拆迁算的是室内面积吗，房屋拆迁的面积是算里面的面积还是算外墙面积

拆迁算的是室内面积吗，房屋拆迁的面积是算里面的面积还是算外墙面积

一、房屋拆迁的面积是算里面的面积还是算外墙面积

房屋拆迁的面积计算，通常是以房屋权属证书上登记的建筑面积为准，而非单纯计算外墙面积或内部面积。以下是详细解答：

1）一般原则

1. 产权证为准：拆迁房屋的面积，原则上以房屋权属证书（如房产证）上登记的建筑面积为准。这是确定拆迁补偿面积的基础，具有法律效力。

2. 实际测量为辅：若产权证上的面积与实际面积存在出入，或产权证未明确记载面积，可能会通过专业机构进行实地测量，以确定房屋的实际面积。

2）具体计算方法

1. 单层建筑物：按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算，包括建筑物的所有外墙部分，但不包括挑廊、无柱走廊等附属结构（除非这些结构有围护结构且层高达到一定标准）。

2. 多层建筑物：首层按外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层及以上楼层按外墙外围水平面积计算。有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等应计入建筑面积。

3. 特殊结构处理：如层高不足2.2米的部位（如阁楼、地下室部分区域），可能只计算一半面积或不计算面积。飘窗、露台等通常不计入产权面积。

3）特殊情况处理

1. 未登记建筑：对于未经登记的建筑，政府会组织相关部门进行调查、认定和处理。若认定为合法建筑或可参照合法建筑予以补偿的，会按照相关规定给予补偿。

2. 公摊面积：住宅楼中的公共走廊、楼梯间、电梯井等公摊面积，需按比例分摊到各户，并计入拆迁补偿面积。

3. 历史遗留问题：对于因历史原因形成的无证房屋等特殊情况，政府会根据当地政策制定具体的处理办法，如按照一定比例给予补偿。

二、房屋拆迁面积怎么算

法律分析：

房屋拆迁面积以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础计算，或以房屋所有权证书载明的建筑面积、被拆迁地区房屋市场评估价值为基础计算。根据相关法律法规规定,房屋拆迁补偿的面积,按照房屋的建筑面积计算,房屋建筑面积以房屋权属证书记载为准。拆迁当事人认为房屋权属证书记载面积与实际面积不一致的,应当以依法设立的房屋面积鉴定机构实际测量的面积为准。具体的计算方式如下：

1.房屋拆迁补偿计算标准(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。2.房屋拆迁安置费计算标准(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。法律依据：

《松原市人民政府关于印发松原市城市房屋拆迁管理办法的通知》第三十条 拆迁人应当按照本办法规定，对被拆迁人给予补偿。拆除违法建筑及设施不予补偿，由规划监察部门按照法律、法规的有关规定处理。拆除经批准的临时建筑（不含居民仓房）和有关工程设施（如临时工程管线、构筑物等），建设时间不足1年的，按该类房屋重置价和工程设施成本价的50%给予补偿

建设时间超过1年不足2年的，按该类房屋重置价和工程设施成本价的25%给予补偿

建设时间超过2年（含2年）又没办理延期审批手续和批准临时建筑、工程设施时约定不予补偿的房屋及工程设施不予补偿。被拆除的房屋，其用深基础加以利用的地下架空层部分，层高超过2.2米的，按架空层外围面积的一半计算建筑面积，按该类房屋的重置价给予补偿。第三十一条 被拆迁房屋的建筑面积和房屋用途的认定，以房屋行政管理部门颁发的房屋所有权证或者产籍登记卡上的标注面积和用途为准。拆迁前房屋的所有权已发生转移或者变更尚未办理登记，或者房屋所有权证记载面积与实际面积不符的，由房屋行政管理部门在收到当事人申请后5个工作日内出具认定书。衍生问题：

拆迁房子怎么补偿？拆迁房子怎么补偿没有统一的标准，要具体情况具体分析。一般来说，拆房子赔偿标准要根据该房子所处的省市地理位置，查找相关地区的拆迁补偿规定才能具体确定。具体补偿方式有两种：

实行货币补偿、房屋产权调换。拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：

房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算

周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴

奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

三、拆迁按建筑面积还是套内面积补偿?

房屋拆迁只补偿房产证上的房屋面积，不会再单独补偿其他土地面积，除非土地证上的土地面积大于房产上的面积。

注意房屋面积和空地面积所给补偿标准是不同的，相差很大。

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文章来源参考：政府头条-拆迁算的是室内面积吗为什么，拆迁算占地面积还是住房面积

内容投稿：梁涵

内容审核：李凤吉律师

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