拆迁超出宅基地的面积怎么算的，宅基地超出的面积拆迁会有补偿吗

拆迁超出宅基地的面积怎么算的，宅基地超出的面积拆迁会有补偿吗

一、宅基地超出的面积拆迁会有补偿吗

宅基地超出面积在拆迁时是否有补偿，需根据具体情况判断，通常遵循“合法面积按标准补偿、超标部分视情况处理”的原则。以下是对此问题的详细分析：

1）合法面积内的补偿

1. 房屋价值补偿：根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条，征收土地应给予公平、合理的补偿。对于宅基地上合法建造的房屋，其补偿金额通常依据房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。

2. 搬迁安置费用：包括临时安置补助费、搬家费等实际支出，确保被拆迁农民的居住条件得到改善。

3. 奖励性补偿：部分地区为鼓励被拆迁农民配合拆迁工作，会给予一定的奖励性补偿。

2）超标部分的处理方式

1. 历史遗留问题的特殊处理：若超标宅基地因历史政策或审批疏漏形成，且居民长期居住，可能按合法面积的一定比例补偿，剩余部分仅补偿建筑成本。

2. 违法建设的区分对待：未经审批私自扩建或明显违反规划的超标部分，通常不予补偿，并可能被责令拆除。但部分地区可能对建筑成本等给予一定补偿，具体依据当地政策。

3. 特殊情况下的协商补偿：对家庭人口多、原有宅基地确实不足的住户，政府可能通过置换小户型安置房、提供购房补贴等方式解决住房需求。

3）法律依据与争议解决

▷ 核心法规：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条明确规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。超标部分原则上不受法律保护，但法律也承认因历史、继承等特殊原因形成的超标情况。

▷ 争议解决：若对补偿方案有异议，可通过行政复议或行政诉讼主张权益。

二、农村房屋拆迁宅基地如何补偿

农村房屋拆迁宅基地的补偿如下：

1、征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费

2、征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿

3、在住房保障方面。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿。法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。房屋拆迁有哪些程序1、申领《房屋拆迁许可证》

2、拆迁管理部门进行审核

3、审核通过发放《房屋拆迁许可证》

4、发布《拆迁通告》

5、选择确定评估机构

6、入户调查

7、评估结果公示

8、出具并送达评估报告

9、签订房屋拆迁补偿安置协议

10、发放、领取补偿款

11、拆除房屋。

三、宅基地超面积拆迁咋补偿

宅基地超面积拆迁补偿需区分不同情况。

若超占面积是经合法审批获得，在拆迁时应按正常标准补偿，即按当地制定的拆迁补偿政策，对房屋价值、搬迁安置等费用进行足额补偿。

超占部分是否补偿，各地规定有差异。

有些地方可能不予补偿；

有些地方会根据历史原因、超占时间等因素，给予适当的建筑材料成本费用补偿，但不会按合法面积标准补偿。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎刘某某1与赵某某、刘某某2等继承纠纷二审民事判决书

本案为一起继承纠纷案件，刘某某1提出上诉请求：

请二审人民法院依法撤销太原市尖草坪区人民法院（2020）晋0108民初671号判决书；

请二审人民法院查明在原宅基地房屋拆迁货币拆补偿迁款中，判令有刘某某1个人所投入资金所建的94.88平方米的房产补偿款929438.4元及应得到搬迁费3766.7元，合计933205.l（918438.4+l1000+3766.7）元归刘某某1所有；

请二审人民法院依法判令过渡费281929.8元由各继承人按所应分得的安置房面积进行分割，也就是按总安置面积340平方米分七份、每份48.57平方米的安置房过渡费40274.5元进行分配；

请二审人民法院判令拆迁奖励款200000元由刘某某1、刘某某4、刘某某7、刘某某6、刘某某5、刘某某3平均所有；

请二审人民法院依法从刘某某2所继承的遗产中扣除人民币100000元给付刘某某1；

本案诉讼费用由赵某某、刘某某2、刘某某3、刘某某4、刘某某5、刘某某6、刘某某7承担。

事实和理由：

一审没有将刘某某1个人投入资所盖在被继承人宅基地上的房产及应该得到的财产合计933205.1元某某从拆迁补偿款中剥离出来，就对拆迁款按被继承人的财产全部按份进行了分割是认定事实不清。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费27656元，由上诉人刘某某1负担。

✎王某某某、王某某某均物权纠纷二审民事判决书

本案为一起物权纠纷案件，王某某上诉请求：

1.撤销一审判决发回重审或改判支持上诉人一审诉讼请求；

2.上诉费用由被上诉人承担。

一审认定王某某仅享有15%和6%的份额，而王某某某、王某某共享高某某85%和94%的份额，差距悬殊，一审既然认为“被拆迁人享有的补偿面积是以宅基地占地面积三倍计算而来，从而产生的以较低价格购置安置房的资格与宅基地面积正相关”，那么一审就应对王某某在原宅基地的申请并和父母共同作出造房决策以及现在仍享有份额、对父母的赡养照顾、对后来房屋的翻建出资等出资出力的事实作出认定和考虑，而非简单依据《继承法》来分配拆迁利益。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费16050元，由上诉人王某某负担。

✎李某某与郑某某坡等宅基地使用权纠纷一审民事判决书

本案为一起宅基地使用权纠纷案件，原告李某某向本院提出诉讼请求：

依法确认我宅基地拆迁补偿权属于我合法所有。

综上所述：

我家只将宅基地地上物卖给被告，没将宅基地使用权和征地拆迁补偿权依法转让给被告，该项权利还应归我家享有。

案件受理费35元，由李某某负担（已交纳），驳回李某某的诉讼请求。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国土地管理法:第四十八条

征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

※中华人民共和国土地管理法:第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

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文章来源参考：政府头条-拆迁宅基地超标面积赔偿吗，拆迁时宅基地面积怎么算

内容投稿：王凝灵

内容审核：王诗雨律师

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