土地流转土地上附着物赔偿吗，土地流转的地面附着物标准

土地流转土地上附着物赔偿吗，土地流转的地面附着物标准

一、土地流转的地面附着物标准

土地流转的地面附着物标准并非固定，而是依据多种因素综合确定。以下是对土地流转中地面附着物标准的详细解析：

1）地面附着物的种类

1. 自然生长类：包括农作物（粮食作物、经济作物）和林木（用材林、经济林）。这类附着物的价值与其生长状况、市场价值紧密相关。

2. 人工建造或设置类：涵盖农业生产设施（灌溉设施、施肥设施）、养殖设施（畜禽舍、鱼塘）、生活附属设施（房屋、围墙）及基础设施（铁路、公路等）。这些附着物的价值取决于其建设成本、使用年限及维护状况。

3. 其他类：如地下设施及埋藏物（地下管线、可能的埋藏物），其处理需遵循相关法律法规，并在合同中明确。

2）地面附着物的赔偿标准

1. 青苗等农作物：补偿费根据农作物的生长阶段和种类确定，通常按年产值除以耕种季数计算，具体标准由地方政府制定。

2. 房屋等建筑物：集体土地上房屋补偿包括房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费等，房屋价值补偿参照重置成新价；国有土地上房屋补偿不得低于被征收房屋类似房地产的市场价格，由评估机构评估确定。

3. 其他附着物：如农田水利设施、水井等，通常按照实际损失或重置成本进行补偿，具体金额需根据实际情况评估确定。

3）影响赔偿标准的因素

1. 法律和政策：不同地区可能有特殊的保护规定或政策导向，影响赔偿标准的制定。

2. 市场价值：市场价值是确定赔偿金额的重要依据，常用的评估方法包括市场比较法、成本法和收益法等。

3. 土地使用权和所有权：赔偿需考虑土地使用权和所有权问题，若附着物位于租赁土地上，赔偿需与土地所有者协商。

二、土地流转后征地补偿款该给谁

土地流转后征地补偿款归集体，由集体分配给本集体经济组织的所有成员。安置补助费归土地承包人所有，青苗及地上附着物补偿费归经营种植者和附着物权利人所有。农村土地承包经营权依法转让后，原承包人即退出承包关系，受让方与发包方形成新的承包关系，土地承包经营权的权利主体发生变更，受让方成为新的土地承包经营权人。土地被征收后，受让方有权享有相应的土地补偿费。土地补偿费是指因国家征收农民集体所有的土地对土地所有者和土地使用者的补偿。土地被征收后，不仅需要对土地所有权人进行补偿，还需要对用益物权人即土地承包经营权人进行补偿。土地转包或者出租后，土地的实际使用人不再是土地承包经营权人，应该是接包人或者土地承租人，一般情况下青苗及地上附着物的补偿应该归实际投入人或者附着物的所有权人。具体的法律依据规定在《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第22条。不过关于青苗补偿费的归属，当事人之间在转包合同和出租合同中有明确约定的，从其约定。而对于地上附着物，比如房屋的补偿，如果地上附着物由原土地承包经营权人修建，在转包和出租时接包人和承租人仅依约定取得附着物使用权的，则附着物补偿费归原土地承包经营权人所有。法律依据：

《中华人民共和国民法典》第三百三十八条 （承包地的征收补偿）承包地被征收的，土地承包经营权人有权依据本法第二百四十三条的规定获得相应补偿。第三百三十九条 （土地经营权的流转）土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权。第三百四十条 （土地经营权的定义）土地经营权人有权在合同约定的期限内占有农村土地，自主开展农业生产经营并取得收益。

三、集体土地流转地上附着物赔偿归谁?

集体土地流转地上附着物赔偿归谁应当根据双方当事人协议的内容来进行确定，土地流转是指土地使用权流转，土地使用权流转的含义，是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织，即保留承包权，转让使用权。

可以通过转包、转让、入股、合作、租赁、互换等方式出让经营权,鼓励农民将承包地向专业大户、合作社等流转,发展农业规模经营。

出租是农户将土地承包经营权租赁给本集体经济组织以外的人，出租是一种外部的民事合同，出租人对土地经营权的产权不变。

我们通过这两个概念发现，这两种情况下土地承包经营权主体没有发生变更，还是转包人或者出租人，所以征收土地的各项补偿应该这样分配。

土地转包或者出租后，土地的实际使用人不再是土地承包经营权人，应该是接包人或者土地承租人，一般情况下青苗及地上附着物的补偿应该归实际投入人或者附着物的所有权人。

具体的法律依据规定在《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第22条。

而对于地上附着物，比如房屋的补偿，如果地上附着物由原土地承包经营权人修建，在转包和出租时接包人和承租人仅依约定取得附着物使用权的，则附着物补偿费归原土地承包经营权人所有;

如果在转包和出租时地上附着物的所有权发生变动，由接包人和承租人取得所有权的，则附着物补偿费归接包人和承租人所有。

土地承包经营权转包、出租后虽然实际使用土地的人发生了变化，但是土地承包经营权人并没有发生改变。

所以该笔补偿费应由转包人、出租人取得。

但是并不能说土地补偿与接包人或者承租人毫无关系。

合同当事人事先在转包合同、出租合同中约定承包地被征收时对接包人和承租人的补偿方式和补偿标准的，接包人和承租人依照转包合同、出租合同的约定获得相应的补偿。

一般情况下接包人属于安置的对象范围，而承租人属于集体经济组织之外的其他单位或者个人，所以无权要求安置补助费。

土地承包经营权转让是指，经承包方申请和发包方同意，将部分或者全部土地承包经营权转让给其他农户，转让后原土地承包关系终止，原承包人的土地承包经营权部分或者全部灭失。

土地互换表面上是互换各自耕种的土地，其实质是土地承包经营权的互换，所以进行互换后各自又重新与发包方建立了土地承包关系。

互换后发生土地被征收的，由互换后的土地承包经营权人享有相应的补偿。

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文章来源参考：政府头条-土地流转后原有附着物的处理，土地流转地上物能得到赔偿吗

内容投稿：庞黛茹

内容审核：许玉龙律师

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