徐菲律师
具有三年以上从业经验，擅长国有、集体土地上房屋拆迁征收纠纷。对行政诉讼、民商事诉讼有丰富的实战经验。
拆迁房土地土地使用金，拆迁安置房的土地出让金由谁负担
一、拆迁安置房的土地出让金由谁负担
拆迁安置房的土地出让金，在一般情况下，由受让方承担。
1）根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。这意味着，如果拆迁安置房的土地使用权是通过划拨方式取得的，当该房产被转让时，受让方需要承担土地出让金的缴纳责任。
2）另外，《中华人民共和国土地管理法》第五十五条也规定，以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，需要缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费。这进一步明确了土地出让金的缴纳责任方。
如果是被拆迁人办理拆迁安置房土地证，则无需缴纳土地出让金，除非进行转让交易。具体的土地出让金数额会根据相关法规和评估结果来确定。
拆迁安置房的土地出让金一般由受让方承担，但具体情况还需根据相关法律法规和实际情况进行判断。
二、回迁房买卖需要交土地出让金吗
法律分析：
不需要，土地出让金一般是只交纳一次的，回迁房的所有人交纳了土地出让金后取得土地的使用权后，回迁房交易就不需要再交纳土地金，但土地使用权到期续期时，要再次交纳土地出让金。 第五十五条 以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)
✎董某某、王某某等案外人执行异议之诉民事二审民事判决书
本案为一起案外人执行异议之诉案件，董某某上诉请求：
请求依法撤销原审判决，改判停止对山东省青岛市黄岛区户房屋的强制执行并解除对该房屋的查封，或将本案发回原审法院重审；
本案二审诉讼费用均由王某某承担。
董某某认为，原审判决的该认定欠缺事实与法律依据，第一，黄岛区人民法院于2018年1月25日作出的（2018）鲁0211执476号之一执行裁定书，其裁定内容为“扣留（提取）被执行人金某某、王某某的房屋拆迁利益（或价值）1260000元”，该裁定书已经明确查封的对象是金某某、王某某的房屋拆迁利益，既不是金某某、王某某在郑戈庄社区××集体土地××农村宅基地房，也不是置换的本案案涉房屋本身，法院并未对其查封保全的具体标的进行特定化，而且当时金某某、王某某名下的拆迁安置房有多套，但上述裁定书本身并没有指明查封的是哪套房屋，且查封的价值仅为126万元，也并不能涵盖金某某、王某某名下所有的拆迁安置房。
驳回上诉，维持原判，二审案件受理费100元，由董某某负担。
✎李某某、本溪市明山高新精细化工厂房屋买卖合同纠纷民事二审民事判决书
本案为一起房屋买卖合同纠纷案件，一审法院再审判决认为：
原、被告于2015年2月16日达成房屋买卖协议，不违反法律和行政法规的强制性规定，应当认定有效，该合同已经履行完毕，但双方在履行合同的过程中对土地出让金究竟由谁承担产生歧义。
如果上诉人本溪市明山高新精细化工厂未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，上诉人本溪市明山高新精细化工厂于本判决生效后十日内给付上诉人李某某土地出让金二十一万三千六百元。
✎周某某、陈某某兵房屋买卖合同纠纷二审民事判决书
本案为一起房屋买卖合同纠纷案件，补偿协议约定的被上诉人交付被征收房屋以及搬迁的义务已全部履行完毕，被上诉人在协议中享有的是取得安置房屋及分期取得安置过渡费的权利，被上诉人转让的即是该权属。
陈某某兵于本判决生效后10日内向周某某返还领取的2018年的房屋征收安置过渡费72000元，周某某与陈某某兵于2012年11月13日签订的《房屋权属转让合同》合法有效。
与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）
※中华人民共和国城市房地产管理法:第四十条
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
※中华人民共和国土地管理法:第五十五条
以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府。具体使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定，并报国务院批准。
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文章来源参考：政府头条-拆迁房土地土地使用金怎么算，拆迁房土地收益金
内容投稿：章航
内容审核：徐菲律师
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