张新律师
参与办理过多起国有、集体土地上房屋征收（拆迁）补偿、公司企业用房、厂房征收、违法建筑认定强拆补偿、安置纠纷以及大型集体维权诉讼和由征收引发的刑事辩护等案件，办案经验丰富，具有独到的法律视角和问题解决能力。
宅基地买卖的合同具体是什么样，农民之间买卖宅基地签的是什么合同 买卖合同还是转让合同
一、农民之间买卖宅基地签的是什么合同 买卖合同还是转让合同
农民之间买卖宅基地，签订的合同通常被称为农村宅基地使用权转让合同，而非简单的买卖合同。以下是对此问题的详细分析：
1）合同性质与定义
1. 农村宅基地使用权转让合同：这是农村村民之间或村民与非本集体经济组织成员（需符合特定条件）就宅基地使用权转移所订立的协议。该合同明确了双方的权利与义务，确保交易的合法性与有效性。
2）合同内容要点
1. 双方信息：合同中应明确甲方（卖方）和乙方（买方）的姓名、身份证号码、联系电话及联系地址，确保双方具备完全民事行为能力。
2. 宅基地信息：详细描述宅基地的位置、面积、四至范围及地上附属物情况，并注明宅基地的用途，通常为住宅用地。
3. 转让条款：包括转让价格、支付方式、权利与义务等。甲方需保证宅基地合法且无纠纷，乙方则需承担后续建房审批手续（如需），并遵守宅基地不得用于非农建设的规定。
4. 违约责任：约定若一方违约应承担的责任，如支付违约金，并明确违约金的计算方式及支付期限。
5. 争议解决：约定争议解决方式，优先通过友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
3）法律限制与注意事项
1. 主体资格限制：转让方必须是宅基地的合法权利人，受让方原则上为本集体经济组织成员，部分地区允许跨村交易但需符合政策。
2. 程序合法性：宅基地转让需经村集体书面同意，部分地区还要求乡镇政府或自然资源部门审批，并建议办理变更登记手续。
3. 风险提示：非本集体经济组织成员受让可能面临合同无效风险，宅基地上房屋与土地需一并转让，禁止以转让名义变相买卖土地。
二、农村宅基地转让协议书有效吗
法律分析：
宅基地转让是否有效，应分情况来看待。一般来讲，法院认定宅基地买卖合同是否有效，主要会考虑以下几方面内容：
(1)法律、法规、部门规章和政策;
(2)卖房人的现有居住条件;
(3)该房产项下的土地使用权性质;
(4)房产交付的实际情况;
(5)不是同一个集体经济组织的成员。
法律依据：
《中华人民共和国宪法》 第十条 宅基地属于集体所有，其所有权属于集体，而农民作为经济组织的成员，対于宅基地拥有的是用益物权，即使用和收益的权利，其处分宅基地使用权的行为属于无权处分。
《中华人民共和国合同法》 第五十一条 无处分权人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
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文章来源参考：政府头条-宅基地买卖合同怎么签才算有效，2020年宅基地买卖合同范本
内容投稿：褚杰一
内容审核：张新律师
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