杨念平律师
2007年至2012年3月，曾就职于北京才良律师事务所、北京盛廷律师事务所； 2012年至今，就职于北京在明律师事务所。 执业至今，杨念平律师一直专注于征地拆迁法律业务，代理相关案件近2000件，涵盖国有土地房屋拆迁、集体土地征收及房屋拆迁，尤其擅长于企业拆迁和群体性案件的谈判与诉讼。杨念平律师具有严谨的逻辑思维能力和丰富的办案技巧，善于创造性地解决问题。秉承“只为被拆迁人打官司”的理念，将被拆迁人合法权益最大化。愿为一线希望，付出百倍努力，她被当事人评价为“中国最坚强的拆迁女律师”。
土地确权要拆旧房子吗，农村土地确权里旧房基地怎么确权
一、农村土地确权里旧房基地怎么确权
农村土地确权中旧房基地的确权，主要遵循以下流程和原则：
1）确权流程
1. 申请：权利人需向当地乡镇国土资源管理所提出申请，提交包括土地登记申请书、申请人身份证明材料（如身份证、户口簿）、土地权属来源证明（如宅基地使用证、建房审批手续）以及地上附着物权属证明等相关材料。
2. 权属调查：国土资源管理所会派员进行实地调查，核实房屋的位置、面积、用途等信息，并填写地籍调查表。权利人需配合指界、签字盖章确认等工作。
3. 审核与公告：国土资源管理所对调查结果进行审核，符合确权条件的，将审核结果进行公告。公告期间，如有异议，权利人或利害关系人可提出申诉或异议。
4. 注册登记与颁发证书：公告期满无异议的，由县级人民政府批准后，办理注册登记，并向权利人颁发《集体土地使用证》或相关不动产权证书。
2）特殊情况处理
1. 无宅基证的老房子：对于没有宅基地证的旧房，如果属于合法建筑且符合一户一宅原则，可通过补办宅基地证的方式进行确权。具体流程包括向村委会提出申请、公示无异议后上报乡镇政府审核、再报县政府审批等。
2. 超占面积的房屋：若旧房占地面积超出当地规定标准，超出部分在确权时可能不会被计入合法面积。但根据地方政策，超出一定面积（如20平方米以内）的部分可能只会被登记但不会确权，也不会被强制拆除。
3. 建新未拆旧的情况：对于已新建房屋但未拆除旧房的情况，旧房通常不会被确权。若旧房影响村庄规划或其他公共利益，还可能面临被拆除的风险。
3）注意事项
权利人应及时关注当地政策动态，确保自己的权益得到保障。同时，妥善保管好与房屋相关的各种证据和材料，如建房审批手续、宅基地使用证等，这些在确权过程中具有重要的证明作用。
二、农村房屋确权和拆迁有关系吗
1）农村房屋确权和拆迁有关系吗1、农村宅基地确权和拆迁并没有直接的关系，农村宅基地确权是农村不动产统一登记工作中的一项工作内容，主要目的是明确农户宅基地的面积及权属，以切实保障农户对宅基地的使用权。2、法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第十八条土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。第十九条土地使用权出让金应当全部上缴财政，列入预算，用于城市基础设施建设和土地开发。土地使用权出让金上缴和使用的具体办法由国务院规定。第二十条国家对土地使用者依法取得的土地使用权，在出让合同约定的使用年限届满前不收回
在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。第二十二条土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。二、农村房屋确权程序是什么1、申报，凡是拥有宅基地的土地使用权人，须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，以户为单元，每宗宅基地填写一份。村民使用的宅基地，必须提交由经济社、村委会二级经济组织及镇政府出具的土地权属来源证明。然后由调查组负责收集申报材料上交土地管理部门对权属进行审核
2、权属调查，国土部门根据土地使用权人的申请，对宅基地范围、界线、界址、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定，填写宅基地地籍调查表，绘制宗地草图，为地籍测量作准备
3、审核与公告，经土地行政主管部门审核，对认为符合登记要求的宗地进行公告，公告内容主要包括土地使用者的名称、地址、准予登记的土地权属性质、面积、坐落、四至范围等
4、审批，公告期满，土地权利者及其他土地权益有关者对土地登记审核结果未提出异议的，在农村宅基地使用权登记审批表上签署同意登记发证的意见，由市（县）人民政府领导签章，并加盖市（县）人民政府土地登记专用章
5、登记注册，根据农村宅基地登记审批表结果，以宗地（宅基地）为单位逐项填写土地（宅基地）登记卡、土地（宅基地）归户卡及土地证书，并由登记人员和土地行政主管部门主管领导分别在两卡上签字
6、颁发土地证。
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文章来源参考：政府头条-土地确权要拆旧房子吗现在，土地确权后土地征收怎么补偿
内容投稿：朱宇
内容审核：杨念平律师
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