张海涛律师
张海涛，1972年生，济南人。北京在明律师事务所资深法律顾问，在征地拆迁领域研究造诣颇深。志在为广大征地拆迁当事人维护合法权益，争取合理补偿。
拆迁补偿证据怎么收集，律师如何调取拆迁补偿协议及补偿款发放证据
一、律师如何调取拆迁补偿协议及补偿款发放证据
调取拆迁补偿协议及补偿款发放证据，可通过以下途径进行：
1）直接联系签订部门或管理机构
1. 拆迁当事人调取：作为被拆迁人或拆迁人，可直接携带身份证件前往签订拆迁补偿协议的部门（如拆迁办、征收中心等），申请调取协议原件或复印件。工作人员核实身份后，会提供加盖公章的协议复印件。
2. 查询档案：拆迁项目结束后，协议会被归档保存。可前往当地档案馆或相关档案管理部门，凭有效身份证件申请查询和调取，需填写查询申请表并说明查询事项和理由。
2）申请政府信息公开
1. 依据《中华人民共和国政府信息公开条例》：非拆迁当事人或其他相关方，可向负责拆迁项目的政府部门（如住建局、自然资源局等）提出政府信息公开申请。
2. 申请方式：包括书面申请和网上申请。书面申请需填写政府信息公开申请表，详细说明所需协议的信息，并注明获取信息的方式。行政机关收到申请后，一般会在20个工作日内答复，特殊情况可延长至40个工作日。
3）通过司法途径调取
1. 涉及法律纠纷时：可通过向法院提起诉讼或申请调查令的方式调取拆迁补偿协议。
2. 提起诉讼：将拆迁补偿协议作为证据向法院提出调取申请。
3. 申请调查令：由当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集证据时提出，经法院审查批准后，可持调查令前往相关部门调取。
4）补偿款发放证据的调取
1. 银行流水记录：若补偿款通过银行转账发放，可向银行申请打印转账流水记录，作为补偿款发放的直接证据。
2. 收款凭证：保留拆迁方提供的收款凭证或收据，证明已收到补偿款。
二、强拆物品损失如何赔偿
法律分析：
强拆物品损失请求赔偿时如行政机关未对屋内物品登记保全，未制作物品清单并交被拆迁人签字确认，致使被拆迁人无法对物品受损情况举证的，对于损失是否存在、具体损失情况等依法由行政机关承担举证责任。综合酌定受损物品的价值，一般为被拆迁人主张的受损物品合理价值的60%。
法律依据：
《中华人民共和国行政诉讼法》第三十八条在起诉被告不履行法定职责的案件中，原告应当提供其向被告提出申请的证据。但有下列情形之一的除外:（一）被告应当依职权主动履行法定职责的
（二）原告因正当理由不能提供证据的。在行政赔偿、补偿的案件中，原告应当对行政行为造成的损害提供证据。因被告的原因导致原告无法举证的，由被告承担举证责任。
三、拆迁补偿纠纷如何举证?
拆迁补偿纠纷举证的方式为拿出相关对自己有利的证据，具体的证据包括证明当事人诉讼主体资格、证明房屋拆过法律关系成立等的材料，具体需要收集的材料如下：
1、证明当事人诉讼主体资格的证据(1)当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本;
(2)当事人为法人或其它经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、工商注册登记资料或社团法人登记证等。
(3)法人或其它经济组织的名称在讼争法律事实发生后有变更的，应提交变更登记资料。 2、证明房屋拆过法律关系成立的证据(1)被拆迁人应提交的证据
①被拆除房屋的所有权证;
②证明被拆除房屋的结构、房屋的性质(住宅、办公或商铺)、房屋的建筑面积等证据;
③当被拆房屋所有权证上记载的所有人和主张权利的被拆迁人不同时，还须提交证明被拆迁人对于被拆除房屋享有接受赔偿安置权利的证据(包括亲属关系证明、继承权公证书、放弃权利声明等等);
④证明房屋被拆除的时间的证据;
⑤已经达成拆迁赔偿协议的，还应提交拆迁赔偿协议;
⑥经过房屋拆迁主管部门裁决的，还应提交裁决书。
(2)拆迁人应提交的证据①拆除房屋许可证;
②房屋拆迁公告;
③原地新建建筑物的《建设工程规划许可证》及工程竣工验收证明;
④房屋被拆除前的面积查丈报告;
⑤房屋拆迁赔偿协议;
⑥向被拆迁人支付现金赔偿金、过渡期安置补助费、房屋搬迁费、电话迁移费等费用的凭证;
⑦提供过渡期临时用房给被拆迁人的证据;
⑧用以安置被拆迁人的房屋平面图、建筑面积竣工查丈报告等。
3、当事人在诉讼请求中有具体请求金额的，应提交详细的计算清单。房屋拆迁纠纷案件类型：
在城市化的推进，旧城改造和商品房的开发建设过程中，房屋拆迁案件成为房地产纠纷案件中数量最多、当事人矛盾最容易激化的案件。这类纠纷主要表现有：
(1)拆迁补偿或安置协议签订后，一方不按协议履行义务或对协议反悔，另一方起诉到人民法院要求对方履行义务。 (2)承租人起诉要求出租人(被拆迁人)赔偿因房屋拆迁造成的停业和装修损失。实践中出租人的营业房被拆迁，造成承租人对房屋的装修被拆除，经营受到影响，但是拆迁人一般都不会对承租人的损失进行补偿，为此发生纠纷起诉到法院。
(3)拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。
因此，在拆迁纠纷中有些当事人双方达不成协议，经行政部门裁决后，当事人不服裁决，又引起了行政诉讼。
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文章来源参考：政府头条-拆迁补偿证据怎么收集的，拆迁补偿文件在哪里查
内容投稿：蒋丽和
内容审核：张海涛律师
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