拆迁建筑面积怎么算的，原拆原建面积怎么算

在明小编 2026-07-27 09:31:28

吴琨律师

专业律师行政诉讼民事诉讼

法学功底扎实，擅长办理政企纠纷、企业拆迁、关停腾退、自然资源及规划纠纷，对行政诉讼拥有一定的执业经验。执业之初即开始接触各类行政诉讼案件，办案过程中更是积累了一定的实践经验。擅长以诉讼与非诉相结合的方式为企业与个人客户提供专业的行政法律服务，把“以个案推进法制进步”作为执业理念。

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拆迁建筑面积怎么算的，原拆原建面积怎么算

一、原拆原建面积怎么算

原拆原建面积的计算主要依据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353）及相关地方标准，需综合考虑建筑物类型、结构、层高等因素。以下是对原拆原建面积计算的具体解析：

1）计算依据与原则

1. 主要法规：遵循《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353），该规范明确了建筑面积的计算方法和标准。

2. 基本原则：建筑面积指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室等部分，且需具备上盖、结构牢固、层高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。

2）具体计算方法

1. 单层建筑物：按外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，高度2.20m及以上者计算全面积，不足2.20m者计算1/2面积。

2. 多层或高层建筑物：首层按外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，二层及以上楼层按外墙结构外围水平面积计算，层高2.20m及以上者计算全面积，不足2.20m者计算1/2面积。

3. 地下室、半地下室：按外墙上口（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算，层高2.20m及以上者计算全面积，不足2.20m者计算1/2面积。

4. 特殊结构：如坡屋顶，净高超过2.10m的部位计算全面积，净高在1.20m至2.10m的部位计算1/2面积，净高不足1.20m的部位不计算面积。

3）特殊情况处理

1. 阳台：主体结构内的阳台计算全面积，主体结构外的阳台计算1/2面积。

2. 不规则建筑：采用专业测量工具和方法分割成规则几何形状后计算，再汇总得到建筑面积。

3. 争议处理：若对建筑面积计算结果有异议，可要求拆迁方提供详细计算依据和测量报告，必要时可聘请专业的测绘机构进行重新测量。

二、拆迁按土地面积还是建筑面积

法律分析：

拆迁补偿按房屋面积计算，但土地面积超过房产面积部分，应按土地征用计算补偿。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条土地调查应当包括下列内容：

（一）土地权属以及变化情况

（二）土地利用现状以及变化情况

（三）土地条件。

全国土地调查成果，报国务院批准后向社会公布。地方土地调查成果，经本级人民政府审核，报上一级人民政府批准后向社会公布。全国土地调查成果公布后，县级以上地方人民政府方可自上而下逐级依次公布本行政区域的土地调查成果。

土地调查成果是编制国土空间规划以及自然资源管理、保护和利用的重要依据。

土地调查技术规程由国务院自然资源主管部门会同有关部门制定。

三、拆迁怎样计算建筑面积的

1.长久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积;

多层房屋按各层建筑面积的总和计算。

2.房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20米以上部位计算建筑面积。

3.穿过房屋的通道，房屋内的门厅，均按一层计算面积。

门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20米以上的，按其水平投影面积计算。

4.楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。

5.房屋天面上，属长久性建筑，层高在2.20米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。

6.挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。

封闭阳台的认定以房屋竣工时的状态为准。

7.属长久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。

8.与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。

9.房屋间长久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。

10.地下室、半地下室及其相应的入口，层高在2.20米以上的，按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。

11.有柱或围护结构的门廊、门斗按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。

12.玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。

13.属长久性建筑有柱的车棚、货棚等按其外围水平投影面积计算。

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文章来源参考：政府头条-拆迁建筑面积怎么算的啊，拆迁面积咋算

内容投稿：蒋霖

内容审核：吴琨律师

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