尹浩腾律师
尹浩腾律师专注于征地拆迁领域，涉及类型广泛，主要包括：集体土地征收、国有土地房屋征收、群体性拆迁、城中村、棚户区改造、腾退、厂房、企业拆迁、养殖场搬迁、厂房企业的提升改造等方面。
2026年河南省驻马店市平舆县汝南县征地拆迁政策、公告、拆迁补偿,
平舆县（一）征地拆迁公告
2026年5月26日洪汝河薄弱环节治理工程征地公告征收范围：杨埠镇王美村，玉皇庙乡大宋村、曾庄村，3个行政村河道治理永久征地，总征地面积2.0113公顷，水利防洪工程项目，公告有效期60日平舆县人民...。
（二）拆迁补偿标准
全域涉征村庄区片综合地价统一55.5万元/公顷；社会保障费63.075万元/公顷；青苗、附着物执行驻政〔2016〕86号文件，河滩林地、河道附属构筑物单独核算搬迁补偿。
（三）拆迁安置政策
水利项目仅实行货币安置，无回迁房、房票安置，补偿款一次性拨付村集体，优先用于失地农户生活补助。
社保安置按征地面积核定参保人数，村内失地人口较多的村组，可申请将集体补偿结余资金用于村民医保缴费补贴。
临时占用耕地（施工便道）额外支付每年1.8万元/公顷临时占地补偿费，工程完工后复耕交还农户。
汝南县
（一）征地拆迁公告
2026年度第一批城市建设用地补偿安置方案公告（2026年2月13日）征收范围：宿鸭湖街道十里铺社区，征地面积2.2640公顷，宿鸭湖生态配套文旅项目建设用地汝南县人民...。
（二）拆迁补偿标准
宿鸭湖街道十里铺社区分两个区片，靠近城区地块60万元/公顷，环湖外围地块54万元/公顷；社保费63.075万元/公顷，青苗2.025万元/公顷，地上附着物参照驻政〔2025〕6号评估，水产养殖塘额外给予停产停业损失补偿。
（三）拆迁安置政策
实行货币安置+环湖安置小区实物置换双选项，选择安置房农户，人均置换40平方米住宅，配套储藏间，无需额外支付差价。
社保安置叠加生态补助，宿鸭湖库区失地农户除基础失地养老保险外，每年发放生态保护专项生活补贴。
自主创业失地农户，凭征地补偿证明可申请3年期无息创业贷款，由县自然资源局联合农商行办理。
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第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？
来电会被问四样：房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久；按这四样说清楚，就能先拿到一个方向性判断。
拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？
评估价是补偿的底盘，选择权在被征收人手里：先协商选定，谈不下来再走多数决定或随机选定，具体办法由省级规定，内定的可主张程序违法。
拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？
征收范围确定后暂停办理迁入等手续，最长不超过1年；新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
拆迁维权，先行政复议还是直接行政诉讼？
多数拆迁争议两条路任选：复议60日、诉讼6个月；但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形，政府信息公开不予公开的即属其一。
房子突然被鉴定成「危房」要拆，怎么办？
危房鉴定分A、B、C、D四级，只有D级才涉及整体拆除，处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档；对结论不服可申请复核鉴定。
一户多宅，拆迁时怎么补？多出来的会被无偿收回吗？
一户一宅是分配原则，但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回；来源合法的每处都该单独算账，最忌讳打包签一个总数，让合法的跟着被压价。
住的是公房（直管公房、单位房），拆迁有补偿吗？
公房承租人不是产权人，但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象，常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买了农村房，遇到拆迁能赔吗？
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效，拆迁补偿的法定对象仍是原房主；但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
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