拆迁按宅基地面积吗 怎样算，拆迁时宅基地面积怎么算

拆迁按宅基地面积吗 怎样算，拆迁时宅基地面积怎么算

一、拆迁时宅基地面积怎么算

拆迁时宅基地面积的计算主要依据当地土地利用总体规划和相关补偿条例。一般来说，宅基地面积的计算方法如下：

1）根据土地管理法规确定宅基地面积

依据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，地方各级人民政府编制的土地利用总体规划中的建设用地总量不得超过上一级土地利用总体规划确定的控制指标。因此，宅基地面积的计算需参照当地土地利用总体规划中确定的宅基地用地标准。

具体来说，在平原地区，如果人均耕地少于1000平方米，宅基地的面积通常不能超出200平方米；若人均耕地达到1000平方米以上，宅基地面积则不能超出233平方米。对于坝上地区等特殊地形，宅基地的面积上限可能有所不同，具体以当地规定为准。

2）拆迁补偿中的宅基地面积计算

在拆迁补偿过程中，宅基地面积的计算直接影响到补偿金额的确定。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，被征收人可获得的补偿包括被征收房屋价值的补偿、搬迁及临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿等。其中，房屋价值的补偿通常与宅基地面积密切相关。

在实际操作中，拆迁部门会依据具有相应资质的房地产价格评估机构对房屋及宅基地进行评估，以确定其市场价值。因此，在拆迁时，宅基地面积的计算需遵循相关法律法规及评估机构的专业意见。

3）注意事项

在计算拆迁时宅基地面积时，还需注意以下几点：

1. 违规建设的宅基地可能无法享受补偿。因此，在拆迁前，应确保宅基地的合法性。

2. 在某些情况下，拆迁补偿可能同时考虑宅基地面积和房屋面积。具体补偿方式需参照当地政策规定。

3. 如对评估结果有异议，可向房地产价格评估机构申请复核评估或向专家委员会申请鉴定。

二、宅基地是指占地面积还是房屋面积

法律分析：

农村宅基地的建筑占地面积是指建筑基底占地面积，房屋建筑面积多层的是要相加起来的。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

三、拆迁按宅基地还是房子的面积进行补偿?

1、拆迁一般按照房产证上记载的面积进行补偿。

房屋拆迁只补偿房产证上的房屋面积，不会再单独补偿其他土地面积，除非土地证上的土地面积大于房产上的面积。

注意房屋面积和空地面积所给的补偿标准是不同的，相差很大。

或者以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础确定，按照被拆迁地区房屋市场评估价值进行补偿。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎郭某某、梁某某等与郭某某所有权确认纠纷一审民事判决书

本案为一起所有权确认纠纷案件，原告郭某某成、梁某某、郭某某向本院提出诉讼请求：

1.依法确认原告郭某某成名下的宅基地、房屋所有权、责任田归原告所有；

2.依法确认位于定兴县东、杜庄地界西、去定兴县二中的路北、董某某和郭某某成官道东的宅院归原告所有。

3、本案的诉讼费用由被告承担。

根据《中华人民共和国土地管理法》【2004／8／28-至今】第六十二条规定的一户一宅的原则，农村宅基地的发放是以户为单位，所以原告郭某某成名下的新宅院为郭某某成、梁某某、郭某某、郭某某（同一户口本、共同吃住、经济来源共同消费）共同所有，建设者郭某某是物权人中之一。

原告郭某某成在自有财产价值范围内补偿被告郭某某人民币100,000元，被告郭某某于本判决生效之日起十五日内自郭某某成新宅院中迁出，搬回某某自己的宅院居住。

✎李某某从与李某某宅基地使用权纠纷一审民事判决书

本案为一起宅基地使用权纠纷案件，李某某从向本院提出诉讼请求：

1.要求被告归还给原告88公分宅基地，并将在该宅基地上挖的放水沟填平，消除埋没原告防水台的土，并对宅基地恢复原状；

2.案件诉讼费和其他一切涉案费用由被告承担。

原告建房屋时，被告阻扰，强行让原告在房后留出了88公分宅基地。

案件受理费100元，减半收取50元，由原告李某某从承担，驳回原告李某某从对被告李某某的诉讼请求。

✎包某某1、包某某2宅基地使用权纠纷民事一审民事判决书

本案为一起宅基地使用权纠纷案件，包某某1向本院提出诉讼请求：

1、被告停止侵权，返还被侵占我的宅基地约45㎡；

2、被告返还我互换的宅基地50.4㎡；

3、被告赔偿我损失20000元；

4、本案诉讼费由被告承担。

1997年农历2月2日，在包某某3的见证下，我将自家的旧院面积50.4㎡（东面：

长18m、宽2.8m）、另支付320元与被告的一块耕地进行了互换。

案件受理费300元，因适用简易程序审理，减半收取150元，由原告包某某1负担，驳回原告包某某1的诉讼请求。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国土地管理法:第十六条

下级土地利用总体规划应当依据上一级土地利用总体规划编制。地方各级人民政府编制的土地利用总体规划中的建设用地总量不得超过上一级土地利用总体规划确定的控制指标，耕地保有量不得低于上一级土地利用总体规划确定的控制指标。省、自治区、直辖市人民政府编制的土地利用总体规划，应当确保本行政区域内耕地总量不减少。

※国有土地上房屋征收与补偿条例:第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿；(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

※国有土地上房屋征收与补偿条例:第十九条

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

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文章来源参考：政府头条-拆迁按宅基地面积吗 怎样算的，拆迁是按照宅基地分还是房产证

内容投稿：秦伊钰

内容审核：赵秀津律师

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