅基地需按当时规定处理后，方可按实际使用面积确权登记。
2）正常审批后超占处理
1. 超占面积较小且符合规划：可能在土地登记簿和权属证书中注明超占面积，待未来分户建房或房屋拆迁、改建时重新确定使用权，超占部分退还集体。
2. 超占面积较大或违反规划：需限期拆除非法建筑物，恢复土地原状；若符合规划，则可能没收建筑物并处以罚款。
3）未经审批超占处理
1. 未经批准或骗取批准非法占用土地：由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法土地，限期拆除新建房屋。超占部分以非法占用土地论处，可能面临严厉的法律制裁。
2. 特殊情况处理：如继承房屋导致超面积，依法继承并注记权利来源；集体组织同意的超面积，尊重集体自治权，补办手续后按实际面积确权登记。
二、宅基地超占如何处理
法律分析：
对那些不符合土地利用总体规划和村庄集镇规划的宅基地超面积部分，或超过省(自治区、直辖市)规定标准的宅基地超占部分，可在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积数，按照纳税流程进行纳税。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》
第四十四条 建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。
永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。
在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。
在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。
第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准
其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
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文章来源参考：政府头条-农村超占如何登记土地使用权证明，农村占用土地建房超出面积怎么处罚
内容投稿：章雪
内容审核：李春禹律师
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