拆迁可以要求恢复原状吗，已被拆除的房屋能否恢复原状

拆迁可以要求恢复原状吗，已被拆除的房屋能否恢复原状

一、已被拆除的房屋能否恢复原状

已被拆除的房屋在符合一定条件下可以恢复原状。以下是对此问题的详细分析：

1）法律依据

▷ 根据《中华人民共和国国家赔偿法》第三十二条，国家赔偿以支付赔偿金为主要方式，但能够返还财产或者恢复原状的，应予以返还财产或者恢复原状。

▷ 《中华人民共和国民法典》第一百七十九条和第二百三十七条也明确规定了，承担民事责任的方式包括恢复原状，权利人有权请求修理、重作、更换或者恢复原状。

2）恢复原状的条件

1. 合法性：被拆除的房屋必须是合法建筑，具备合法的产权证明，且其建设和使用应符合当地的建筑规划、土地使用规定以及相关法律法规。若房屋为违法建筑，则无权要求恢复原状。

2. 现实可能性：原址需具备恢复建设的条件，如土地性质未变、无规划冲突等。若原址已被用于其他建设或因地质变化无法再建，则不具备现实可能性。

3. 经济合理性：恢复原状的成本应在合理范围内，不应远远超过房屋本身的价值。若恢复费用过高，则不符合经济合理性原则。

4. 技术可行性：恢复原状在技术上必须可行，需由专业建筑师或工程师评估，确定是否可按原有设计或结构重建。

5. 公共利益考量：若恢复原状会严重损害公共利益，如影响公共设施建设或使用，法院通常不会支持恢复原状的请求。

3）操作建议

▷ 在房屋被拆除后，若希望恢复原状，建议及时咨询专业律师，了解具体法律途径和证据要求。

▷ 收集并保留与房屋拆除相关的所有证据，如产权证、土地使用权证、照片、录像等，以便在法律程序中举证。

二、房屋被强拆，国家能否要求恢复原状？

房屋强拆国家赔偿申请书要点：

明确受害人信息，具体要求需写明赔偿数额或恢复程度。根据《国家赔偿法》第三十六条，对财产权损害，返还、恢复原状或赔偿金

财产灭失，赔偿金

吊销许可证、责令停产停业，赔偿费用

返还罚款、解除冻结，支付利息

其他损害，直接赔偿。

法律分析

房子遭强拆国家赔偿申请书注意事项有：

在赔偿书中写明受害人的基本信息。写明具体要求：

如果要求金钱赔偿，应写明具体的赔偿数额

如果要求恢复原状，应写明恢复原状的内容和程度。书写申请书确有困难的，可以委托他人代写

也可以口头申请。

法律客观：

《国家赔偿法》

第三十六条

侵犯公民、法人和其他组织的财产权造成损害的，按照下列规定处理：

（一）处罚款、罚金、追缴、没收财产或者违法征收、征用财产的，返还财产

（二）应当返还的财产损坏的，能够恢复原状的恢复原状，不能恢复原状的，按照损害程度给付相应的赔偿金

（三）应当返还的财产灭失的，给付相应的赔偿金

（四）吊销许可证和执照、责令停产停业的，赔偿停产停业期间必要的经常性费用开支

（五）返还执行的罚款或者罚金、追缴或者没收的金钱，解除冻结的存款或者汇款的，应当支付银行同期存款利息

（六）对财产权造成其他损害的，按照直接损失给予赔偿。

拓展延伸

国家在房屋被强拆后的赔偿责任及法律依据

在房屋被强拆后，国家的赔偿责任及法律依据是一个重要的问题。根据相关法律法规，如果房屋被强拆，国家有义务承担相应的赔偿责任。具体的赔偿责任包括对被强拆房屋的价值进行评估，并根据评估结果进行合理的赔偿。国家的赔偿责任主要依据《土地管理法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规。这些法律法规明确规定了国家在房屋被强拆后的赔偿程序和标准。根据法律的规定，被强拆的房屋所有权人或合法使用人可以向相关部门提出赔偿申请，并提供相关证据和材料。国家应根据实际情况进行赔偿，并保障被强拆房屋所有权人或合法使用人的合法权益。

结语

根据相关法律法规，房屋遭强拆后，国家有义务承担相应的赔偿责任。赔偿申请书应包括受害人的基本信息和具体要求，如金钱赔偿数额或恢复原状的内容。根据《国家赔偿法》第三十六条，对侵犯财产权造成的损害，国家应返还财产、恢复原状或给予相应赔偿金。被强拆的房屋所有权人或合法使用人可根据法律程序向相关部门提出赔偿申请，并提供相关证据和材料。国家应根据实际情况进行赔偿，保障其合法权益。

