具有专业法律素养,严谨的工作态度。在不动产征收领域有着丰富的实践经验,从业至今,参与办理的行政系列案件百余件。曾办理过多起民事系列案件以及刑事案件。
村集体土地承包费在符合条件的情况下,可以给村集体组织成员分配。具体分析如下:
1)法律依据与归属
▷ 根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三十二条,农村集体经济组织或村民委员会、村民小组可依法通过民主议定程序决定土地补偿费的内部分配。这表明,村集体土地承包费作为土地补偿费的一种形式,其分配权归属于农村集体经济组织或相关委员会、小组。
2)分配原则与条件
1. 公平合理原则:分配时应确保每位具有成员资格的人都能得到公平对待,避免不合理差别对待。
2. 成员资格:具有本集体经济组织成员资格的人,原则上有权按照分配方案分得相应的土地承包费。分配方案可能考虑成员在本组织内的户籍年限、人口数量、承包地面积等因素。
3. 特殊情况考量:对于户口迁出、存在违法违规行为、未履行成员义务或属于特殊人群(如新娶的媳妇、新生儿、嫁出去的女儿等)的成员,其分配资格需依据村规民约及具体分配方案确定。
3)分配程序
1. 拟定分配方案:由农村集体经济组织或村民委员会、村民小组根据法律和实际情况拟定分配方案。
2. 民主议定程序:方案需提交村民会议或村民代表会议讨论决定,确保村民的广泛参与和决策权。
3. 方案公示:分配方案通过后应进行公示,公示期不得少于7天,以保障村民的知情权和监督权。
4. 组织实施:公示无异议后,严格按照分配方案组织实施分配工作。
法律主观:
1)农村土地承包算集体经济吗 属于村集体所有,即每一个村民所有,是由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理的,如果已经有合作社或者村民小组,那么就归村民小组经营,管理。依据:
《 中华人民共和国土地管理法 》十条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理
已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理
已经属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。二、集体土地承包交哪些税项根据《 中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例 》(国务院令[1988]第17号)第二条在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人,为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税义务人(以下简称纳税人),应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。根据《 关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定 》(国税地字[1988]第015号)三、关于征税范围的解释城市的征税范围为市区和郊区。县城的征税范围为县人民政府所在的城镇。建制镇的征税范围为镇人民政府所在地。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围,由各省、自治区、直辖市人民政府划定。根据《财政部国家税务总局关于集体土地城镇土地使用税有关政策的通知》(财税[2006]56号)在城镇土地使用税征税范围内实际使用应税集体所有建设用地、但未办理土地使用权流转手续的,由实际使用集体土地的单位和个人按规定缴纳城镇土地使用税。三、集体收回承包地包给谁家庭土地承包经营权转包是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限转给同一集体经济组织的其他农户从事农业生产经营。转包后原土地承包关系不变,原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。接包方按转包时约定的条件对转包方负责。对接包方有两点限制,一是接包方必须和转包方为同一个集体组织,其他集体经济组织成员以及其他单位或个人不得接受转包;二是接包方必须继续从事农业生产经营,改变农业生产用途属于无效行为。其他土地承包经营权转包是指承包方将部分或全部土地承包经营权在承包期限范围内转给其他单位或个人,按照合同约定的土地用途从事经营。转包后原土地承包关系不变,原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。接包方按转包时约定的条件对转包方负责。对接包方的限制是必须履行原合同约定的土地用途从事经营,改变土地用途属于无效行为。以上就是关于农村土地承包算集体经济吗的相关内容,根据有关规定,农村的集体土地是属于村民共有的,其收益应当惠及所有的村民,村里对其处理也要得到大部分的村民同意才可以进行。
在农村家庭里,随着子女成家立业,家庭结构发生变化,分家析产就成了常见的事儿。
而土地承包权益在分家析产中是个绕不开的重要问题。
土地是农民的命根子,涉及一家人的生计和未来生活保障。
