耿佳慧律师
具有征地拆迁、民商诉讼、公司法律顾问实务经验。具备扎实的法律功底，熟悉国有土地、集体土地征收中各类法律事务的处理。
北京宅基地确权可以拆迁吗，宅基地在确权期间拆迁可以办理吗
一、宅基地在确权期间拆迁可以办理吗
宅基地在确权期间拆迁，是可以办理的，但需遵循法定程序与补偿原则。以下是对此问题的详细分析：
1）宅基地确权与拆迁无必然联系
1. 宅基地确权目的：宅基地确权是为了明确产权归属，保障农民对宅基地及房屋的合法权益，规范农村土地管理。它并不直接预示着拆迁的发生。
2. 拆迁触发因素：拆迁通常基于公共利益需要，如城市扩张、基础设施建设等，或因集体规划调整，如改善农村人居环境等。这些因素与宅基地确权无直接关联。
2）拆迁的法定程序与补偿原则
1. 法定程序：拆迁必须遵循严格的法定程序，包括项目立项、规划审批、公告公示、与被拆迁人协商补偿安置等步骤。政府在决定拆迁时，需充分尊重农民意愿，并给予合理补偿和安置。
2. 补偿原则：根据《中华人民共和国土地管理法》，征收土地时应给予公平、合理的补偿，确保被征地农民原有生活水平不降低，长远生计有保障。补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿。
3）确权期间拆迁的注意事项
1. 了解拆迁政策：在宅基地确权期间遇到拆迁，应首先了解当地的拆迁政策和相关规定，确保自身权益不受损害。
2. 积极沟通协商：与拆迁部门保持积极沟通，提供相关证据证明自己对宅基地的合法占有和使用，争取合理补偿和安置。
3. 依法维权：如对拆迁补偿或安置有异议，应依法通过行政复议或行政诉讼等途径维护自身权益，避免采取过激行为影响问题解决。
二、宅基地怎么确权
法律分析：
农村宅基地确权需要权利人主动申请，申请程序如下：
1. 申请：
由村民向本辖区内国土资源所（或国土资源分局）提出书面申请
2. 权属审核：
各国土资源所（分局）进行土地登记资料的初审，县国土资源局审核
经审核无异议的，以国土资源局名义发布公告，公告时间不少于7日
公告到期后，统一报请县人民政府审批
3.注册登记：
填写《土地登记卡》和《共用宗土地登记卡目录》，填写《土地归户卡》，组装《土地登记簿》，并进行材料归档
4.颁发证书。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准
其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
三、宅基地确权和拆迁有关系吗?
农村宅基地确权和拆迁没有关系。
宅基地确权主要是为了保护使用权人的合法利益，而非是为了拆迁。
但宅基地确权后，遇到拆迁时，这确定并登记的权限是拆迁补偿最有利的证据。
如果是宅基地权属纠纷，应该先到乡镇人民政府或县级国土资源部门进行处理，对处理的决定不服经过行政复议后，方可行政诉讼，应到县级人民法院。若是宅基地权属清楚、可以直接向宅基地所在地的县级人民法院提起诉讼。
乡土地所/县土地管理局/土地管理。我国的农村宅基由村上批，乡里备案，如果宅基地发生纠纷由乡级、县级经站负责仲裁。
对仲裁不服的可以向基层人民法院提起民事诉讼。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三条房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。
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文章来源参考：政府头条-北京宅基地确权可以拆迁吗现在，2021北京农村宅基地确权
内容投稿：张言灵
内容审核：耿佳慧律师
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