师从中国民法学泰斗江平教授,后又跟随中国政法大学现任副校长常保国教授研读行政法、行政诉讼法,毕业至今从事法律工作多年。在公司法、房地产领域以及行政法等各类诉讼案件及公司法务、合同审核等法律业务上,具有丰富的经验。
政府在特定情况下有权强行收回拆迁分的菜地,但必须基于公共利益需要,并依照法律规定的权限和程序进行。以下是对此问题的详细分析:
1)政府收回菜地的法律依据
1. 根据《中华人民共和国民法典》第二百四十三条,为了公共利益的需要,政府可以依法征收集体所有的土地,这包括菜地。征收时,应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费等费用,并保障被征地农民的生活和合法权益。
2)政府收回菜地的具体情形
1. 公共利益需要:如修建基础设施、公共事业建设等,政府经过合法程序,有权收回菜地。
2. 违规使用菜地:若村民将菜地用于非农业建设或改变土地性质,如建造永久性建筑,政府有权收回。
3. 长期闲置荒芜:菜地连续两年以上闲置、荒芜,政府有权为提高土地利用效率而收回。
3)政府收回菜地的程序与要求
1. 合法性:收回行为必须基于法定事由,不得随意进行。
2. 公示与听证:政府应确保村民的知情权、参与权和表达权,通过公示和听证等程序进行。
3. 合理补偿:因公共利益需要收回菜地时,政府必须对村民给予合理补偿,包括土地补偿费、安置补助费等。
4. 遵循法定程序:收回前需提前通知村民,说明原因和依据,并听取村民意见。
若报废不能使用,可回收,不违法。废品收购站里来路不正的电线不要用,如果是赃物,你和盗窃者、销赃者同样会受到法律的制裁。不要贪图便宜,因小失大,得不偿失。到正规商店采购合格电线,保你没有损失,不合格的电线违规操作风险很大,走正道才是根本。违规收购电缆,其行为违反了法律规定,嫌违法收购废旧专用物资或者收购有赃物嫌疑的物品,依法应承担治安行政责任。如果收购电缆系赃物,达到刑事追究标准,其行为就违反了规定,涉嫌掩饰隐瞒犯罪所得罪,依法应承担刑事责任。【法律依据】《中华人民共和国刑法》第一百一十八条 破坏电力设备罪,破坏易燃易爆设备罪,破坏电力、燃气或者其他易燃易爆设备,危害公共安全,尚未造成严重后果的,处三年以上十年以下有期徒刑。第一百二十五条 非法制造、买卖、运输、邮寄、储存枪支、弹药、爆炸物罪。非法制造、买卖、运输、邮寄、储存枪支、弹药、爆炸物的,处三年以上十年以下有期徒刑
情节严重的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。非法制造、买卖、运输、储存危险物质罪。非法制造、买卖、运输、储存毒害性、放射性、传染病病原体等物质,危害公共安全的,依照前款的规定处罚。单位犯前两款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。第一百一十九条 破坏交通工具罪、破坏交通设施罪、破坏电力设备罪、破坏易燃易爆设备罪。破坏交通工具、交通设施、电力设备、燃气设备、易燃易爆设备,造成严重后果的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。过失损坏交通工具罪、过失损坏交通设施罪、过失损坏电力设备罪、过失损坏易燃易爆设备罪。过失犯前款罪的,处三年以上七年以下有期徒刑
情节较轻的,处三年以下有期徒刑或者拘役。
一、农村宅基地拆迁赔偿给谁
农村宅基地赔偿款归村集体所有,由村集体分配给村民使用,村民在宅基地上建房子居住。
在遇到宅基地拆迁的时候,有两种补偿。
一是宅基地补偿,二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体,因此,这部分补偿归村集体所有,不会直接给宅基地使用人。
而房屋的产权属于村民私有,因此房屋补偿归村民所有。
村民的宅基地被征收后,如果没有其他宅基地,那么村集体要给村民重新分配宅基地,让村民在新的宅基地上建房子。
✎安徽省铜陵市义安区五松镇城东村民委员会、五松镇城东村茶安蔬菜村民组民事二审民事判决书
本案为一起承包地征收补偿费用分配纠纷案件,城东村上诉请求:
1.撤销一审判决,改判驳回茶安蔬菜村民组对城东村的诉讼请求或发回重审;
2.请求判令二审诉讼费用由茶安蔬菜村民组承担。
根据《中华人民共和国村民委员会组织法》第24条规定,土地补偿费的分配属于涉及村集体经济组织成员权益且影响较大的事项,应由村民会议讨论决定,属于村民自治范围,不属于人民法院管辖范围。
维持安徽省铜陵市义安区人民法院(2021)皖0706民初2137号民事判决第二项,即“被告铜陵市义安区五松镇城东村民委员会于本判决生效之日起十日内支付原告五松镇城东村茶安蔬菜村民组土地征收补偿费3167564元”,撤销安徽省铜陵市义安区人民法院(2021)皖0706民初2137号民事判决第一项,即“确认被告铜陵市义安区五松镇城东村民委员会于2000年7月1日与原告五松镇城东村茶安蔬菜村民组及其他三个村民组共同签订的《协议书》无效”。
✎甘有胜、邓某某等与光山县殷棚乡殷棚村大某某侵害集体经济组织成员权益纠纷一审民事判决书
本案为一起侵害集体经济组织成员权益纠纷案件,原告邓某某、甘有胜、甘某某向本院提出诉讼请求:
依法判决被告支付三某某征地补偿款41948元及4棵杨树款480元,合计42428元。
本案诉讼费用由被告承担。
