拆迁需征得业主本人同意吗，一宅两户拆迁中谁签字才合法

拆迁需征得业主本人同意吗，一宅两户拆迁中谁签字才合法

一、一宅两户拆迁中谁签字才合法

在一宅两户的拆迁中，签字的合法性问题需要根据具体情况来确定。一般来说，房屋拆迁协议必须由被拆迁房屋的产权人或其合法代表签字，否则协议无效。对于一宅两户的情况，可能存在共有产权的问题，因此需要根据相关法律规定来确定签字的合法性。

首先，如果两户人家共同拥有该房屋的产权，那么根据《中华人民共和国民法典》第三百零一条的规定，处分共有的不动产应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。在这种情况下，拆迁协议需要得到共有产权人的共同签字同意，否则协议无效。

如果两户人家分别拥有该房屋的部分产权，那么各自只能就其拥有的部分产权进行签字。但是需要注意的是，如果该房屋属于不可分割的整体，那么即使两户人家分别拥有部分产权，也需要得到全体产权人的同意才能进行拆迁。

最后，如果其中一户人家拥有该房屋的全部产权，那么该户人家有权单独签字拆迁协议。但是需要注意的是，如果该房屋上存在其他权利人的利益（如租赁权、抵押权等），那么在签订拆迁协议之前，需要先征得其他权利人的同意。

一宅两户拆迁中谁签字才合法需要根据具体情况来确定，一般需要得到全体产权人的同意或其他权利人的同意。同时，在签订拆迁协议之前，需要充分了解该房屋的产权情况和存在的其他权利人的利益，以避免可能的法律纠纷。

二、拆迁是否需要经过业主大会的决定？

法律分析：

依据我国《物权法》、《城市房地产管理法》等相关法律规定，拆迁需要经过业主大会的决定。业主大会是指业主自主组织的会议，负责决定业主共用部分的管理、修缮、改建和使用等事项，拥有一定的决策权力。

法律依据：

1.《物权法》第五章第二节规定：

“依照法律规定的情形可以征收、征用的房屋等，必须履行公示和听取社会公众和房屋等权利人的意见程序。”

2.《城市房地产管理法》第三十七条规定：

“物业服务企业应当按照《物业服务合同》的约定和业主大会的决定，履行物业服务的职责。”

3.《物业服务合同》第四十九条规定：

“业主大会是物业服务合同的订立和履行的重要依据，物业服务企业应当遵守业主大会的决定。”

因此，拆迁行为涉及到业主权益，需要经过业主大会的决定，确保拆迁行为合法、公正、公开、透明。

三、拆迁了房子需要本人签字吗

1、拆迁协议一般由户主签字，房屋拆迁协议首先是协议的一种，协议也就是合同，合同必须有当事人，当事人一般最少有两个当事人。

因此必须户主在房屋拆迁协议上签字，否则该协议不成立。

房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

拆迁人与非安置房屋所有权人或权利人订立的拆迁补偿协议无效。

被拆迁人为无民事行为能力人，其与拆迁人所订立的拆迁补偿协议无效。

被拆迁人为限制民事行为能力人，其与拆迁人所订立的拆迁补偿协议应征得其法定代理人或监护人同意，否则无效。

代理人超越代理权限或者无代理权时签订的拆迁补偿协议且未经权利人追认的无效。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎董某某、宋某某等所有权确认纠纷民事一审民事判决书

本案为一起所有权确认纠纷案件，董某某、宋某某向本院提出诉讼请求：

请求人民法院依法判令位于北票市城关管理区蓬莱社7#幢03032号楼房归原告所有，被告及第三人协助原告办理不动产登记手续。

2013年5月12日，原告的父、母亲将位于北票市三宝街道四工村的平房三间拆迁，拆迁单位北票市棚户区给予原告的母亲于凤某某两个楼号，两户楼房除拆迁补偿款38,121元某某，原告的母亲于凤某某出资20,000元，还需交付两户楼房款合计79,789元，原告母亲因为有病又没有钱，后经原、被告及第三人协商，其中一户由原告母亲出资20,000元，并由其居住，另外一户，谁出资购买楼房就归谁，所以，原告夫妻全款购买了位于北票市城关管理区蓬莱社区7#幢03032楼房，现原告办理不动产登记时，需要被告及第三人签字，经协商被告不同意签字。

如原告办理该房屋过户手续，被告董某某、第三人于凤某某、董某某、董某某、董某某应在七日内予以配合，案件受理费775元，原告已预交，由被告负担775元，于本判决生效之日起七日内向北票市人民法院缴纳，逾期未缴纳依法强制执行。

✎张某某等与刘某某等合同纠纷一审民事判决书

本案为一起合同纠纷案件，原告张某某、张某某向本院提出诉讼请求：

1.判令将登记在张某某名下的位于北京市大兴区、北京市大兴区15号楼2单元1002室房屋的全部权益均归张某某、张某某所有；

2.判令刘某某名下、刘某某名下的174.97平方米回迁房北京市大兴区黄村镇孙村地区邢各庄安置房项目12地块6号楼2单元1102室、北京市大兴区11号楼1单元1002室房屋的全部权益均归张某某、张某某所有；

3.判令刘某某、刘某某返还拆迁补偿款436928.5元；

4.诉讼费用由刘某某、刘某某承担。

后，张某某、张某某明确第一项、第二项诉讼请求为：

1.确认登记在张某某名下的位于北京市大兴区、北京市大兴区15号楼2单元1002室房屋的所有权人为张某某、张某某；

2.判令登记在刘某某、刘某某名下的邢各庄安置房项目12地块6号楼2单元1102室、北京市大兴区11号楼1单元1002室房屋的所有权人为张某某、张某某；

变更第三项诉讼请求为：

判令刘某某、刘某某支付拆迁补偿款881454.5元。

2018年7月，涉案的宅基地院落拆迁，该宅基地院落拆分成几个院落签订拆迁安置补偿协议，分别由刘某某、刘某某、刘某某、刘某某、张某某、刘某某作为被拆迁人与拆迁公司签订《住宅房屋拆迁安置补偿协议》及《补充协议》，根据家庭财产分配协议，其中应登记在张某某、张某某名下的二套房及拆迁补偿款由张某某代表签订拆迁补偿协议及补充协议，登记在张某某名下的安置房为北京市大兴区海鑫北路17号院14号楼3单元902室、北京市大兴区15号楼2单元1002室房屋，在2020年8月拆迁公司已将二套房进行了交付，家庭成员商议后，由张某某、张某某根据家庭分配协议，对该二套房进行了装修，共计花费约50万元，装修好后，张某某、张某某夫妻入住了902室，张某某父母入住1002室。

本诉案件受理费28978元，由张某某、张某某负担17689元（已交纳），由刘某某、刘某某负担11289元（于本判决生效后十日内交纳），反诉案件受理费3275元由刘某某、张某某、张某某、刘某某、刘某某、刘某某、刘某某、范某某负担（已交纳）。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国民法典:第三百零一条

处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

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文章来源参考：政府头条-拆迁需征得业主本人同意吗怎么写，拆迁需要房主签字吗

内容投稿：常延

内容审核：翁碧霞律师

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