如何搞好土地流转程序，土地流转手续最简单三个步骤

如何搞好土地流转程序，土地流转手续最简单三个步骤

一、土地流转手续最简单三个步骤

土地流转手续最简单可归纳为以下三个核心步骤：

1）协商与意向达成

1. 双方沟通：土地流转的流出方（原承包方）与流入方（受让方）需就土地流转的面积、位置、用途、期限、价格及支付方式等基本内容进行充分沟通，并达成一致意见。

2. 签订意向协议（可选）：为明确双方意愿，可签订流转意向协议书，为后续流程奠定基础。

2）签订书面合同

1. 拟定合同：根据协商结果，双方应签订书面的土地流转合同。合同内容应详尽，包括但不限于双方当事人的基本信息、流转土地的具体情况、流转期限、用途、价款及支付方式、违约责任等条款。

2. 合同审查：为确保合同的合法性和有效性，建议双方在签订合同前，将合同文本提交给当地农业部门或法律专业人士进行审查，确保合同条款符合《农村土地承包法》等相关法律法规的要求。

3）备案与变更登记（如适用）

1. 合同备案：合同签订后，双方应及时将合同副本提交给发包方（村集体经济组织）备案。发包方对合同进行审核，确保合同内容的合法性与合规性。部分地区还要求将合同向乡镇人民政府农村土地承包管理部门备案。

2. 变更登记：对于涉及土地承包经营权主体变更的流转方式（如转让），当事人需向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权证变更登记，以确认新的土地承包经营权。

二、土地流转具体程序有哪些

具体如下:

（一）有土地流转意向的承包方、受让方均可向乡、村土地流转服务机构提出申请并进行登记（申请书）。

（二）发包方对承包方提出的转包、出租、股份合作方式流转承包土地的需求，应及时办理备案，指导督促流转双方签订流转合同，并报告乡镇财政所。

（三）承包方以转让、互换方式流转承包土地，应向发包方提出书面申请，发包方同意的签订流转合同，及时向乡镇财政所报告，并配合办理有关变更手续

发包方不同意的，应在七日内向承包方说明理由。

（四）乡镇财政所应建立农村土地承包经营权流转情况登记册，及时准确记载农村土地流转情况，以转包、出租、股份合作方式流转承包土地，及时办理相关登记、以转让、互换方式流转承包土地的，及时办理相关承包合同和土地经营权变更手续。

（五）采取互换、转让方式流转土地经营权，当事人申请办理登记的，县农经局应予以受理，并按照《农村土地承包经营权证管理办法》办理。

（六）受让方将土地实行再流转的，应取得原承包户的同意，以转让、互换方式取得土地承包经营权，经依法登记获得土地承包经营权证的可以再流转。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第十三条农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地，采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。家庭承包的耕地的承包期为三十年，草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年

耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依法相应延长。

国家所有依法用于农业的土地可以由单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。发包方和承包方应当依法订立承包合同，约定双方的权利和义务。承包经营土地的单位和个人，有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。

一、土地流转和以租代征有什么区别区别一：

土地流转不改变土地的性质，也就是说之前是农用地，流转后依然是农用地。

《农村土地承包经营权流转管理办法》第三条规定：

”而“以租代征”的实质是假借土地流转之名，改变农用地的性质进行土地开发，在农用地建设永久性建筑，对耕地造成很大的破坏。

区别二：

《农村土地承包经营权流转管理办法》第九条规定：

”“受让方应当具有农业经营能力。

”而“以租代征”的用地方大多是一些房地产开发企业或工业制造企业，不具备农业生产经营能力。

区别三：

《农村土地承包经营权流转管理办法》第六条规定：

任何单位和个人不得强迫或者阻碍承包方依法流转其承包土地。

”第八条规定：

”而“以租代征”的主体是基层政府或村委会，经常伴随有欺骗、强迫甚至暴力。

区别四：

《农村土地承包经营权流转管理办法》第七条规定：

”而“以租代征”的收益很大一部分被地方政府或村委会以各种名义截留，有的甚至是已经把土地征了出去，但仍是支付着失地农民少量的年租金。

区别五：

而“以租代征”是国家明令禁止的行为，《土地管理法》规定：

”国务院《关于加强土地调控有关问题的通知》明确提出，禁止通过“以租代征”等方式使用农民集体所有的农用地进行非农业建设，擅自扩大建设用地规模。

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文章来源参考：政府头条-如何搞好土地流转程序管理，土地流转的措施

内容投稿：萧仪黛

内容审核：闫会东律师

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