可这土地承包在分家析产时该怎么处理呢?是按人口重新划分,还是遵循原有的承包合同?很多家庭在处理这个问题时,因为不清楚相关规定和操作流程,闹得家庭不和,甚至产生法律纠纷。
接下来,咱们就一起深入了解下分家析产时土地承包的处理办法。
要处理分家析产中的土地承包问题,首先得搞清楚土地承包的现状。
土地承包分为家庭承包和其他方式的承包。
家庭承包是农村集体经济组织内部的农户以家庭为单位承包土地,具有社会保障功能。
其他方式的承包则是通过招标、拍卖、公开协商等方式承包“四荒地”等农村土地。
比如,老张一家是以家庭承包方式获得村里的耕地,而老李通过招标承包了村里的一片荒山。
在分家析产时,不同的承包方式处理方法不同。
✎刘某某与商城县赤城街道办事处三里庙社区刘某某居民组承包地征收补偿费用分配纠纷一审民事判决书
本案为一起承包地征收补偿费用分配纠纷案件,原告刘某某向本院提出诉讼请求:
1.要求判令原告依法享有刘某某组集体经济组织成员资格,并依法分配给原告应享有的政府征收土地补偿款11000.00元;
2.判令被告承担本案费用。
因被告商城县××街道××三里庙社区××组拒绝承认原告的集体经济组织成员资格,拒绝分配给原告承包地征收补偿费用,原告诉至法院。
被告商城县××街道××三里庙社区××组于本判决生效之日起三十日内支付原告刘某某土地补偿款11000.00元,如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
✎康某某、代冬枝与岳阳市云溪区松杨湖街道茅岭头社区桔园组、岳阳市云溪区松杨湖街道茅岭头社区居委会承包地征收补偿费用分配纠纷二审判决书
本案为一起承包地征收补偿费用分配纠纷案件,二原告向一审法院起诉请求:
判令二原告享有桔园组预征土地补偿安置费用相应份额的分配权,本案诉讼费由桔园组、茅岭头居委会承担。
驳回上诉,维持原判,二审案件受理费80元,由上诉人康日亮、代冬枝负担。
※中华人民共和国土地管理法实施条例:第三十二条
省、自治区、直辖市应当制定公布区片综合地价,确定征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准,并制定土地补偿费、安置补助费分配办法。地上附着物和青苗等的补偿费用,归其所有权人所有。社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴,按照省、自治区、直辖市的规定单独列支。申请征收土地的县级以上地方人民政府应当及时落实土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅以及其他地上附着物和青苗等的补偿费用、社会保障费用等,并保证足额到位,专款专用。有关费用未足额到位的,不得批准征收土地。
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文章来源参考:政府头条-土地承包村里如何分成的,土地承包分配
内容投稿:彭涵和
内容审核:席炎飞律师
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拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
房屋被拆没拿到钱,合法强制拆除的办法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
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安置房不交付,协议签了不等于事情结束,对方不付款、不交房、停发过渡费,都属于不履行协议。老百姓可以起诉,也可以先书面催告,把催告记录留作证据。征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。
停产停业损失,土地这一块最容易被忽略。国有出让地按剩余年期和基准地价核算,集体建设用地上的厂房,土地价值往往体现不出来。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。
补偿面积少算,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
自管公房拆迁,先分清房屋性质。公房分三类:直管公房,产权在房管部门;自管公房,产权在单位;房改房,已经按房改政策卖给个人但可能没办证。直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。
无证房按违建拆除,卡点落在认定这两个字上,房子定成违建,补偿基数归零;定成历史遗留,合法面积照算。老百姓先把建成时间、有没有审批手续、住到现在的年限三样凑齐。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。
被逼签协议后强拆,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
外嫁女不能分补偿,2026年实务里,争议多集中在三类人:外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格,看四个要素:户籍登记在本村;有承包地或者曾经有过;履行了村民义务,比如集资、出工、参保;以集体土地为基本生活保障。