法律依据

中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：

第七章 附 则 第七十条 本法自2008年1月1日起施行。《中华人民共和国城市规划法》同时废止。

中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：

第二章 城乡规划的制定 第十七条 城市总体规划、镇总体规划的内容应当包括：

城市、镇的发展布局，功能分区，用地布局，综合交通体系，禁止、限制和适宜建设的地域范围，各类专项规划等。

规划区范围、规划区内建设用地规模、基础设施和公共服务设施用地、水源地和水系、基本农田和绿化用地、环境保护、自然与历史文化遗产保护以及防灾减灾等内容，应当作为城市总体规划、镇总体规划的强制性内容。

城市总体规划、镇总体规划的规划期限一般为二十年。城市总体规划还应当对城市更长远的发展作出预测性安排。

中华人民共和国防洪法（2016修正）：

第二章 防洪规划 第十六条 防洪规划确定的河道整治计划用地和规划建设的堤防用地范围内的土地，经土地管理部门和水行政主管部门会同有关地区核定，报经县级以上人民政府按照国务院规定的权限批准后，可以划定为规划保留区

该规划保留区范围内的土地涉及其他项目用地的，有关土地管理部门和水行政主管部门核定时，应当征求有关部门的意见。

规划保留区依照前款规定划定后，应当公告。

前款规划保留区内不得建设与防洪无关的工矿工程设施

在特殊情况下，国家工矿建设项目确需占用前款规划保留区内的土地的，应当按照国家规定的基本建设程序报请批准，并征求有关水行政主管部门的意见。

防洪规划确定的扩大或者开辟的人工排洪道用地范围内的土地，经省级以上人民政府土地管理部门和水行政主管部门会同有关部门、有关地区核定，报省级以上人民政府按照国务院规定的权限批准后，可以划定为规划保留区，适用前款规定。

三、拆迁不补偿可以要求恢复原样吗

一般情况下，恢复原状在满足下列情形时可以得到支持：

一是恢复原状在客观上具备可可以性，二是在社会经济效益层面具有价值性，亦即恢复原状须客观可行且不以付出巨大社会经济成本为代价。

不可以恢复原状，要及时变更诉讼请求，被拆房屋明显不具备恢复原状的可可以时，应当及时将诉讼请求变更为判令行政机关支付特定数额的赔偿金或交付特定（包括特定面积、特定位置）的安置房，以便人民法院作出契合当事人诉讼请求的一般给付判决。

变更后的诉讼请求一定要具体明确，即要求赔偿多少钱，或者要求安置什么位置、多大面积的安置房。

而不可以笼统的要求行政机关给予赔偿，或者参照征收补偿方案依法给予赔偿。

因为不明确的赔偿要求，很可可以会引导法院作出判令行政机关限期作出赔偿决定的概括判决。

如此以来，行政机关作出不合法或不合理的赔偿决定后，当事人还需要再行起诉，既增加了当事人的诉累，又浪费司法资源。

实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。

禁止建设单位参与搬迁活动。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎古某某与樊某某恢复原状纠纷一审民事判决书

本案为一起恢复原状纠纷案件，原告古某某向本院提出诉讼请求：

1.判令被告把违法拆除原告的14间房屋恢复原状；

2.被告赔偿原告造成的损失42万元；

3.诉讼费由被告承担。

原告和樊某某（2015年8月14日去世）于1995年结婚，原告结婚时公婆把该院北房三间、西某某房一间赠给了原告作为婚房，原告和樊某某婚后在该院（南郝庄村）自己出资加建房屋11间、翻建房屋1间，后因感情不和于2005年5月19日在昌平区人民法院判决离婚，离婚时未对该14间房屋进行分割。

