王杰娉律师
具有7年以上的征地拆迁业务从业经验，擅长国有、集体土地上房屋拆迁征收纠纷。对企业拆迁和群体性拆迁案件的谈判、诉讼有丰富的实战经验。
协议拆迁非法的后果如何，拆迁协议里面有别的非法束合法吗
一、拆迁协议里面有别的非法束合法吗
拆迁协议中包含非法内容，该协议可能违法。以下是对此问题的详细分析：
1）拆迁协议的合法基础
▷ 主体合法：拆迁方需具备合法的拆迁资格，如持有有效的拆迁许可；被拆迁方则需对房屋拥有合法的产权。若主体不合法，协议无效。
▷ 意思表示真实：协议的签订应基于双方的自愿和真实意愿，任何欺诈、胁迫等手段均会导致协议的可撤销性。
▷ 内容合法：协议条款不得违反法律法规的强制性规定。若包含非法内容，如补偿标准严重低于法定标准、剥夺被拆迁人重要权利等，则协议违法。
▷ 程序正当：拆迁过程应遵循法定的公告、听证、评估等程序，确保被拆迁人的知情权和参与权得到充分保障。程序违法亦可能导致协议无效。
2）拆迁协议违法的具体情形
1. 内容违法：若拆迁协议中包含非法内容，如违反法律法规的强制性规定，则协议违法。例如，补偿标准明显低于市场价值，无法保障被拆迁人的基本生活和合法权益。
2. 程序违法：未依法进行公告、听证，或未对被拆迁房屋进行合理评估，即签订的协议也可能违法。
3）面对违法拆迁协议的应对措施
▷ 搜集证据：全面收集与拆迁协议相关的所有证据材料，包括协议文本、补偿标准、拆迁程序文件等。
▷ 申请行政复议或提起行政诉讼：若认为拆迁协议违法，可向作出拆迁决定的行政机关的上一级行政机关或同级人民政府提出行政复议申请，或向人民法院提起行政诉讼，请求审查拆迁行为的合法性。
二、拆迁属于什么行政行为
法律分析：
房屋拆迁实际上是一种行政许可行为，由拆迁管理部门向拆迁人发放拆迁许可证，拆迁人取得许可证后才能将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。行政许可行为是一种具体行政行为。
法律依据：
《中华人民共和国行政许可法》
第七条 公民、法人或者其他组织对行政机关实施行政许可，享有陈述权、申辩权
有权依法申请行政复议或者提起行政诉讼
其合法权益因行政机关违法实施行政许可受到损害的，有权依法要求赔偿。
第八条 公民、法人或者其他组织依法取得的行政许可受法律保护，行政机关不得擅自改变已经生效的行政许可。
行政许可所依据的法律、法规、规章修改或者废止，或者准予行政许可所依据的客观情况发生重大变化的，为了公共利益的需要，行政机关可以依法变更或者撤回已经生效的行政许可。由此给公民、法人或者其他组织造成财产损失的，行政机关应当依法给予补偿。
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文章来源参考：政府头条-协议拆迁非法的后果如何处理，拆迁协议违法法律法规的具体行为
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