拆迁宅基地土地怎么分配，房子拆迁了宅基地还是自己的吗

拆迁宅基地土地怎么分配，房子拆迁了宅基地还是自己的吗

一、房子拆迁了宅基地还是自己的吗

房子拆迁后，宅基地不属于原房主所有。根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，宅基地属于农民集体所有。当房子被拆迁时，原房主失去的是房屋的所有权和使用权，而宅基地的所有权仍归集体所有。不过，拆迁单位会依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付房屋补偿费、周转补偿费及奖励性补偿费等。

1）关于宅基地的所有权

* 依据《中华人民共和国土地管理法》第九条，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有，因此宅基地的所有权在拆迁后仍然归集体所有，不属于原房主。

2）关于拆迁补偿

* 拆迁单位会支付房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，这笔费用是根据被拆迁房屋的结构和折旧程度来计算的。

* 周转补偿费是用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，根据临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

* 奖励性补偿费则是用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利。

总的来说，虽然房子拆迁后，原房主失去了房屋和宅基地的使用权，但会得到相应的经济补偿。同时，宅基地的所有权始终归集体所有，不因拆迁而改变。

二、农村户口迁走了宅基地使用权还有吗

法律分析：

1、户口已迁出，房子完好。这种情况下，房子还是你的固定资产，因为户口迁出，没有了宅基地的使用权，所以房子也不能翻修重建，但我国属于“地随房走”原则，所以房子你还是拥有使用权，那么宅基地也可以选择有偿退出或者流转他人。当然这都是在房子还完好无损的情况下，由于房子不能再翻修了，所以等到房子慢慢倒塌之后就被会被集体回收。

2、户口已迁出，房子破损。倒塌的话，房子完全没有经济价值，国家也会对空房进行整顿，同时宅基地被回收。这里还有一种情况就是户口没有迁出去，空房或房屋倒塌、拆除两年以上未恢复使用的，确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

第三百六十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

第三百六十四条 宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。

第三百六十五条 已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

三、房屋拆迁宅基地如何分

房屋拆迁时宅基地分配，需区分不同情形。

若宅基地属于家庭共有，拆迁补偿利益原则上由共有人共同享有，分配可协商确定，遵循公平合理原则。

若协商不成，可诉至法院，法院一般会考虑各方对宅基地贡献、居住情况等因素判决。

有特殊约定或村民会议决议且不违反法律强制性规定的，按约定或决议分配。

城市房屋下宅基地随房走，拆迁利益归房屋所有权人。

需注意，分配过程应确保程序合法、公开透明，保障各方合法权益。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎郭某某、郭某某等共有物分割纠纷民事一审民事判决书

本案为一起共有物分割纠纷案件，原告郭某某向本院提出诉讼请求：

1.判决被告郭某某华、郭某某林向原告支付宅基地、房屋拆迁补偿款140000元。

2.判决被告郭某某华、郭某某林向原告支付地份征收补偿款50071元。

3.判决被告郭某某华、郭某某林向原告支付自留地征收补偿11000元。

将被告已经支付给原告的100000元补偿款在第1项内容上扣除，按五人份额分配，被告还应向原告支付宅基地、房屋拆迁补偿款140000元，征地补偿款50071元，自留地征收补偿11000元。

被告郭某某华应于本案判决生效之日起十五日内支付房屋征收补偿费41108.33元给第三人郭某某，被告郭某某华应于本案判决生效之日起十五日内支付房屋征收补偿费41108.33元给第三人郭某某。

✎张某某1与张某某2分家析产纠纷二审民事判决书

本案为一起分家析产纠纷案件，张某某1上诉请求：

撤销一审判决，发回重审或依法改判。

一审法院认为分家单中的6分地均应按1755元/平方米标准计算，显然与拆迁人给付张某某1的实际补偿标准及计算方式不符，未能正确理解宅基地区位补偿款计算方式，并最终得出了错误的结论。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费11580元，由张某某1负担（已交纳）。

✎孙某某、李某某农村房屋买卖合同纠纷二审民事判决书

本案为一起农村房屋买卖合同纠纷案件，孙某某上诉请求：

1、撤销原判；

2、依法改判上诉人与被上诉人亲属孙某某之间的房屋及宅基地使用权的转让行为全部有效，涉房屋项下119.5㎡建筑面积和337.32㎡土地面积所对应的拆迁补偿权益均应归上诉人所有；

3、二审诉讼费用由被上诉人承担。

上诉人与孙某某系同一集体经济组织成员，我国土地管理法并没有禁止集体经济组织成员之间相互转让宅基地使用权的强制性规定。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费4300元，由上诉人孙某某负担2150元，上诉人李某某、孙某某负担2150元。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国土地管理法:第九条

城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

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文章来源参考：政府头条-拆迁宅基地土地怎么分配的，房屋拆迁宅基地如何分配

内容投稿：吴乐

内容审核：黄钰峨律师

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