宋晓峰律师
宋晓峰，北京在明律师事务所专业拆迁律师。在数年的职业过程中，共代理各类案件上百宗，专业领域主要涉及房地产纠纷、房屋买卖合同纠纷、商事仲裁、劳动仲裁、拆迁纠纷及重大刑事案件。
没收土地使用权违法吗，本人8O年买的荒地被国土局没收了能否要回来 土地不是征收是没收
一、本人8O年买的荒地被国土局没收了能否要回来 土地不是征收是没收
80年购买的荒地被国土局没收，能否要回需视具体情况而定，关键在于没收程序的合法性及原因。
1）没收程序的合法性
1. 若没收程序合法：根据《土地管理法》等相关法律法规，政府因公共利益、城市规划、土地闲置等法定原因，可依法收回土地使用权。若国土局在没收过程中，严格遵循了拟订收回方案、听证、报批、下达收回决定、注销登记等法律程序，且该没收行为符合公共利益等法定条件，则土地通常难以要回。
2. 若没收程序违法：若国土局在没收过程中存在超越职权、违反法定程序等违法行为，土地使用者有权通过法律途径要求返还土地或获得相应补偿。例如，若未经合法程序即强行没收，或没收原因不符合法律规定，均可能构成违法没收。
2）没收原因与条件
▷ 公共利益需要：如修建公路、铁路、医院、学校等公共设施，政府可依法收回土地使用权。
▷ 土地闲置：根据《闲置土地处置办法》，若土地连续两年未使用，政府有权无偿收回土地使用权。但需注意，此条款主要针对国有建设用地，且需满足特定条件。
▷ 违反土地使用规定：若土地使用者未按约定用途、动工开发期限等条件使用土地，政府有权收回土地使用权。
3）理解您的处境
土地被没收无疑会给您带来经济损失和困扰。但自行处理或拖延处理可能使情况更加复杂，如证据灭失、超过诉讼时效等，从而增加维权难度。
4）专业律师的价值
在处理此类纠纷时，专业律师能够协助梳理证据、明确责任比例、制定赔偿方案，并在必要时代表当事人进行谈判或诉讼。律师的专业知识和经验能够确保您的权益得到充分保障，避免自行处理可能带来的风险和损失。
您的情况需尽早明确责任，回答下方问题，我们可结合情况协助对接专业人士。
二、买了一块地没有土地证只有合同
法律分析：
这个问题涉及土地使用权限的问题。没有合乎规定属性的土地是不能进行非属性合同的。土地证属于这块土地使用权的意思，默认为非建设用地，而上面起了房屋已经改变了土地的基本属性了，属于违章建筑，地产部门以及国土部门知道厚会被整改恢复土地的原有使用属性的。涉及后面的合同法律上根本是不承认的。建议拿着现在的土地证到国土资源局或者城建局签个民建土地使用批示，在你的土地证上盖上这两个部门任意一个部门的印章，然后回来签订合同符合正常程序。否则属于违章建筑，运气不好就被整改或者变故了得不到任何补偿，搞不好还有违章罚金。请采纳的，对你很有帮助的。
法律依据：
《中华人民共和国农村土地承包法》 第三十七条 土地经营权人有权在合同约定的期限内占有农村土地，自主开展农业生产经营并取得收益。
《全国人民代表大会常务委员会关于修改《中华人民共和国农村土地承包法》的决定》 二十四、 将第三十七条和第三十九条第二款合并为第四十条，修改为：
“土地经营权流转，当事人双方应当签订书面流转合同。“土地经营权流转合同一般包括以下条款：
“（一）双方当事人的姓名、住所
“（二）流转土地的名称、坐落、面积、质量等级
“（三）流转期限和起止日期
“（四）流转土地的用途
“（五）双方当事人的权利和义务
“（六）流转价款及支付方式
“（七）土地被依法征收、征用、占用时有关补偿费的归属
“（八）违约责任。“承包方将土地交由他人代耕不超过一年的，可以不签订书面合同。”
三、没有取得土地使用权是否可以转让?
未取得土地证，没有土地使用权，转让和出让无效。
根据《土地管理法》第七十三条规定，买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得;
对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施;
可以并处罚款;
对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
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文章来源参考：政府头条-没收土地使用权违法吗怎么处理，土地没收处罚程序
内容投稿：湛菲和
内容审核：宋晓峰律师
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