黄钰峨律师
深耕于行政诉讼领域，擅长处理土地征收、房屋拆迁等疑难维权案件。
确权土地流转盖房违法吗，本人户口从农村迁出 但土地流转有确权确股 能否享受农村建房
一、本人户口从农村迁出 但土地流转有确权确股 能否享受农村建房
户口从农村迁出后，能否享受农村建房的权利，需结合土地流转确权确股的具体情况、当地政策以及相关法律法规进行综合分析。以下是对此问题的详细解答：
1）土地流转确权确股与农村建房权利的关系
1.土地流转确权确股的含义：
▷ 土地流转确权确股，通常指的是在农村土地承包经营权流转过程中，对土地进行确权登记，并可能以股份形式明确各方权益。这主要涉及土地承包经营权的确认和流转，与直接的农村建房权利不直接等同，但可能间接影响建房资格。
2.农村建房权利的基础：
▷ 农村建房权利通常与宅基地使用权紧密相关。根据《中华人民共和国土地管理法》及相关规定，宅基地使用权是农村集体经济组织成员的一项重要权利，用于建造自用住房。
2）户口迁出对农村建房权利的影响
1.全家户口迁出至设区的市并转为非农业户口：
▷ 根据《农村土地承包法》及相关政策，若全家户口迁入设区的市并转为非农业户口，原承包的耕地和草地应交回发包方。虽然此规定主要针对承包地，但户口性质的改变往往也意味着农村集体经济组织成员身份的丧失，从而可能影响宅基地使用权和建房权利。
▷ 在此情况下，由于不再具备农村集体经济组织成员身份，通常无法再享受农村建房的权利。
2. 全家户口迁出至小城镇或仅部分成员迁出：
▷ 若全家户口迁入小城镇落户，根据承包方意愿，可选择保留土地承包经营权或依法流转。对于宅基地使用权和建房权利，需根据当地政策具体判断。部分地区可能允许保留宅基地使用权并继续建房，但需满足一定条件（如房屋未倒塌、未另行分配宅基地等）。
▷ 若仅部分家庭成员户口迁出，而全家户口并未全部迁出，作为承包方的农户依然存在，原有的土地承包关系和宅基地使用权通常不发生改变。此时，仍可能享有农村建房的权利。
3.特殊政策规定：
▷ 在某些地区或特定情况下，政府可能出台特殊政策，对户口迁出后的农村建房权利问题进行特别规定。例如，允许户口迁出的农户在一定期限内保留宅基地使用权并进行建房，或对符合特定条件的农户给予特殊建房待遇。
3）综合分析与建议
▷ 了解当地政策：由于农村建房权利与宅基地使用权紧密相关，且各地政策可能存在差异，因此建议首先了解当地的宅基地管理政策和建房规定。
▷ 咨询相关部门：在处理此类问题时，建议咨询当地的村委会、土地管理部门或乡镇政府相关机构，以获取更准确的解答和指导。
▷ 法律途径解决：若对当地政策或相关部门解答存在疑问或争议，可通过法律途径解决，如申请行政复议或提起行政诉讼等。
二、农村没有确权的土地可以建房吗
法律分析：
不可以建房。空白宅基地，如果没有确权的话，说明这块宅基地不合法，也在法律上不被承认，宅基地也会被流转给本村的村民，也就是重新分配给别人，所以如果空白宅基地没有确钱，赶紧去补办，然后再申请建房，建房是有条件限制的。
法律依据：
《农村宅基地管理办法》
第六条 农村村民建造住宅应当与旧村改造、土地整理、宅基地复垦相结合，充分利用原有的宅基地、村内空闲地和村周边的丘陵坡地，严格控制占用耕地建造住宅，不得在基本农田保护区内建造住宅。
第七条 农村村民建造住宅(包括新建、扩建、移建、拆建)应当依法办理用地审批手续。涉及占用农用地的应当依法办理农用地转用报批手续%3B涉及交通、林地、水利等用地的，还应分别取得有关部门的许可或同意。
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文章来源参考：政府头条-确权土地流转盖房违法吗怎么处理，土地流转后确权证归谁
内容投稿：时洁琴
内容审核：黄钰峨律师
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