土地使用权能抵债吗，土地使用权可以用来抵债吗

土地使用权能抵债吗，土地使用权可以用来抵债吗

一、土地使用权可以用来抵债吗

土地使用权在特定条件下可以用来抵债，但并非所有土地使用权均可抵押。

1.可抵押的土地使用权：

▷ 一般情况下，土地使用权是可以抵押的，这意味着在符合法律法规的前提下，土地使用权可以作为债务的担保，用于抵债。

2.不可抵押的土地使用权：

▷ 根据《民法典》第三百九十九条规定，下列财产不得抵押：土地所有权；宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；所有权、使用权不明或者有争议的财产；依法被查封、扣押、监管的财产；法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

▷ 特别是宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，在一般情况下是不得抵押的，除非有法律特别规定可以抵押。

3.特殊情况下的土地使用权抵债：

▷ 对于农村集体经济组织因乡(镇)村公共设施和公益事业建设需要使用土地，而依法收回集体土地使用权时，根据《土地管理法》的相关规定，对所收回土地的使用权人应当给予适当补偿。这种情况虽然不涉及直接的“抵债”，但体现了在特定情况下，土地使用权与债务或补偿之间的关联。

土地使用权在符合法律法规的前提下可以用来抵债，但需注意部分土地使用权是法律禁止抵押的。因此，在进行土地使用权抵债前，务必明确土地使用权的性质、权属以及相关法律法规的规定。

二、欠债可以用土地来偿还吗

法律分析：

一般不可以的，除非符合法律规定转让的条件。农村宅基地使用权可以转让，但必须具备以下农村宅基地转让程序的条件：

一是经本村委会同意;二是转让人与受让人为同村人;三是转让人户口已迁出本村或“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住;四是受让人无宅基地;五是宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。

法律依据：

《中华人民共和国土地法》

第八条 城市市区的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有

宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

第九条 国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。

第十条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理

已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理

已经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。

第十一条 农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。 农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。 单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权

其中，中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由国务院确定。 确认林地、草原的所有权或者使用权，确认水面、滩涂的养殖使用权，分别依照《中华人民共和国森林法》、《中华人民共和国草原法》和《中华人民共和国渔业法》的有关规定办理。

第十二条 依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。 　　

第十三条 依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

第十四条 农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地承包经营期限为三十年。发包方和承包方应当订立承包合同，约定双方的权利和义务。承包经营土地的农民有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。农民的土地承包经营权受法律保护。 在土地承包经营期限内，对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡镇人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准。

第十五条 国有土地可以由单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。农民集体所有的土地，可以由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。发包方和承包方应当订立承包合同，约定双方的权利和义务。土地承包经营的期限由承包合同约定。承包经营土地的单位和个人，有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡镇人民政府批准。

第十六条 土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决

协商不成的，由人民政府处理。 单位之间的争议，由县级以上人民政府处理

个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。　

一、农村土地可以抵债吗

农村土地包括耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，一般情况下不得抵押。

比如，通过招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权可以抵押。

不符合条件而设定的抵债行为可能被认定无效。

建议详细了解相关土地性质及法律规定，谨慎处理以避免法律风险。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎东莞某公司诉李某某、郑某某借款合同纠纷案

这是一起涉及借款合同纠纷的民事案件。

同日，东莞某公司与李某某签订《个人抵押担保合同》，约定东莞某公司提供其所有的位于广东省东莞市沙田镇民田村的商业用地〔国有土地使用权证号为东府国用(2000)第特98－2(1)号，面积56710平方米〕为上述《个人借款合同》项下的全部债务提供最高额抵押担保。

东莞某公司明知案涉土地上建有教育公益设施仍然与李某某签订了两份抵押担保合同，亦存在过错，”本案中，李某某作为债权人，明知东莞某公司为从事投资办学的公司，对案涉土地的实际情况未予查明便在该土地上设立抵押担保，其对于案涉抵押担保合同因违反强制性法律规定而无效具有一定的过错。

✎郑某某、张某某等与杨某某用益物权纠纷一审民事判决书

本案为一起用益物权纠纷案件，原告郑某某、张某某、张某某向本院提出诉讼请求：

判令被告停止侵害原告户照白阳箐头的林地使用权和坡某某的承包经营权，并返还被其侵占的林地和承包田。

”后因张某某没有能力还款，所以原告户照白阳箐头的自留山被杨某某强行抵债占为已有，并砍伐林地内的树木，毁林开荒，将原告户坡某某的承包田改为旱地长期归他自己耕种。

第三人张某某于本判决生效后十日内将林地转让费4000元及借款4600元，共计8600元返还被告杨某某，并自2010年4月6日起至款项付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的5年期以上贷款市场报价年利率4.65%承担利息，被告杨某某于本判决生效后十日内将案涉响箐、照白阳箐的林地使用权及坡某某承包土地的使用权返还原告郑某某、张某某、张某某及第三人张某某。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国民法典:第三百九十九条

下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

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文章来源参考：政府头条-土地使用权能抵债吗合法吗，土地可以用来抵债吗

内容投稿：周翔峰

内容审核：许玉龙律师

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