楼房动迁是有什么补偿费，拆迁的楼房名下有户口和没户口的补偿一样吗

楼房动迁是有什么补偿费，拆迁的楼房名下有户口和没户口的补偿一样吗

一、拆迁的楼房名下有户口和没户口的补偿一样吗

拆迁的楼房名下有户口和没户口的补偿并不完全一样，具体取决于房屋产权、实际居住情况及当地拆迁政策。以下是对此问题的详细分析：

1）房屋产权是核心因素

1. 国有土地上房屋拆迁：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，补偿主要基于房屋所有权。只要房屋有合法产权证明，即便没有户口，也能获得房屋价值补偿、搬迁和临时安置补偿等。

2. 集体土地上房屋拆迁：拥有合法建造且产权明晰的房屋，即使无户口，通常也能获得房屋价值的补偿。但部分与人口相关的补偿项目，如安置补助费，可能受户口影响。

2）实际居住情况的影响

1. 长期居住但无户口：对于长期在房屋内居住但未办理户口的人，一些地区可能会根据实际情况给予适当的居住安置补偿或困难补助。

2. 无实际居住且无产权：若只是有居住意向但没有实际居住，且房屋产权不属于自己，那么在拆迁补偿中可能难以获得补偿。

3）拆迁政策的差异

1. 地区差异：不同地区的拆迁政策存在差异，具体补偿情况需依据当地详细的拆迁安置方案来确定。有些政策可能更侧重于户口，而有些则更侧重于房屋产权和实际居住情况。

2. 补偿内容差异：补偿内容可能包括房屋补偿费、搬迁补偿费、临时安置补偿费等，具体内容和标准因地区而异。

二、房屋动迁补偿多少钱才是合理的？

1）房屋动迁补偿多少钱才是合理的?

1、房屋动迁可能会补偿十几万元到几十万元不等的数额，具体的补偿金额，为以下补偿项目相加：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

2、被征收房屋价值包括房屋价值以及附属于该房屋的国有土地使用权的价值。

被征收房屋附属物价值包括房屋室内外装饰装修、各类附属设施、设备、彩钢结构、钢结构、树木、壁画等(不包括燃气安装、集中供热)的价值。

2）若被征收的是非住宅房屋，房屋的价值怎么确定?

1、若被征收的是非住宅房屋，房屋的价值由房地产价格评估机构评估确定。

对被征收非住宅房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋所处区位类似房地产的市场价格。

2、被征收人选择房屋产权调换的，市政府应当以所提供的产权调换房屋与被征收人的房屋进行产权调换。

产权调换房屋和被征收房屋的价值均依照本意见规定进行评估确定。双方结清差价后，产权调换房屋的所有权归被征收人所有。

3、被征收房屋的建筑面积和用途，以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准。

(1)房屋权属证书与房屋登记簿记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。

(2)被征收房屋属于公共租赁住房、公房管理部门直管住宅公房或者单位自管住宅公房的，在租赁关系存续期间，被征收人未与承租人达成解除租赁协议但符合房屋承租规定的，市政府应当对被征收人实行房屋产权调换的补偿方式。用于产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被征收人与原房屋承租人重新签订房屋租赁合同。

(3)被征收人只有一套住宅房屋，且该房屋建筑面积低于46平方米的，被征收人可以向房屋征收部门提出住房困难书面申请并出示相关证明，房屋征收部门应当在房屋征收范围内进行公示，公示期限不得少于10日。公示无异议的，房屋征收部门应当按照多层楼房46平方米、高层楼房49平方米的标准给予货币补偿或者房屋产权调换，上述面积以内的房屋差价款和增加面积所需的费用被征收人不承担，超出的面积由被征收人按阶梯价格购买，并拥有完全产权。

被拆迁方可以获得的补偿金数额，通常是需要协商确定的。被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内与房屋征收部门签订补偿协议，腾空交房并经验收合格的，房屋征收部门应当给予奖励和补助。具体可以获得的奖励性补偿金数额，与征收补偿标准中的相关规定有关。

三、一般楼房动迁怎么补偿

(1)房屋补偿费(房屋重置费)

用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

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文章来源参考：政府头条-楼房动迁是有什么补偿费用吗，楼房动迁面积补偿标准2019

内容投稿：吴博

内容审核：黄晓丽律师

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