黄伟律师
具备非常丰富的征收拆迁实战经验，尤其擅长处理企业搬迁等重大、疑难案件，深谙各地政策和法规，擅长处理全国各地征地拆迁补偿安置案。推行征收拆迁“非诉”处置策略，深受被征收人信任。
非本村村民宅基地拆迁怎么补偿，非本村村民有宅基地使用证拆迁补偿
一、非本村村民有宅基地使用证拆迁补偿
非本村村民拥有宅基地使用证，在拆迁时是否能获得补偿需分情况讨论：
1.合法取得宅基地使用权：
▷ 若非本村村民通过合法继承房屋而获得宅基地使用权，根据“地随房走”原则，在房屋存续期间，对宅基地有相应权益。拆迁时，房屋作为个人合法财产，可获得房屋价值的补偿，包括重置成新价、区位补偿价等，具体按当地征收补偿标准计算。
▷ 若通过合法的宅基地流转政策获得，比如在一些地方开展的宅基地制度改革试点中，经法定程序取得宅基地，应按照当地拆迁补偿政策，与本村村民一样获得合理的房屋和宅基地补偿，包括货币补偿、产权置换等方式。
2.违法取得宅基地使用权：
▷ 若通过违法买卖获得宅基地，这种交易不受法律保护。拆迁时，通常无法获得宅基地的补偿。地上房屋部分，可能根据具体情况给予一定的建筑成本补偿，但一般无法享受与本村村民同等的拆迁安置待遇。
▷ 若没有任何合法依据占用宅基地，比如私自占用、违规搭建等，通常不会获得宅基地及房屋的拆迁补偿。
3.特殊情况：
▷ 对于非农业户口居民（含华侨）原在农村的宅基地，若房屋产权没有变化，可依法确定其集体土地建设用地使用权。拆迁时，可获得房屋补偿，但房屋拆除后没有批准重建的，土地使用权由集体收回。
二、本村人买本村土地合法吗
法律分析：
如本村居民购买本村的宅基地、工业等经营性用地的，是合法的，也需要经本村村民三分之二以上同意
但是买卖耕地并用其其他用途的，则属于违法行为，我国严格控制耕地转变为非耕地。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》
第六十三条 土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。
前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。
第三十条 国家保护耕地，严格控制耕地转为非耕地。
国家实行占用耕地补偿制度。非农业建设经批准占用耕地的，按照“占多少，垦多少”的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地
没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地。省、自治区、直辖市人民政府应当制定开垦耕地计划，监督占用耕地的单位按照计划开垦耕地或者按照计划组织开垦耕地，并进行验收。
三、宅基地拆迁时不是本村的能拿到赔偿吗
涉及宅基地拆迁时，非本村居民能否获得赔偿
农村宅基地乃农村集体所拥有之土地，而土地所有权作为不可转让之物，故当非本村村民欲购得本村宅基地时，并不提供相应的土地补偿款项；
然而若宅基地之上的建筑物为依法所得，则将在房屋拆迁过程中给予其适当的赔偿。《土地管理法》第四十八条
征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。 征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。
被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。
与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）
※确定土地所有权和使用权的若干规定（1995年修订本）:第四十八条
非农业户口居民（含华侨）原在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，可依法确定其集体土地建设用地使用权。房屋拆除后没有批准重建的，土地使用权由集体收回。
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文章来源参考：政府头条-非本村村民宅基地拆迁怎么补偿的，非本村村民宅基地证房屋拆除
内容投稿：纪兴
内容审核：黄伟律师
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