于艳律师
主要从事征地拆迁方向业务。曾先后任职于检察院侦查监督科、公司法务部门,有一定的法律行业工作经历,熟悉检察系统、公司法律风险规避等具体实务。
土地流转地上物是否赔钱，土地流转赔偿后有补偿金吗
一、土地流转赔偿后有补偿金吗
土地流转赔偿后，若土地被征收，确实存在补偿金的问题，这主要涉及到征收补偿的分配。以下是详细分析：
1）补偿项目及其归属
1. 土地补偿费：归农村集体经济组织所有，但具体分配办法由省级人民政府制定，部分地方会分配给被征地农户，以弥补土地权益损失。
2. 安置补助费：专款专用，用于安置以土地为主要生产资料并取得生活来源的农业人口，确保其生活水平不降低。根据安置方式，支付给集体经济组织、安置单位或个人。
3. 地上附着物及青苗补偿费：归地上附着物及青苗的所有者所有，以弥补地上物损失。
4. 其他补偿：可能包括生产设备和房屋的补偿、社保及就业帮扶等，具体依据当地政策。
2）补偿标准
1. 土地补偿费和安置补助费：由省、自治区、直辖市制定公布区片综合地价确定，考虑土地原用途、资源条件、产值、区位等因素，至少每三年调整一次。
2. 地上附着物和青苗补偿：由省、自治区、直辖市规定，通常按实际损失价值计算，可能涉及专业评估。
3）流转合同的影响
▷ 若土地流转合同对征地补偿有明确约定，双方应按合同约定分配补偿金。例如，合同规定地上附着物补偿归实际种植者，则征收时该部分费用应按约支付。
4）补偿原则
▷ 公平原则：确保双方权益合理保障。
▷ 合法原则：补偿标准应符合国家法律法规和政策规定。
▷ 地区性差异：注意不同地区可能存在的地方性补偿政策和标准。
二、土地流转后征地补偿款该给谁
土地流转后征地补偿款归集体，由集体分配给本集体经济组织的所有成员。安置补助费归土地承包人所有，青苗及地上附着物补偿费归经营种植者和附着物权利人所有。农村土地承包经营权依法转让后，原承包人即退出承包关系，受让方与发包方形成新的承包关系，土地承包经营权的权利主体发生变更，受让方成为新的土地承包经营权人。土地被征收后，受让方有权享有相应的土地补偿费。土地补偿费是指因国家征收农民集体所有的土地对土地所有者和土地使用者的补偿。土地被征收后，不仅需要对土地所有权人进行补偿，还需要对用益物权人即土地承包经营权人进行补偿。土地转包或者出租后，土地的实际使用人不再是土地承包经营权人，应该是接包人或者土地承租人，一般情况下青苗及地上附着物的补偿应该归实际投入人或者附着物的所有权人。具体的法律依据规定在《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第22条。不过关于青苗补偿费的归属，当事人之间在转包合同和出租合同中有明确约定的，从其约定。而对于地上附着物，比如房屋的补偿，如果地上附着物由原土地承包经营权人修建，在转包和出租时接包人和承租人仅依约定取得附着物使用权的，则附着物补偿费归原土地承包经营权人所有。法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百三十八条 （承包地的征收补偿）承包地被征收的，土地承包经营权人有权依据本法第二百四十三条的规定获得相应补偿。第三百三十九条 （土地经营权的流转）土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权。第三百四十条 （土地经营权的定义）土地经营权人有权在合同约定的期限内占有农村土地，自主开展农业生产经营并取得收益。
三、土地流转赔钱吗
土地流转本身未必会赔钱。
从流转方（一般是农民等土地承包者）的角度讲，倘若流转价格合理，并且能依照合同约定准时足额拿到流转费用，那就不会赔钱。然而，要是流转合同存在欺诈、胁迫等情况，致使合同无效或可撤销，那就可能会面临权益受损的风险。
与此同时，倘若在流转土地时破坏了土地的原有状态，或者违反了相关的土地用途管制规定，就可能会遭受处罚，进而造成损失。
从受让方的角度来看，要是进行合理的农业生产或者符合规定的土地利用开发，在算好成本（包含流转金、人力成本、生产资料成本等）与预期收益之后，也有盈利的可能。但要是遭遇不可抗力（像自然灾害）、市场波动（农产品价格大幅下跌等），又或者违反土地流转的相关法律法规（比如擅自改变土地用途），那就可能会出现亏损。
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文章来源参考：政府头条-土地流转地上物能得到赔偿吗，土地流转到底好不好
内容投稿：施研
内容审核：于艳律师
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