农村拆迁土地财产分割咋进行，一村拆分成两村需要什么手续

农村拆迁土地财产分割咋进行，一村拆分成两村需要什么手续

一、一村拆分成两村需要什么手续

一村拆分成两村，主要涉及的是行政区划的调整，需遵循严格的法律程序和手续，具体如下：

1）前期准备与条件

1. 符合城乡规划与土地利用规划：拆分前，需确保新村的设立符合当地的城乡规划和土地利用总体规划，这是拆分的前提和基础。

2. 村民意愿与协商：拆分过程应充分尊重村民的意愿，通过村民大会或村民代表会议等形式进行协商，确保拆分方案得到村民的广泛支持。

2）具体手续与流程

1. 提交拆分申请：由村委会或相关组织向当地乡镇政府提交拆分申请，并附上拆分方案、村民意见等材料。

2. 政府审核与批准：乡镇政府对申请材料进行审核，必要时会进行实地调查。审核通过后，报县级以上地方政府批准。涉及更大范围行政区划调整的，还需报省级或国家级政府批准。

3. 发布拆分公告：经批准后，由批准机关发布拆分公告，明确新村的名称、范围、行政中心等事项。

4. 办理户籍与财产分割：根据拆分公告，办理村民户籍迁移手续，并对原村集体财产进行合理分割，确保新村的经济独立性和村民的合法权益。

3）后续工作

1. 建立新村组织：按照相关法律法规，建立新村村民委员会等自治组织，完善新村治理体系。

2. 完善基础设施与公共服务：根据新村规划，完善基础设施和公共服务设施，提升村民的生活质量。

二、农村拆迁家庭成员该咋分

1、一人一份，均等分割。这样做，一方面考虑到平等、公平合理是民法的基本原则。

2、适当照顾老年同住人及缺乏经济来源的同住人。

3、承租人及同住人在取得公房承租权时额外支付过较多款项的，可以适当多分，这体现了权利义务相一致以及等价的原则。

1）房产证上同住人有没有产权

仅仅同住，是没有任何权利的。连居住权都没有。居住权是由产权人分配的。产权人同意你住，就有居住权。不同意你住，就没有居住权。

1．福利住房是家庭的住房。福利住房是公民根据身份（如与企业存在劳动关系、集体组织成员、动迁区域具有户籍等）、居住区域、收人等情况，以家庭需要为理由，向国家机关、国有企业、集体组织等无偿或低于市场价格，租赁、购买、交换、安置，或获得土地使用权自行建造的住房。

2.同住人是隐名权利人。同住权是以住房的使用和收益为目的设立的权利，公有福利住房同住人是通过承租人代表与公房产权（出租）人订立租赁合同的人员，非公有福利住房同住人往往是放弃显名的产权人。承租人、产权人必须保证福利住房同住人的居住权利。

3.同住人之间的约定效力较高。承租（同住）人之间为了方便使用，可以约定各自使用的专有部位

对合用部位各自使用范围的协议内容与租用公房凭证上所载明的内容不一致的，以协议内容为准，违反法律的除外。公有住房的房屋承租人，一般应该根据租用公房凭证上所载明的内容使用房屋，相对独立使用的面积不合理的，一般通过补偿的方法解决。明显影响相邻承租（同住）人正常使用，可以通过出租人参照区分所有权原理协调确定相对独立使用的部位。为改善厨、卫条件，在园地（天井）、晒台搭建面积合理的建筑物，没有严重影响相邻承租（同住）人正常使用且放弃相应合用部位的使用权，形成各自相对独用的一般应当维持现状。

4.同住人购买权是债权。同住权是一种可以在特定时间、按特定条件转换为所有权的权利，兼具租赁权、所有权的特征和债权、股权的双重性质，具有所有权的权利大和一般租赁权的风险小的特点。同住权的债权性，即类似承租人在支付一定报酬的条件下获得对房屋占有、使用、收益及一定的处分权能，包括选择行使购买产权的权利。同住权的物权性，即同住权人可以完全绝对的方式享有和处置房屋的权利，但法律禁止的除外。

2）分配遗产应遵循哪些原则

根据法律规定，遗产分割遵循的原则有：

1、均分原则，即同一顺序继承人继承遗产的份额一般均等。

2、照顾原则，即对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人、对被继承人尽了主要扶养义务或与被继承人共同生活的继承人适当多分遗产。

3、特殊原则，即对继承人以外的依靠被继承人扶养的缺乏劳动能力又没有生活来源的人，或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人分配适当的遗产。

3）关于同住关系的认定

成为“同住人”应符合三个条件：

1、“同住人”应当在被拆迁房屋处有常住户口。目前，房屋拆迁补偿实现了从按人口补偿安置，向按被拆除房屋市场价补偿安置的转变。据此，公安机关对房屋拆迁地区的户口管理规定，也作了相应的调整，新核发拆迁许可证基地内的常住户口，不再进行“冻结”。因此，“同住人”的常住户口应当是在拆迁许可证核发之前取得的。2、“同住人”在拆迁许可证核发之日时，在该房屋处已实际居住生活一年以上(特殊情况除外)。对于“居住一年以上”的时间规定，可以理解为在拆迁许可证核发之日的前一年，一直在该房屋内居住，并实际居住满一年以上;也可以理解为曾经在该房屋处实际居住生活一年以上。对于“特殊情况除外”，一般来说，因居住条件困难在外租房，因方便就学、就业，而在学校或工作单位居住等情形，应当属于特殊情况。3、“同住人”是在本市无其他住房，或者虽有其他住房但居住困难的人。“住房”是指具有个人产权的房屋或有使用权的公房。虽无住房但享受过住房补贴的，也应视为有住房。至于“居住困难”的认定，可以家庭人均居住面积低于5平方米(含5平方米)为参照标准。在此需提醒您的是，拆迁过程中对“同住人”的界定应当同时符合上述三项条件，但对于因结婚、出生而在拆迁房屋内居住不满一年，或他处有住房的，不受上述规定的限制，只须在拆迁房屋内有常住户口即可。

【本文关联的相关法律依据】

《城市房屋拆迁管理条例》第四条

拆迁人应当依照本条例的规定，对被拆迁人给予补偿、安置

被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁。

本条例所称拆迁人，是指取得房屋拆迁许可证的单位。

本条例所称被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有人。

三、农村征地款分配怎么分

农村征地款分配是：

土地补偿费分配给集体，由集体分配给本集体经济组织的所有成员。

青苗及地上附着物补偿费分配给经营种植者和附着物权利人，安置补助费分配给承包期内失地的土地承包人。

土地补偿费归农村集体经济组织所有；

地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。

征收土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。

需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用；

由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位；

不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。

市、县和乡镇人民政府应当加强对安置补助费使用情况的监督。

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文章来源参考：政府头条-农村拆迁土地财产分割咋进行的，农村拆迁如何分配

内容投稿：熊安

内容审核：邓青锋律师

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