张凡律师
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拆迁买户口怎么签协议，拆迁时如何买卖户口
一、拆迁时如何买卖户口
拆迁时户口不能直接进行买卖，户口问题需根据个人情况和当地政策来处理。以下是对拆迁时户口问题的详细解答：
1）户口迁移
1.迁移原因：
▷ 被拆迁人选择货币补偿并计划购买新房，或原居住地不再适合居住。
▷ 被拆迁人选择产权调换，但安置房不在原户籍所在地。
2.迁移流程：
▷了解迁入地政策：咨询迁入地户籍管理部门，了解迁入条件和要求。
▷ 准备材料：携带身份证、户口本、新房产证、拆迁补偿协议等证明材料。
▷ 办理迁出：到原户籍所在地派出所办理户口迁出手续，开具户口迁移证。
▷ 办理迁入：持户口迁移证和相关材料到迁入地派出所办理户口迁入手续。
2）户口保留
1. 保留原因：
▷ 被拆迁人选择产权调换，且安置房在原户籍所在地。
▷ 为享受当地福利政策或集体经济组织权益。
2.保留方式：
▷ 无需进行户口迁移操作，关注拆迁过程中户籍地址的变更信息。
▷ 安置房建成并交付后，根据当地户籍管理部门要求，及时办理户籍地址变更手续。
3）特殊户口情况处理
1. 空挂户：是否能获得补偿需根据当地政策确定，应主动了解政策并与拆迁方协商。
2. 新生儿和去世人员：新生儿在拆迁公告发布后、补偿安置方案确定前出生并已办理户口登记，通常应纳入补偿范围；去世人员则需在办理户籍注销手续后，一般不再计入补偿安置人口。
3. 特殊人群照顾：老年人、残疾人等特殊人群在拆迁过程中应特别关注相关政策，确保权益得到保障。
二、拆迁需要所有人签字吗
法律分析：
不需要每个人都签字,拆迁协议一般由户主签字,房屋拆迁协议首先是协议的一种,协议也就是合同,合同必须有当事人,当事人一般最少有两个当事人。户主就是当事人之一,户主不签字该协议是无效的。因此必须户主在房屋拆迁协议上签字,否则该协议不成立。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。上述三条规定在修正案草案中均作出修改。
三、签了拆迁协议能迁入户口吗?
1、签了拆迁协议不一定能户口
确定拆迁范围后，所在地公安部门在接到房屋拆迁主管部门的通知，暂停办理拆迁范围内的居民常住户口的迁入和分户手续。
但有下列情况之一的，经区、县人民政府批准后，可准予办理常住户口迁入手续：
(1)居住在拆迁范围内，有常住户口的妇女所生的婴儿;(2)按规定分配的高等院校、中等院校的毕业生和批准退学、休学以及取消毕业分配资格的学生迁回拆迁范围家中的;
(3)未安置住房的军队转业干部，复员退伍军人迁回拆迁范围家中的;
(4)公派和因私出国(境)人员迁回拆迁范围家中的;
(5)远洋海员迁回拆迁范围家中的;
(6)经市人事劳动部门批准从市外调回本市或从郊县调入市区的干部、职工及其随迁家属、需在拆迁范围内直系亲属处落户的;
(7)干部、职工因离休、退休、退职从市外迁回拆迁范围家中的;
(8)归国华侨、港澳台胞迁回拆迁范围直系亲属处定居的;
(9)被撤销失踪、死亡宣告的人员，返回拆迁范围家中的;
(10)刑满释放人员和解除劳教、少教人员迁回拆迁范围家中的;
(11)在暂停办理居民常住户口迁入手续前，已办理完房屋的买卖、交换、析产、分割、赠与、分户、调配等手续，尚未办理户口登记手续的;
(12)市人民政府规定准予办理户口迁入手续的其他情况。
2、拆迁的补偿应该在被拆迁人搬迁之前到位，即先补偿后搬迁的原则。这是拆迁工作中重要的一项原则，不能违背。
(1)如果选择的以货币安置形式赔偿的，在签完货币安置协议后，房屋动迁以前就会发放补偿款;
(2)如果选择的以房屋置换(赔偿安置房)形式赔偿的，在签完房屋安置协议后，房屋动迁以前会一次性补偿1-2年的过渡费用，如果1-2年到期后安置房仍未交付的，会按协议再次补偿过渡费用。
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文章来源参考：政府头条-购买拆迁户，从拆迁户手里买房子需要什么手续
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