租门店是土地转让吗，商铺转让和转租是一个意思吗

租门店是土地转让吗，商铺转让和转租是一个意思吗

一、商铺转让和转租是一个意思吗

商铺转让和转租并非同一个意思，它们在法律上具有显著的区别。以下是对这两者的详细分析：

1）法律概念与定义

1.转租：指承租人在租赁期间内，将其所承租的商铺的部分或全部再出租给第三方的行为。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条，承租人转租需经出租人同意，否则出租人有权解除合同。转租涉及三方主体——出租人、原承租人和次承租人，原租赁合同继续有效。

2. 转让：

▷ 所有权转让：主体为商铺所有权人和受让人，转让后原所有权人丧失所有权。

▷ 租赁权益转让：主体为承租人和承接租赁权益的第三方，转让后原承租人退出租赁关系。

3）法律限制与条件

1.转租：必须取得出租人的书面同意，且转租期限受限于原租赁合同剩余期限。

2. 转让：

▷ 所有权转让需商铺产权清晰，无抵押、查封等限制，双方需办理产权变更登记。

▷ 租赁权益转让需符合原租赁合同约定，可能需提前通知出租人或经其同意，并完成交接手续。

二、商铺改住宅是否合法

法律分析：

商铺改成住宅不合法。一般情况下商铺是没法改成住宅的。一方面，房屋的性质不可更改的。另一方面，商铺的消防标准和住宅的消防标准是不一样的，尤其像大型的商场商铺，厨卫独立用水等等都是问题。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第一百四十八条 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

三、商铺转让税费是多少

关于商铺税费征收的问题，其具体标准须视实际情况而定：

对于在商场内所经营的商铺而言，需要依法交纳多项税费，包括但不限于国家税收以及企业所得税、地方性税收、白字印花税、国家税务附加税等多个方面。

在购买店铺时，除需交付基本的契税外，还包括证书印花税（每份收取5元）和印花税（合同金额的百分之零点零五）。

第一条

为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。

凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。

税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;

法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。

纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎王克磊与王某某买卖合同纠纷一审民事判决书

本案为一起买卖合同纠纷案件，原告向本院提出诉讼请求：

1.解除原被告之间的店铺转让协议，责令被告返还原告店铺转让费32000元;2.判令被告承担本案诉讼费。

事实和理由:原告与被告于2020年12月27日商议，将被告在红庙路××号的商铺(鲜果堂)以转让费32000元的价格转让给原告，原告于2020年12月27日向被告以支付宝转账的形式缴纳定金2000元整，商量于2021年1月6日结清尾款，且被告应于原告结清尾款前结清水电费以及店铺租金，并告知房东于6日来三方一起办理交接手续。

1月6日，原告再次要求被告通知房东前来，但被告谎称房东不在南阳不便前来，事情交由被告全权处理，月底房东会来收房租，到时被告会一起前来。

在缴纳尾款前，原告多次询问被告你是否结清了今日之前的房租，水电费，被告说除了水费均已结清，所以于1月6日原告以支付宝转账的形式将转让费尾款30000元整转给了被告。

1月12日，原告联系到店铺房东，现在经过房东证实，房东近期一直在南阳，并没有听被告说转租店铺的事情，据房东所说被告拖欠房东6个月房租未缴纳，房东从原告手中收回钥匙，称店铺在未经自己知情以及允许的情况下转租是无效的，且被告拖欠房东房租，导致原告无法正常接收门店进行经营。

1月12日中午原告联系被告让其出来与房东一起协商解决问题，被告以各种理由推脱，后挂断电话，无法接通。

下午原告与房东一起先后到曾楼警务室与梅溪派出所报案欲让警察帮忙联系被告，但是均未联系上，被告拒不接听电话，两处公安民警均提出协调原告与房东之间的问题，即房东将房子租给原告，再去追讨被告欠房东的6个月房租，两处民警的协调均遭到房东断然拒绝。

现在因为被告对原告的一系列欺骗，导致原告无法正常接收门店进行经营，造成原告巨大经济损失。

综合上述事实及理由，为维护原告的合法权益，依据相关法律规定，特提起诉讼。

本判决生效后十日内，由被告王某某返还原告王**磊店铺转让费32000元，诉讼费375元（已减半收取），由被告负担。

✎陈某某文、洪某某宝等租赁合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起租赁合同纠纷案件，原告陈某某文向本院提出诉讼请求：

撤销原、被告签订的《商铺转让协议》；

被告退回原告已支付的转让费150000元与押金7000元，合计157000元；

被告承担原告因合同撤销返还财产所支出的律师费6000元；

被告承担本案的诉讼费用。

原告认为原、被告在签订《商铺转让协议》前没有明确告知原告该条款，导致原告履行了交付店铺的转让费150000元与押金7000元，被告故意隐瞒其租赁第三人店铺期间不得以任何方式转让租借和出卖房地的使用权的真实情况，存在隐瞒重大事实情形，致使原告不能实现签订《商铺转让协议》的目的。

本案本诉案件受理费3560元，减半收取计1780元，保全费1335元，合计3115元（原告陈某某文已预交），由被告洪某某宝负担2898元，原告陈某某文负担217元，被告洪某某于本判决生效之日起十日内向原告陈某某文返还转让费144660元、押金7000元。

✎魏某某、周某某等房屋租赁合同纠纷民事二审民事判决书

本案为一起房屋租赁合同纠纷案件，魏某某上诉请求：

1．撤销西宁市城西区人民法院（2023）青0104民初2266号民事判决第三项，改判魏某某不承担租金支付责任；

2．本案二审诉讼费用由被上诉人承担。

案涉商铺存在转租事实被一审法院确认，被上诉人也收取了转租租金且未提出任何异议，因此上诉人所承担的租金应在转租后截止，转租后的租金无需支付。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费4750元，由上诉人魏某某负担。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国民法典:第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

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文章来源参考：政府头条-租门店是土地转让吗合法吗，租的店面门口属于自己的,还是公共的

内容投稿：梁佳

内容审核：郑森林律师

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