原告向被告领取,被告不给,组长说是因为部分村民不同意给,因甘某某2013年9月1日在青海省部队服役,将自己和母亲的户口迁移到青海省海东市平安区平安镇,邓某某和甘某某的户口虽迁移到青海省海东市平安区平安镇,但二人没有工作单位,没有在该户口地分配土地,被告不同意分配原告补偿款及四棵杨树款42428元,这是三某某承包土地应得的补偿款,大某某部分村民不同意补偿,侵犯了原告合法权益。
被告光山县殷棚乡殷棚村大某某于本判决生效之日起十日内支付原告甘有胜、邓某某、甘某某土地补偿款41948元,驳回反诉原告光山县殷棚乡殷棚村大某某的反诉请求。
✎刘某某、台江县台拱街道文山村村民委员会物权保护纠纷民事一审民事判决书
本案为一起物权保护纠纷案件,原告向本院提出诉讼请求:
判令被告停止侵害,返还土地,恢复原状,并赔偿损失5万元(5万元根据0.562亩的面积,加第二次侵占宽3米、长43米的面积,按照州政府2017年下发文件的补偿标准以64880元/亩,再加上被挖去的杉树若干估算)。
诉讼费由被告承担。
事实和理由:
台江县台拱街道文山村民委员会大约在2020年10月下旬,对我翁你河村委、村民组经济组织及土地使用者刘某某未收到任何公示、公告及通知或协商参与的情况下,采取快速跨村强行破坏现场强占城某某你河某某等片区南浓寨南浓沟一道沟口原告刘某某承包的村集体土地开发项目,强行跨村占用刘某某的承包土地面积若干。
案件受理费1050元,减半收取525元,由原告承担,驳回原告刘某某的诉讼请求。
※中华人民共和国民法典:第二百四十三条
为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地,应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用,保障被征地农民的生活,维护被征地农民的合法权益。征收组织、个人的房屋以及其他不动产,应当依法给予征收补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。
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文章来源参考:政府头条-村里拆迁权益可以回收吗现在,村里拆迁后的土地归国家么
内容投稿:平锦丽
内容审核:郭一卒律师
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签了协议不履行,征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。这意味着两件事:对方不履行,被拆迁人可以向法院提起行政诉讼;协议内容受行政法约束,不能违反法定的补偿标准。
已签订的《集体房屋征收补偿安置协议书》能否成为街道办“非强制”拆除厂房的依据?那也得看所谓的协议书到底签成了什么样,以及拆除行为是否遵循了法定程序。日前,北京在明律师事务所刘晓刚律师团队的刘晓刚、方丽律师在安徽省w市代理的案件中,街道办对咱委托人用于经营的数百平米厂房组织拆除,却在未履行任何法定程序的情形下强调系“依约拆除”而非强制拆除。
无证房按违建拆除,被拆迁人手上通常只有一份限期拆除决定,或者一句口头通知。这两样都不是终局结论,限期拆除决定属于行政处罚,要立案、调查取证、告知陈述申辩、送达,四步缺一步,这份决定就能被撤销。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。
签了协议不履行,征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。这意味着两件事:对方不履行,被拆迁人可以向法院提起行政诉讼;协议内容受行政法约束,不能违反法定的补偿标准。
补偿协议还没签,评估报告还没送达,搬迁通知先贴到了门上。对方说先搬进去再谈,过渡费照给。这话听着通情理,恰恰把顺序颠倒了。
材料往桌上一摊,事情就清楚了。有人的一叠纸里只有一张补偿方案,有人的文件袋里装着公告、评估报告、补偿决定和快递回执,后一种人往往二十分钟就能把情况说明白,前一种人打完电话还得回去翻。房子拆迁律师咨询的效率,不在口才,在手上有没有东西。下面这六样,能带几样带几样,带不齐的就说清楚缺在哪。
免费的东西,人容易不当回事,要么用完就忘,要么抱着试试看的心态问一句"我这能赔多少"。这两种都浪费。一次十几分钟的通话,能换来的是阶段判断、期限提醒、材料清单和几条可选的路;换不来的是具体金额和胜诉承诺,谁说能给,谁就是在敷衍。把能问的和问不出的分清楚,这通电话才值。
挑所这件事,看的是它把力气压在哪一块,招牌大小排在后头。征地拆迁的对手是行政机关,输赢常常藏在送达日期、评估方法、催告程序这些不起眼的地方,做杂了手会生。北京在明律所从 2012 年设立起只做征地拆迁和行政争议,办过的案子超过两万件,覆盖三十个省级行政区。下面四条理由都能核,也顺手写清什么情况不必找在明。
第一次打这类电话,多数人抓不住重点。把自己这些年的委屈从头讲一遍,讲完对方还没弄清房子走到哪一步。北京律师拆迁咨询值不值,不看您讲得多细,看四件事有没有说清:公告哪天贴的、补偿方案见了没、评估做了没、有没有签过字。咨询也不是算命。律师能告诉您路怎么走、期限还剩多少、证据缺在哪,给不了的是"能多拿几十万"这类承诺。谁张口就承诺,谁就不必再谈。
违法强拆最麻烦的地方,不在认定难,在时间短。房子倒了以后,确认违法之诉只有六个月,赔偿请求的时效是两年,两条线各走各的,谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上,等想起来起诉,期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项,按顺序摆清楚。