拆迁财产损失民事赔偿，因拆迁而损坏私人财产怎么赔偿

拆迁财产损失民事赔偿，因拆迁而损坏私人财产怎么赔偿

一、因拆迁而损坏私人财产怎么赔偿

因拆迁而损坏私人财产，应依法给予赔偿，以保障被征收人的合法权益。具体解答如下：

1）赔偿原则与依据

▷赔偿原则：依据《中华人民共和国民法典》第二百四十三条，征收应依法给予补偿，等价有偿，保障被征收人的合法权益，特别是居住条件。

▷ 赔偿方式：

▷货币补偿：支付方式和期限应在补偿协议中明确。

▷ 房屋产权调换：提供调换房屋，并结清差价，协议中应明确房屋价格、结构、面积、位置等细节。

▷ 赔偿流程：

1. 协商赔偿：双方沟通协商，提出合理要求，提供评估报告等证据。

2. 申请调解：协商不成时，可向基层调解组织或拆迁管理部门申请调解。

3. 法律诉讼：若协商和调解均无效，可向人民法院提起民事诉讼，法院将依据证据审理并作出判决。

二、起诉村委会征地补偿案例

法律分析：

原告刘x芳是x安县板东村3组的农民，于1990年3月与邻近的五山村村民王某结婚。婚后生有一子。刘x芳结婚后，户口没有迁出，一直在村内生活。1995年x安县统一调整土地时，板东村委会分给原告1.5亩责任田，并办理了农村土地承包经营权证。2012年9月，因高速公路建设需要，政府征用了板东村民委400多亩的土地，原告的1.5亩责任田也在征用范围。征用程序完毕，各类征地补偿费用也转支付给了板东村委会。板东村委会村干开会讨论明确了补偿费的分配方案。在将土地补偿费用分发给农户时，板东村委会提出原告刘x芳已经出嫁，而且其丈夫属于别的农村集体经济组织成员的农村户口，原告应当在其夫家分地为理由，不能享受土地补偿费，仅发给原告1.5亩责任田的青苗补偿费，不发给原告土地补偿费、安置补偿费合计6万余元，而且没有安排刘x芳就业。丧失责任田，又没有得到土地补偿，使得原告刘x芳的生活确实困难。此后刘x芳多次找村委会要求给付土地补偿费，没有结果。

为此，原告刘x芳于2014年10月向县法院起诉：

因为高速公路建设，征用原告土地1.5亩，土地补偿费、安置补助费被板东村委会截留，诉请给付原告。

被告板东村委会辩称，原告丈夫是农村户口，原告应当在其丈夫户籍所在地分责任田，因而土地补偿费不应发给原告。

法院审理后认为：

原告刘x芳的户籍一直在被告板东村委会，并在被告处分得责任田，现被告以原告丈夫也是农村户口为由，确定原告不应在本村分责任田，无法律依据。被告将土地补偿费、安置补助费均分到户，唯截留原告的土地补偿费、安置补助费，显然违反了《民法通则》、《农村土地承包法》、《土地管理法》等法律的规定。原告土地被征用后，没有安排就业，生活确实困难，应得到作为其生活补助的土地补偿费，被告应如数发给。被告拒不发放土地补偿费用的行为侵犯了原告作为农村集体经济组织成员的财产权益。故判决板东村委会自判决生效之日起10内给付原告土地补偿费、安置补助费6万元。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、损害他人的拆迁房如何赔偿?

1、损害他人的拆迁房，赔偿金按照房屋损失发生时的市场价格计算。

房屋完全毁损、灭失的，要按照该房屋在市场上所对应的标准全价计算;

如果该房屋已经使用多年的，其全价应当是市场相应的折旧价格;

没有市场价格的，应当按照有关部门的评估价格计算。

第二百三十八条

侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任

第一千一百八十四条

侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。

一般情况下是按造成的实际损失进行赔偿的。

若承租人在按约定方法正常使用租赁物的过程中，租赁物损耗的，承租人不需承担损坏赔偿责任;

若承租人未按约定方法使用租赁物导致租赁物损坏的，承租人应当赔偿损失。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎宋某某才与上海肖塘投资发展有限公司财产损害赔偿纠纷一审民事判决书

本案为一起财产损害赔偿纠纷案件，原告宋某某才向本院提出诉讼请求：

1．判令被告向原告当面赔礼道歉；

2．判令被告保障原告的居住条件，提供动迁安置房置换给原告选择（案涉房屋面积36.62平方，安置房均价暂按人民币3,000元某某）；

3．判令被告赔偿原告案涉房屋装修费77,105.12元，二次装修及损失费5,000元、租房费63,000元、搬家费1,000元、屋内财产损失13,000元。

2、被告故意拆除了原告的案涉房屋，《中华人民共和国宪法》第十三条规定公民的合法的私有财产不受侵犯，《中华人民共和国民法典》第二百六十七条规定私人的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏，被告的行为属于违法行为。

被告上海肖塘投资发展有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告宋某某才350,000元，案件受理费6,550元，减半收取计3,275元，由被告上海肖塘投资发展有限公司负担。

✎黄某某、漳州高力房地产发展有限公司财产损害赔偿纠纷民事一审民事判决书

本案为一起财产损害赔偿纠纷案件，原告黄某某向本院提出诉讼请求：

1、请求判令被告赔偿原告被拆迁房屋现今折价款及房屋租金的损失286.42万元；

2、本案的诉讼费用应由被告承担。

为此原告多次向芗城区政府等相关部门反应要求解决，芗城区住房和城乡建设局就此回复：

认为房屋已经灭失，对被告拆迁后未予安置事宜，应通过民事诉讼程序解决，并向原告出具了相关的《证明》文件。

被告漳州高力房地产发展有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告黄某某1909463.9元，本案受理费29713.6元，由原告黄某某负担9904.6元，被告漳州高力房地产发展有限公司负担19809元。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国民法典:第二百四十三条

为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

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文章来源参考：政府头条-拆迁财产损失民事赔偿标准，拆迁财产纠纷

内容投稿：俞菲凝

内容审核：张雪英律师

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