刘睿安律师
具有丰富征地拆迁业务行政诉讼经验，擅长国有、集体土地上房屋拆迁征收纠纷。
农村建房需要符合什么条件，农村建房需具备哪些条件
一、农村建房需具备哪些条件
农村建房需满足的条件主要包括身份资格、用地规划、面积标准及申请审批流程等方面。
1.身份资格条件：
▷ 申请人必须是本村集体经济组织成员，且年满十八周岁，符合分家条件。
▷ 因子女结婚等原因确需分户，且现有住房无法满足居住需求，或现有住房属于危房经鉴定不适合居住的，可申请建房。
▷ 遵循“一户一宅”原则，即农村村民一户只能拥有一处宅基地。若已有一处符合规定面积的宅基地，原则上不能再申请新的宅基地建房。已出租、出卖原有的宅基地的，再申请宅基地将不予批准。
2.建房用地条件：
▷ 建房用地必须符合土地利用总体规划和村庄规划要求，不得在已规划为农田保护区、公共设施用地等区域建房。
▷ 农村居民建房有明确的面积限制，具体标准根据当地人口数量、土地资源状况等因素确定。一般而言，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为一定范围，使用农用地的限额面积可能更小。
3.申请审批流程：
▷ 建房户需向所在村民小组或村委会提出书面申请，并提交相关材料，包括身份证、户口簿、证明住房需求的材料等。
▷ 申请信息需在村里进行公示，接受村民监督。公示期一般不少于一定工作日。
▷ 村集体经济组织或相关部门对申请进行初步审核，核实建房用地是否符合规划和面积标准等要求。
▷ 经初审符合条件的，乡镇人民政府或街道办事处会组织相关部门进行实地勘查。审核通过后，将予以批准并颁发建房许可证。若占用农用地，还需按规定办理农用地转用审批手续。
二、怎么申请旧房翻建
1、农村房屋改造申请：
首先我们要向当地的村委会提出房屋改建的申请，并且还要根据要求填写农村旧房改造的申请书。2、评审公示：
在这之后村委会就将会对农村房屋改造的申请进行评审并且公示，对于符合条件的就会上报到乡镇人民政府。3、审查公示：
待乡镇人民政府对提交的房屋改造的材料进行审查了以后，对于符合改建条件的，将会报至县级住房城乡的建设部门，并在乡镇人民政府的政务公开栏进行公示。4、核实上报：
接下来县级的住房城乡建设部门就会对申请改建的材料进行一个复核，对于符合改建条件的，将会允许其进行农村房屋的改造。5、动工改造：
经过以上的审批以后，有土地使用证以及规划许可证的，就可以去进行房屋的改建了，在经过改造之后还需要经过有关部门的检验，检查了房屋质量合格了之后再去房管部门去进行不定产权的登记。建设单位或者个人在取得乡村建设规划许可证后，方可办理用地审批手续。农村旧房翻建政策规定？1、翻建新房需要经过当地审批。镇上审批经过之后，才能在自己家里的宅基地建设房屋。2、所建设的房屋不得超过规定标准。翻建房屋不得超过规定的三层以上，并且总高度不能超过13.2米。另外，没有宅基地使用权以及宅基地存在争议的不能建房。法律依据：
《村庄和集镇规划建设管理条例》 第十八条 农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的，应当先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请，经村民会议讨论通过后，按照下列审批程序办理：
1.需要使用耕地的，经乡级人民政府审核、县级人民政府建设行政主管部门审查同意并出具选址意见书后，方可依照《土地管理法》向县级人民政府土地管理部门申请用地，经县级人民政府批准后，由县级人民政府土地管理部门划拨土地;2.使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用规划批准。 城镇非农业户口居民在村庄、集镇规划区内需要使用集体所有的土地建住宅的，应当经其所在单位或者居民委员会同意后，依照前款第(一)项规定的审批程序办理。 回原籍村庄、集镇落户的职工、退伍军人和离休、退休干部以及回乡定居的华侨、港澳台同胞，在村庄、集镇规划区需要使用集体所有的土地建住宅的， 依照本条第一款第(一)项规定的审批程序办理。 农民宅基地审批程序 符合申请宅基地条件的农村村民，应向本集体提出申请，经村民代表会议或村民会议讨论通过，由村民委员会报乡镇人民政府审核后，报县级人民政府批准。
一、农村自建房要求有哪些
1.农村地区的居民，其年龄需满足年满十八周岁并且达到可进行家庭分居的条件。
2.对于农村地区的居住者而言，建设房屋的行为必须严格遵循土地利用总体规划、土地利用年度计划以及村镇建设规划等各项规定制度。 3.对于农村居民在新建房屋时所使用的各类土地资源，有相应的限额标准做出限制。 其中，对于已拥有宅基地和村内空闲土地的居民，其新址的建设规模应限定在180平方米之内；若选择使用农村农业用地作为住宅地皮的，则其限额面积应控制在140平方米以内。
4.农村居民在进行房屋建设时，应当严格遵守“一户一基”的原则，即每户只能拥有一处地基以供建造住宅使用。 5.对于已经出租或者出售原有宅基地的农村村民，再次申请宅基地的将不予以批准。 6.我们严禁非农业户口的个人或组织在本农村地区购买宅基地以供使用。 《土地管理法》第八条农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；
宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
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文章来源参考：政府头条-农村建房需要符合什么条件呢，农村建房的条件
内容投稿：黄清
内容审核：刘睿安律师
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