住宅性质土地使用权到期，房产证上写的用途是住宅但是只有50年

住宅性质土地使用权到期，房产证上写的用途是住宅但是只有50年

一、房产证上写的用途是住宅但是只有50年

房产证上用途为住宅但土地使用权年限为50年的情况，需从以下方面进行分析：

1）住宅土地使用权年限的一般规定

1. 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，居住用地的土地使用权出让最高年限为70年。这是法律对住宅用地使用年限的明确规定。

2. 通常情况下，住宅的土地使用权年限应为70年，自开发商获得土地使用权之日起计算。

2）土地使用权年限为50年的可能原因

1. 土地性质混合：若土地规划用途包含多种成分，如住宅与商业混合，其土地使用年限可能会根据具体规划和出让条件确定为非70年，如50年。

2. 历史遗留问题：在早期城市建设中，由于法律法规不完善或土地管理不规范，部分住宅土地的使用年限可能被确定为50年或其他非标准年限。

3. 特殊约定：在土地出让时，政府与土地使用者可能根据具体情况签订特殊的土地出让合同，约定不同于70年的使用年限。

3）土地使用权年限到期后的处理

1. 根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

2. 对于非标准年限的住宅，业主应关注土地使用权证上的信息，并在必要时咨询专业律师或相关部门，以了解续期政策和操作方式。

二、住宅土地使用年限到期怎么办

房子70年产权可续期，无需申请，无前置条件。少数住宅建设用地使用权期满后，业主不需要专门提出续期申请、市、县国土资源主管部门也不收取相关费用，正常办理房地产交易和不动产登记手续。住宅性质的住房土地在70年产权到期后自动续期，而商业供地或工业用地不仅土地使用期只有40年或50年，而且到期后需要主动申请续期，续期也有可能被驳回。如果没有主动续期或申请续期被驳回，不仅土地产权要被国家收回，连房子也可能会被国家无偿收回。

《民法典》（自2021年1月1日起施行）第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定

没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

1）土地使用年限最高是多少？

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：

全国统一执行的土地使用年限为70年

2、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：

全国统一执行的土地使用年限为50年

3、教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：

全国统一执行的土地使用年限为50年

4、商业、旅游、娱乐用地：

全国统一执行的土地使用年限为40年

5、综合或者其他用地：

全国统一执行的土地使用年限为50年。

2）新房土地使用年限缩水的原因是什么？

房地产开发商和国土部门人士认为，主要是房地产开发时间周期较长、土地出让后部分地块存在转让以及土地闲置时间较长等原因造成的。

房地产开发时间周期较长也是造成“缩水”的一个主要原因，房地产开发商对此有同感。他们认为，从开发商获得土地使用权开始，正常的房产规划、开发和销售等过程，一般需要两到三年的时间，有的甚至会拖上三四年。遇到经济不景气，或者开发商资金不到位、相关证件未办齐等因素，开发周期可能延迟得更久。还有的房地产项目是分多期进行开发的，等到开发第三期、第四期时，相应的土地使用年限肯定会缩水较多。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎赖某某、卢某某等房屋买卖合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起房屋买卖合同纠纷案件，原告赖某某、卢某某向本院提出诉讼请求：

判令被告支付赔偿款：

《商品房买卖合同》超出土地使用权法定最高出让年限40年部分的商铺价值人民币174426元；

本案诉讼费由被告承担。

《商品房买卖合同》中约定的土地使用年限为70年，其中超出40年的部分违反了上述法律和行政法规的强制性规定。

案件受理费3788.52元，减半收取1894.26元，由原告赖某某、卢某某负担，驳回原告赖某某、卢某某的全部诉讼请求。

✎汪某某、陈某某等房屋买卖合同纠纷民事二审民事判决书

本案为一起房屋买卖合同纠纷案件，汪某某、陈某某上诉请求：

依法改判，支持汪某某、陈某某原审请求。

绿城房地产公司在庭审中辩称2020年10月已经通知汪某某、陈某某领取房屋产权相关文书，但该使用权仅为50年的产权证，而汪某某、陈某某所购买的，是居民住宅，使用权应当70年，在此情况下，汪某某、陈某某拒领该证件是合理的。

驳回上诉，维持原判，一审案件受理费402元，二审案件受理费804元，共计由1206元均由汪某某、陈某某负担。

✎陈某某、胡某某与信宜市鸿福房地产有限公司商品房预售合同纠纷一案民事二审判决书

本案为一起商品房预售合同纠纷案件，陈某某、胡某某向一审法院起诉请求：

1.被告履行其与原告签订的商品房买卖合同中第一条第一款的义务，并依法为原告的房产证原期限即从2013年7月3日续期到2083年7月3日止的房产权期限（补足被被告克扣13年的房产使用权限）给原告。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费5302元，由陈某某、胡某某负担。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例:第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年；(二)工业用地五十年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；(五)综合或者其他用地五十年。

※中华人民共和国民法典:第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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文章来源参考：政府头条-住宅性质土地使用权到期怎么办，住宅土地产权到期后会发生什么

内容投稿：苏爽小

内容审核：高志鹏律师

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