纯土地使用权可以买卖吗，只有土地证的房子能买吗

只有土地证的房子是不能进行买卖的，必须补办房产证后才能进行合法的交易。

二、农村土地可以转让使用权吗

1）农村土地可以转让使用权吗1、一般农村土地是可以转让的，但只针对于土地的使用权是可以转让的，而且在转让的过程中必须要获得国家相关部门的认可，而且在转让过程中还需要提交相关的证明材料，才能保障自身的权益。2、法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第九条 城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有

宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第十三条农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地，采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。家庭承包的耕地的承包期为三十年，草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年

耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依法相应延长。国家所有依法用于农业的土地可以由单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。发包方和承包方应当依法订立承包合同，约定双方的权利和义务。承包经营土地的单位和个人，有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。二、农村土地使用权抵押贷款可以吗农村的土地使用权是可以用来抵押贷款的。但是国有土地和农村的集体土地在抵押贷款上是有差异的。只要是该房屋有相关的土地使用证，即可进行贷款。贷款之后该土地就不能够随意进行相关的转让了。如果需要进行转让，需要提前将该土地进行收回。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎付某某与鹿某某、周某某房屋买卖合同纠纷二审民事判决书

本案为一起房屋买卖合同纠纷案件，本案鹿某某、周某某与付某某签订的涉案《楼房买卖协议》，系城镇居民与农村集体土地的所有权人之一的本村村民，在农村集体土地上的倒卖倒买房屋的途径，属于通过外循环流转回农村集体土地上的违建房屋即属于城镇居民出售双证全无的违建房属买卖权属有争议房屋买卖协议，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：

（五）权属有争议的。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费7300元，由付某某负担（已交纳）。

✎郑某某足、林某某等房屋买卖合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起房屋买卖合同纠纷案件，原告郑某某足向本院提出诉讼请求：

1、请求依法确认原告与二被告于2015年12月5日签订的《土地使用权及地上附着物转让合同》为合法、有效合同。

2、请求判令位于惠东县，地号分别为1107150093号及441323109201ＧＢ00390号，地类（用途）为住宅，土地使用权人分别为林某某、张**娣，使用权面积各112平方米共224平方米，两本《国有土地使用权证》分别为惠东国用（2006）第1××8号、惠东国用（2013）第1××2号的建设用地及其上建筑面积约2000平方米的房屋归原告使用。

3、请求判令被告协助原告办理位于惠东县，地号分别为1107150093号及441323109201ＧＢ00390，地类（用途）为住宅，土地使用权人分别为林某某、张**娣，使用权面积各112平方米共224平方米，两本《国有土地使用权证》分别为惠东国用（2006）第1××8号、惠东国用（2013）第1××2号的建设用地及其上建筑面积2000平方米的房屋的过户手续。

4、请求判令二被告承担本案诉讼费用。

事实和理由：

2015年12月5日，原告与被告签订了《土地使用权及地上附着物转让合同》，约定：

甲方将其位于惠东县，地号分别为1107150093号及441323109201ＧＢ00390，地类（用途）为住宅，土地使用权人分别为林某某、张**娣，使用权面积各112平方米共224平方米，两本《国有土地使用权证》分别为惠东国用（2006）第1××8号、惠东国用（2013）第1××2号，二栋七层的房屋（面积约为2000平方米）以贰佰陆拾万元（￥2600000元）的价格转让给原告。

确认原告郑某某足与被告林某某、张**娣于2015年12月5日签订的《土地使用权及地上附着物转让合同》合法有效，案件受理费13800元，由原告郑某某足负担6900元，被告林某某、张**娣共同负担6900元。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国城市房地产管理法:第三十八条

下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

※中华人民共和国城市房地产管理法:第三十九条

以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

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文章来源参考：政府头条-纯土地使用权可以买卖吗合法吗，纯土地能过户吗

内容投稿：萧盈依

内容审核：刘鑫律师

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