李春禹律师
李春禹律师现为北京在明律师事务所合伙人、督导律师，拥有逾18年法律执业经验。他2006年通过司法考试，2008年执业，多年来一直坚持一线办案，专注服务于不良资产处置、资产证券化等金融类服务；企业法律风险、行政风险防控及处置；民商事、行政争端解决。
土地确权按面积吗，土地确权是按实测面积确权吗
一、土地确权是按实测面积确权吗
土地确权一般是按实测面积进行确权的，但也会结合实际情况和相关规定综合考量。以下是对此问题的详细分析：
1）实测面积作为确权基础
1. 准确性：实测面积通过专业测量技术和工具得出，能准确反映土地的实际边界和尺寸，具有较高的准确性。
2. 法律依据：根据《中华人民共和国农村土地承包法》等相关法律法规，土地确权应当依据实际测量面积进行，以保障农民的土地权益得到准确体现。
2）特殊情况下的处理原则
1. 二轮承包面积与实测面积不符：若二轮承包合同面积与实测面积存在差异，且差异由历史原因造成，确权时通常会以实测面积为准，但会考虑二轮承包合同的合法性及农民的实际利益。对于因测量方法或计算标准不同导致的面积差异，相关部门会组织协商，根据实际情况进行调整。
2. 整户消亡等特殊情况：在整户消亡等特殊情况下，土地确权需依据相关法律法规和政策规定，结合实际情况处理。例如，土地可能由集体经济组织收回或依法流转给其他农户经营。
3. 争议地块的处理：对于存在权属争议的地块，需先解决争议，再通过法律途径或协商方式确定权属关系，最后进行确权登记。
3）确权流程中的关键步骤
1. 申请与受理：由乡（镇）人民政府农村经营管理部门受理土地确权申请，并审核相关材料。
2. 调查与公示：对申请确权的土地进行调查核实，包括实地勘察、测量等，并将调查结果进行公示，接受群众监督。
3. 审核与登记：乡（镇）人民政府对公示无异议的结果进行审核确认，并报县级人民政府颁发农村土地承包经营权证进行登记造册。
二、农村宅基地确权面积怎么算
法律分析：
是封闭的房屋，从外墙测量计算面积
如果两户中间共用一堵墙的，只测量到该墙的中间，对于接连的柱子，也是遵循这一原则。
法律依据：
《中华人民共和国和土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
三、土地确权时地亩数按实际面积计算吗
土地确权时，地亩数一般按实际面积计算。
土地确权是对土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定。在确权过程中，通常会依据土地的实际丈量情况来确定面积等相关信息。
实际面积的确定可能会通过专业的测绘手段等进行精准测量。
但在实践中可能存在一些特殊情况，比如历史遗留的习惯面积与实际测量有差异等。若有争议，可能需进一步核查土地来源、使用状况等相关证据，以综合判定最终的面积认定。
总之，原则上是按实际面积计算，但可能因具体情形需进行细致甄别和处理，以确保土地确权准确、公平、合理。
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文章来源参考：政府头条-土地确权按面积吗怎么算，土地确权面积包括
内容投稿：冯慕诺
内容审核：李春禹律师
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