吴琨律师
法学功底扎实，擅长办理政企纠纷、企业拆迁、关停腾退、自然资源及规划纠纷，对行政诉讼拥有一定的执业经验。执业之初即开始接触各类行政诉讼案件，办案过程中更是积累了一定的实践经验。擅长以诉讼与非诉相结合的方式为企业与个人客户提供专业的行政法律服务，把“以个案推进法制进步”作为执业理念。
拆迁前要测量土地吗 怎么判决，拆迁程序应该是先出公告还是先测量土地
一、拆迁程序应该是先出公告还是先测量土地
拆迁程序中，应先发布公告再进行土地测量等相关工作。以下是详细分析：
1）拆迁公告的法定要求
1. 法律依据：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，拆迁过程必须遵循严格的法定程序，其中公告是不可或缺的一环。
2. 公告内容：拆迁公告应详细载明拆迁的目的、依据、地点、范围、期限、拆迁人及委托的拆迁单位名称、达不成拆迁补偿安置协议的法律救济途径等关键信息。
3. 公告期限与形式：公告应在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内进行，且至少公告三十日，确保被征收人充分了解拆迁信息。
2）土地测量的位置与目的
1. 测量时机：土地测量通常在公告发布后进行，作为拆迁前期准备工作的一部分。其目的在于准确掌握土地现状，为后续的补偿安置提供依据。
2. 测量内容：包括土地面积、地上附着物种类及数量等，这些信息将直接影响补偿标准的确定。
3）拆迁程序的整体流程
1. 发布公告：市、县级人民政府在作出房屋征收决定后，必须及时发布公告，启动拆迁程序。
2. 土地测量与调查：在公告期间或之后，组织专业人员对土地进行测量和调查，收集相关数据。
3. 制定补偿安置方案：根据测量结果和法律法规，制定合理的补偿安置方案，并与被征收人进行协商。
4. 签订补偿协议与实施拆迁：在双方达成一致后，签订补偿协议并按照协议约定实施拆迁。
二、拆迁时土地证上的面积算吗
法律分析：
按照合法面积计算。1.房屋面积计算系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。2.房屋建筑面积计算按房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且层高2.20米(含2.20米，下同)以上的永久性建筑。3.房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。4.房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。5.房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0米以上计算。假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。6.房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
一、国有土地拆迁土地面积怎么测量
在进行房屋拆迁评估时，我们会以宅基地使用权证书或者建设用地使用权证书，配合来自国土资源部的房屋测绘数据作为主要依据来展开具体计算；
此外，被拆迁房屋的所有权证书中所载明的建筑面积以及被拆迁地区的房屋市场评估价值也都会作为计算依据之一。
对于拆迁双方当事人而言，如果他们认为房屋所有权证书记载面积与实际面积存在差异，应优先考虑委托依法设立的房屋面积鉴定机构进行实际测量，以此得出准确无误的结果。 在此基础上，我们可以明确计算出房屋拆迁货币补偿费用，其中包括合法拥有房产评估价格以及房屋装修装饰所得商定补偿金额（或者经过评估确定的房屋装修装饰补偿金额）两项数值。 最后一项是房屋拆迁补偿差价的计算方法，它由合法拥有房产评估价格、房屋装修装饰商定补偿金额以及经评估确定的房屋装修装饰补偿金额三者相减而成。 由此可见，拆迁乃是指持有拆迁许可证的有关单位根据城市建设规划需求与政府批准的用地文件，遵循相关法规，对建设用地范围内的房屋及其附属物实施适当的拆除，然后将此范围之内的单位与居民妥善安置至新居，同时对其因搬迁而遭受的损失给予相应经济补偿的一种法律行为。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。
对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
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文章来源参考：政府头条-拆迁前要测量土地吗 怎么判决的，拆迁前需要勘测吗
内容投稿：蒋月
内容审核：吴琨律师
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