谢瑞青律师
现为北京在明律师事务所合伙人、首席团队督导律师，第十二届北京市律师协会城市更新与征收拆迁法律专业委员会副秘书长。 自2013年初加入在明律所以来，已专注深耕于行政诉讼、征地拆迁领域超过十二年，其带领的团队业务足迹遍及全国三十余个省、直辖市和自治区，累计主办各类征收拆迁案件千余件，在长期实践中形成了严谨的工作态度与丰富的实战经验，尤其以“逻辑清晰、条理分明、有理有据、收放自如”的庭审和谈判风格赢得认可。
土地转让是否有补偿，土地转让后国家补偿款归谁所有
一、土地转让后国家补偿款归谁所有
土地转让后国家补偿款的归属，需根据土地性质、转让合法性及合同约定综合判断。以下是对此问题的详细分析：
1）集体土地转让后的补偿款归属
1. 土地补偿费：根据《土地管理法实施条例》第二十六条，土地补偿费归农村集体经济组织所有，由其按规定程序分配给本集体经济组织成员。
2. 安置补助费：同样依据该条例，安置补助费根据安置方式支付给不同的主体。若由农村集体经济组织安置，则支付给集体经济组织；若由其他单位安置，则支付给安置单位；若不需要统一安置，则发放给被安置人员个人或用于支付其保险费用。
3. 地上附着物和青苗补偿费：归实际投入种植或建设的一方所有。若土地转让时双方已明确约定归属，且该约定不违反法律法规的强制性规定，则应严格按照约定执行；无约定的，一般归实际经营者所有。
2）国有土地转让后的补偿款归属
1. 合法转让且完成权属变更：受让人作为土地使用权人，有权获得全部征收补偿，包括被征收房屋价值的补偿、搬迁及临时安置补偿、停产停业损失补偿等。
2. 存在纠纷或未完成权属变更：补偿款归属需根据具体情况通过协商、诉讼等方式确定。
3）特殊情况处理
1. 违法违规转让：若土地转让过程中存在违法违规行为导致转让合同无效，则征地补偿款的归属可能仍按照原权属关系来确定，即土地补偿费归集体经济组织或国家所有，原土地承包经营权人或使用权人有权获得其他补偿。
2. 合同约定优先：若土地转让合同中对征地补偿款的归属有特别约定，且该约定不违反法律法规强制性规定，则应按照合同约定执行。
二、流转土地补偿标准
1）流转土地补偿标准是什么1、流转土地补偿标准，征用耕地、蔬菜地，根据国家规定的价格政策，按该土地征用前三年平均年产值的六倍计算，征用鱼塘、藕塘、养殖场、果园、竹园、林地等土地，按该土地年产值的五倍计算，征用无收益的非耕地，一般不予补偿。2、《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。二、土地流转的程序是什么土地流转程序如下：
1、凡流转的土地应由承包农户向发包方提出申请，填写农村土地承包经营权流转申请书，并由村土地流转信息员，报乡镇土地流转服务站，乡镇服务站对流转信息进行存储并公开发布。经流转双方协商和共同申请，可由收益评估员进行流转事前价格评估，填写土地承包经营权流转评估审核表，提交流转双方参考，确保流转价格的公平、合理
2、以转包、出租、互换、入股等形式流转的土地，流转双方在协商一致的基础上，经乡镇土地流转服务站指导签订书面流转合同。流转合同一式四份，流转双方各执一份，并于合同签订后三日内送发包方、乡镇土地流转服务站各备案一份。以转让形式流转的，承包方必须经发包方同意后，再签订流转合同，合同签订后要将全部合同文本送发包方签署意见后才能生效
3、受让方对承包方以转包、出租方式流转的土地实行再流转，应当取得原承包方的同意。通过转让、互换方式取得的土地承包经营权，经依法登记获得土地承包经营权证后，可以依法采取转包、出租、转让或者其他符合法律和国家政策规定的方式流转
4、凡集体经济组织统一管理的荒山、荒沟、荒丘、荒滩，由村集体经济组织进行全面登记，并报乡镇土地流转服务站，建立四荒地管理档案，实行统一管理。将四荒地的发包纳入土地流转程序进行管理，在采取流转形式前，需通过招标、拍卖、公开协商等方式进行发包。通过规范的方式取得四荒地承包权的，在依法登记，办理农村土地承包经营权证后，承包者可以采取不同的流转形式进行流转
5、乡镇农村土地流转服务站要对本行政区域内以转包、出租或其他方式流转承包地的，及时办理相关登记。
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文章来源参考：政府头条-土地转让是否有补偿金，土地转让是否违法
内容投稿：王黛子
内容审核：谢瑞青律师
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