驳回古某某的全部诉讼请求，案件受理费7600元，由古某某负担（已交纳）。

✎陆某某、杨某某等恢复原状纠纷民事一审民事判决书

本案为一起恢复原状纠纷案件，原告（反诉被告）陆某某向本院提出诉讼请求：

1、请求人民法院依法判决三被告对侵占的原告的部分宅基地停止侵害、排除妨碍、恢复原状；

2、请求人民法院依法判决三被告拆除修建的新墙体，长10.8米，宽3米（3米宽，有1.5米系被告占用原告家土地所建，另外1.5米是中间空地），高4.4米；

3、请求人民法院依法判决三被告恢复损坏的原告的屋檐主体结构；

4、本案的诉讼费由三被告承担。

庭审中，原告放弃第三项诉讼请求。

事实和理由：

原告陆某某户出资购买于2002年11月24日通过县政府划拨的方式取得现有的位于剑河县××村宅基地的土地使用权。

并经依法申请，于2002年12月10日获得县国土部门《建设用地批准书》批准建设住宅。

本住宅自2003年9月（农历8月）建成后一直使用至今，与相关相邻权人没有任何争议。

山上的雨水一直是沿着房屋右边（即靠近被告家一边）的小沟流入门前的溪流，各方以小沟为界，一直相安无事。

原告陆某某户与被告杨某某、杨某某林、杨某某户（三被告系父子关系）系邻居，双方居住于剑河县××村连接处小拱桥边，本来双方没有争议，相安无事。

但是因上述被告的恶意占地，强行修建房屋和围墙、堡坎的行为，导致引发侵权纠纷。

纠纷发生后，原告为了邻居之间可以和睦相处，本着大事化小、小事化了的心态请求村委员和镇政府多次调解。

2019年8月，村委会、镇综治办等相关工作人员现场调解时劝解被告在解决争议之前不能动工。

上述被告修建自己房屋，本来就没有取得相应政府部门的许可，系违法建筑，本来就不受法律保护。

被告不听劝解，一意孤行，被告为了满足自己的私欲，侵占原告依法取得的土地使用权，随意拆除原告的房屋右边中间的全部屋檐主体结构修建堡坎和房屋，其行为不仅损害了原告土地使用权的合法权益，还造成原告的财产损失，还妨碍了原告方房屋后边及右边的自然排水的权利。

被告修建新的墙体后，导致被告一边高、原告一边低，一旦下雨，最终使自然排水排入原告家，造成原告房屋墙体和家具损害，让原告户的合法权益和相邻权益受损。

请求人民法院依法判决支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益。

本案在审理过程中，原告（反诉被告）陆某某变更其诉讼请求事实及理由。

诉讼请求变更为：

1、请求人民法院依法判决三被告对妨碍原告方自然排水的部分土地停止侵害、排除妨碍、恢复原状；

请求人民法院依法判决三被告拆除修建的新墙体，具体面积长为10.8米，宽3米，高4.4米；

2、诉讼费由三被告承担。

对于原告变更前的诉讼请求事实与理由，被告（反诉原告）杨某某、杨某某林、杨某某答辩如下：

原告不是××村村民，其于2002年下半年来到我××村与十二组村民熊某某协商，将熊某某承包的位于××河边对面的一幅土地其中0.18亩转让给原告建住房，其建该房的右边是以正房为界，因前后有屋檐，侧边屋无屋檐，也不留水沟，但正屋的上面建的屋檐占用了熊某某余下的承包地上空（占某某不占地），同时原告又在挨里边坡的正屋扩建一个厕所多占了熊某某的承包地，熊某某发现后劝其不要修，其答应如果今后熊某某在此地建房时再予以拆除，并包括拆除上空多占的屋檐。

被告（反诉原告）杨某某、杨某某林、杨某某于本判决生效之日起10日内拆除其房屋与原告（反诉被告）陆某某之间修建的平房，并沿原告陆某某房屋边缘预留不低于60公分宽的空地，为陆某某排水提供便利，驳回被告（反诉原告）杨某某、杨某某林、杨某某的诉讼请求。

✎陈某某与中建全利（北京）建设工程有限公司等恢复原状纠纷一审民事判决书

本案为一起恢复原状纠纷案件，原告陈某某提出诉讼请求：

1.依法判令被告将原告位于北京市房山区长沟镇西甘池村X区X号的房屋恢复原状并赔偿屋内物品损失244533元；

如果无法恢复原状，就赔偿1971183元（依据房屋面积115.11平方米称单价1.5万元，加屋内物品损失）；

2.本案诉讼费用由被告承担。

后在制作询问笔录的过程中，民警告知原告家属（肖某某），涉案拆除行为系由被告二委托的拆迁公司被告三实施，该行为系腾退帮拆，属于村民自治范畴，不属于公安管辖。

被告北京市房山区长沟镇西甘池村村民委员会于本判决生效之日起十日内给付原告陈某某1200000元，案件受理费22541元，由原告陈某某负担8819元（已交纳），由被告北京市房山区长沟镇西甘池村村民委员会负担13722元（于本判决生效之日起七日内交纳）。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国国家赔偿法:第三十二条

国家赔偿以支付赔偿金为主要方式。能够返还财产或者恢复原状的，予以返还财产或者恢复原状。

※中华人民共和国民法典:第一百七十九条

承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）继续履行；（八）赔偿损失；（九）支付违约金；（十）消除影响、恢复名誉；（十一）赔礼道歉。法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。

※中华人民共和国民法典:第二百三十七条

造成不动产或者动产毁损的，权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。

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文章来源参考：政府头条-拆迁可以要求恢复原状吗，拆迁可以申请吗

内容投稿：魏思

内容审核：毕文芳律师

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