白琳律师
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拆迁拆除旧房有补偿吗，自愿拆除农村老房子有补偿吗
一、自愿拆除农村老房子有补偿吗
自愿拆除农村老房子是有补偿的。补偿的原则是不得降低原有生活水平，短期生活有改善，长远生活有保证。同时，补偿会根据房屋的建筑结构和修建年代、地理位置和用途进行综合考量。但需要注意的是，并非所有自愿拆除的农村老房子都能获得补偿。以下几类情况可能无法获得补偿：
1. 临时占用土地修建的房屋且超过两年的临时建筑，在拆迁时可能不予补偿。
2. 如果房屋在拆迁时已经丧失了经济价值，例如房屋长期无人居住导致房屋倒塌，这类房屋可能也无法获得补偿。
3. 农村中因家庭人员全部去世导致房屋无主的情况，同样可能不会得到补偿。
除此之外，农村旧房整治过程中，一些特定类型的旧房，如无主房屋、即将倒塌的危房、建新后的旧房以及异地搬迁后的旧房，可能会面临无偿拆除。因此，在自愿拆除农村老房子之前，建议了解清楚当地的政策和规定，以确保自己的权益得到保障。
总的来说，自愿拆除农村老房子的补偿情况会因地区和具体情况而有所不同。为了确保获得应有的补偿，建议在拆除前咨询当地政府或专业律师的意见。
二、集体产权房拆除如何赔偿？
1）集体产权房拆除如何赔偿?
1、集体产权房拆除可能需要赔偿损失。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十条
市、县级人民政府及房屋征收部门的工作人员在房屋征收与补偿工作中不履行本条例规定的职责，或者滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，由上级人民政府或者本级人民政府责令改正，通报批评;造成损失的，依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。
2、若是拆迁方采取暴力方式拆迁，且此拆迁行为导致他人受到损失，也需要承担赔偿责任。
采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的，依法给予处分;构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。
2）集体产权的房子拆迁的流程是怎样的?
集体产权的房子拆迁的流程为颁发拆迁许可证、发布拆迁公告、协商、拆迁并执行补偿协议。
1、颁发拆迁许可证
取得许可证表明取得了房屋拆迁的资格，是实施房屋拆迁的前提和基础。取得房屋拆迁许可证的单位称为拆迁人，被拆迁房屋的所有人是被拆迁人。
2、发布拆迁公告
房屋拆迁管理部门应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。
3、协商
通过协商达成拆迁补偿安置协议。不能达成拆迁补偿安置协议时，拆迁人、被拆迁人双方任何一方均可向房屋拆迁管理部门申请拆迁补偿安置裁决，房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。
4、拆迁并执行补偿协议
房屋征收部门与被征收人依照规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
即使房屋属于集体产权房，也有可能会被拆迁，根据规定，只要集体产权房并没有被认定为是违法建筑、也没有被认定为是超过批准期限的临时建筑，那么拆迁方在被拆迁方搬迁之前，就需要将补偿款下发给被拆迁方，若是不予补偿可能会被起诉。
三、农村旧房拆迁有补偿吗?
1、农村旧房拆迁一般是有补偿的
旧房拆除补偿标准以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础计算，具体根据我国现行法律和实际情况而定。
2、农村房屋拆迁是集体土地上的房屋拆迁，受《土地管理法》的管辖。根据《土地管理法》，集体土地上房屋的拆迁以土地征收为依附，房屋作为地上附着物处理。
集体土地上的房屋拆迁，既有房屋补偿，又有人口安置补助。
房屋补偿以评估价为基础，货币补偿与新房竣工相结合;
人口安置补助，即对具有村民资格的人员的安置补助，通常以人均安置住房面积表示，或每户宅基地面积。
综上所述，农村有房无户籍的，因房屋为合法财产，拆迁时给予货币补偿，但因不具备村民资格，不能享受安置补助，即他们拿不到安置房的面积和宅基地的建筑面积。
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文章来源参考：政府头条-旧房 拆迁，2019旧房拆除补偿
内容投稿：凤锦艺
内容审核：白琳律师
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