拆迁业务怎么做，拆迁办有哪些业务

拆迁业务怎么做，拆迁办有哪些业务

一、拆迁办有哪些业务

拆迁办是负责城市房屋拆迁相关工作的专门机构，其业务涵盖多个方面，以确保拆迁过程的合法性、有序性和公平性。具体而言，拆迁办的业务主要包括以下几个方面：

1）政策宣传与法规执行

1. 传达解释政策：拆迁办首要负责传达并解释国家及地方关于城市房屋拆迁的法律、法规和政策，包括拆迁的依据、目的、补偿标准、安置方式等，确保被拆迁人充分了解其权益和义务。这一任务对于拆迁工作的顺利进行至关重要，依据的是《城市房屋拆迁管理条例》等相关法规。

2. 法规执行监督：拆迁办在拆迁过程中需严格执行国家及地方的法律法规，确保拆迁工作的合法性，并对违法违规行为进行监督和纠正。

2）详细调查与统计

1. 房屋信息登记：拆迁办需对拆迁范围内的所有房屋进行详细的调查登记，包括房屋的产权人、面积、结构、用途及建造年代等信息，为后续制定拆迁计划和补偿方案提供基础数据。

2. 人口情况统计：同时，拆迁办还需统计拆迁区域内的常住人口数量、户籍情况等，以便合理规划安置房源和考虑与人口相关的补偿因素。

3）规划与实施拆迁

1. 制定拆迁计划：根据城市建设规划和项目需求，拆迁办负责制定详细的拆迁工作计划，明确拆迁的步骤、时间节点和工作进度安排。

2. 拟定补偿安置方案：结合前期调查结果和当地政策，拆迁办制定具体的拆迁补偿安置方案，包括货币补偿标准、产权调换方式、过渡安置措施等，确保被拆迁人的合法权益得到保障。

3. 签订与管理协议：拆迁办与被拆迁人就拆迁补偿安置事宜进行沟通协商，达成一致意见后，签订拆迁补偿安置协议，并负责管理这些协议，确保其得到有效执行。

4. 组织房屋拆除：在规定的搬迁期限结束后，拆迁办组织专业的拆除队伍对腾空的房屋进行安全拆除，并严格做好现场的安全防护和环境保护工作。

4）纠纷处理与法律协助

拆迁过程中难免出现纠纷，拆迁办应积极介入调解，通过沟通协商、政策解释等方式化解矛盾。对于无法通过调解解决的纠纷，拆迁办需协助相关部门或被拆迁人通过法律途径解决，如提供相关证据材料、配合司法机关调查等。

5）资金管理与发放

拆迁办负责管理拆迁补偿资金、安置资金等，确保资金专款专用、安全合规。设立专门账户对资金的收支进行严格记录和监管，并按照拆迁补偿安置协议的约定，及时、足额地向被拆迁人发放拆迁补偿款、过渡安置费等各项费用。

拆迁办的业务涉及政策宣传、调查统计、规划实施、纠纷处理以及资金管理等多个方面，是确保城市房屋拆迁工作合法、有序、公平进行的重要机构。

二、拆迁程序是怎么规定的

未经审批，改变土地用途、占用基本农田建设的违法建筑、超出期限的临时建筑被强制拆除，行政机关的强拆行为虽被确认违法，但因该类建筑不属于合法利益，赔偿请求人要求赔偿房屋价值损失的，不予支持。但违法拆除造成的合理建筑材料损失及室内物品损失，可予支持，需要通过法院进行申请强制执行。合法强制拆迁的程序合法强制拆迁的程序主要有：

1）在政府作出责成决定后，房屋拆迁管理部门应当提前15日通知被拆迁人，并认真做好宣传解释工作，尽量动员被拆迁人自行搬迁。二、被拆迁人在公告指定的期限内仍未自动搬迁的，人员才能正式实施强制搬迁。三、强制拆迁时，应当组织街道办事处（居委会）、被拆迁单位负责人到现场作为强制拆迁证明人，并由公证部门对被拆迁房屋及其房屋内物品进行证据保全。实施强制拆迁时，被执行人应当到场，当然，如果其拒不到场，也不影响执行机关的执行。四、强制拆迁房屋证据保全时，公证机关应通知被拆迁人到场。如其拒不到场，公证员应在笔录中记明。公证员应当组织对所有物品逐一核对、清点、登记，分类造册。并记录上述活动的时间、地点，交两名有完全行为能力的在场人员核对后，由公证员和在场人员在记录上签名。被拆迁人拒绝签名的，公证员应在记录中记明。五、物品清点登记后，应运至指定处所，交给被执行人接收。不能立即交于被拆迁人的，拆迁人应将物品存放在合适的仓库中，同时，拆迁人应制作通知书，通知当事人在一定期限内领取物品。逾期不领的，拆迁人应办理提存。六、强制执行腾出的房屋，由裁决机关接收。法律依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条公证机关应通知被拆迁人到场。如其拒不到场，公证员应在笔录中记明。公证员应当组织对所有物品逐一核对、清点、登记，分类造册。

一 、倾力宣传教育

征地拆迁工作的顺利与否，离不开被征地拆迁群众的理解和支持，因此，征地拆迁职能部门要牢固树立“思想先行”的工作理念，克服急躁和盲动心理，采取多种方式，多了解群众的想法，多分析群众的顾虑，有针对性地做好群众的宣传、解释工作，要带着感情上门沟通，根据实际情况，采取一家一户走访的方式进村入户进行宣传，要讲清讲透征地拆迁的法律法规和相关政策，要多为困难群众着想，以人性化的工作态度，柔性的工作方式赢得群众的理解和支持。

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文章来源参考：政府头条-拆迁业务怎么做的，拆迁工作技巧

内容投稿：余佳

内容审核：李群杰律师

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