宅地基纠纷该如何解决，农村私家建房地基界限不清的解决办法

宅地基纠纷该如何解决，农村私家建房地基界限不清的解决办法

一、农村私家建房地基界限不清的解决办法

农村私家建房地基界限不清时，可通过以下步骤解决：

1）协商解决

1. 法律依据：根据《中华人民共和国土地管理法》第十四条，土地所有权和使用权争议，首先应由当事人协商解决。

2. 操作建议：双方应在平等、自愿的基础上，结合土地利用现状和实际需要，友好磋商地基界限问题，并明确划分范围、标志物等细节，达成书面协议并签字盖章。

2）申请调解

1. 调解机构：若自行协商不成，可请求村民小组、村委会或人民调解委员会等基层组织介入调解。

2. 调解流程：向调解机构提出书面或口头申请，由专业人员介入调查并提出调解方案。

3. 法律依据：《中华人民共和国人民调解法》等相关法律法规支持调解作为解决争议的方式。

3）申请政府处理

1. 申请条件：调解无果或个人与单位间争议时，可向乡级人民政府或县级以上人民政府提出土地权属争议处理申请。

2. 申请材料：包括申请书、土地使用证、相关证据等。

3. 处理流程：政府部门立案审查、实地勘查、收集证据后作出处理决定。

4. 法律效力：政府的处理决定具有法律效力，双方应遵守。

4）司法途径

1. 起诉条件：对政府处理决定不服，可在接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。

2. 诉讼要求：起诉时需提供充分证据，人民法院将依法进行审查并作出公正判决。

3. 终局性：司法途径是解决地基界限争议的最终手段，法院的判决具有终局性，双方必须履行。

5）维持现状

在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状，以维护双方的合法权益。

二、邻居占我家的地基应该怎么办

宅基地被邻居占用的，当事人可以协商要求其退还占用的宅基地，如协商不成的，当事人还可以通过仲裁、调解、向人民法院起诉等途径解决问题。

1）旧宅基地被人强占怎么办

1、根据《侵权责任法》第二十一条侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人可以请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。邻居侵占你老家的旧宅基地的行为属于侵权行为，你们可以要求对方停止侵占，向你们赔礼道歉，赔偿损失。行动建议

2、建议先找一下村里面，让村委会人员帮忙调解。

3、或者报警，让派出所过来调解。

4、与直接侵权人协商处理，要求停止侵权行为

5、找当地村委会，派出所进行调解处理

6、收集侵权的证据，然后去法院起诉，要求停止侵权，排除妨碍。

7、上述办法解决不了问题，建议收集证据证明该宅基地为你家所有的证据，对方侵犯你家旧宅的照片等证据，去法院提起诉讼。要求停止侵权，恢复原状。

2）宅基地买卖纠纷该怎么解决

1、农户之间发生宅基地权属争议，当事人双方应尊重历史，相互谦让，协商解决问题。双方协商成功，最好签订协议。双方达成的协议，不得违反有关法律、法规，不得损害国家、集体的利益和其他村民的合法权益。

2、协商不成的，当事人任何一方或双方可到当地乡（镇）　政府或土地管理所等受理机关提出处理申请。申请处理时，应以书面形式写明：

　申请人、对方当事人的名称、地址

申请处理的事项、具体要求和理由，并附争议地块示意图

有关证据及其来源，证人的姓名、工作单位或地址。受理机关接到处理申请后，应在15日内决定是否受理。决定受理的，应当在10日内将申请书副本发送对方当事人。对方当事人应在接到申请书副本之日起30日内提交答辩文书和有关证据

逾期不提交答辩文书的，不影响作出处理决定。受理机关决定不受理的，应当在决定后10日内书面通知申请人，并说明理由。

3、如果乡镇不受理，当事人双方可直接向县政府或国土局申请，若符合受理条件，可指定受理或直接受理。受理机关对受理的宅基地权属争议，可先行调解

调解无效的，应当作出处理决定。

4、当事人对处理决定不服的，可在收到处理决定通知之日起　15　日内向上一级处理机关申请复议，也可以在接到处理决定后30日内，直接向人民法院起诉。上一级处理机关接到复议申请后，应在3个月内作出复议决定。当事人对复议决定不服的，可在接到复议决定通知之日起15日内向人民法院起诉。在宅基地权属争议处理期间，任何一方不得改变宅基地现状和破坏其房屋。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第二百三十四条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。第二百三十五条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。

三、发生农村地基纠纷如何处理

1、协商。

因农村宅基地发生纠纷的双方当事人可以通过协商解决;

2、调解。

当事人可以通过调解解决纠纷;

3、仲裁。

当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的可以向仲裁机构申请仲裁;

4、诉讼。

根据纠纷内容直接向人民法院提起诉讼。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎焦发展与焦三年,孙塬村村民委员会排除妨害纠纷二审民事判决书

本案为一起排除妨害纠纷案件，上诉人焦发展上诉请求：

请求贵院依法改判判令第一被上诉人立即分划上诉人和第二被上诉人的宅基界线或者贵院配合。

给被上诉人一不作为行为依法处理。

依法改判第二被上诉人在上诉人地界一米垚某某墙，因为给上诉人造成了安全防范措施不到位的现状，依法判令立即排除安全不到位现状。

（已经有小偷从此地进屋遭到偷盗）依法改判判令第二被上诉人立即填掉在上诉人房根子下打的水池及红苕窖。

（因为给上诉人的房屋造成了严重的威胁及影响）依法改判判令第二被上诉人立即拆除其家中灶房烟筒。

原因是影响了社会环境和孙某某的村容村貌，并给我全家生活生命带来了严重威胁及影响。

本案上诉费由被上诉人承担。

3.至于焦发展提出要求铜川市耀州区孙塬镇孙某某村民委员会分清宅基地界限问题,属另一法律关系,本院不予涉及一事，这件事难道说与孙某某没有关系吗。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费100元由上诉人焦发展负担。

✎薛某某与刘某某宅基地使用权纠纷一审民事判决书

本案为一起宅基地使用权纠纷案件，薛某某向本院提出诉讼请求：

1.请求法院判令被告依法拆除被告正房北面侧墙，依法退还侵占原告宅基地使用面积，并自行留出阴沟滴水50公分后再另起石脚；

2.请求法院判令被告不得阻止和干扰原告正房南面屋顶搭建彩钢瓦雨棚事宜。

元马镇人民解委员会和元谋县自然资源局元马分局工作人员按照实地勘查测量情况，结合法律规定，从情理上多次做刘某某平户思想教育工作和进行沟通协商，让其日后在北面侧墙所处位置建盖房屋时退还侵占白某某、薛某某户宅基地使用面积并自行留出阴沟滴水50公分后再另起石脚。

刘某某平于本判决书生效之日起不得阻止和干扰薛某某在其院心屋顶搭建彩钢瓦，案件受理费50元，由薛某某负担25元（已付），由刘某某平负担25元，限本判决书生效后十五日内付清。

✎原告谢某某诉被告谢某某宅基地使用权纠纷一案民事判决书

本案为一起宅基地使用权纠纷案件， 原告谢某某向本院提出诉讼请求：

1、请求法院判令被告以双方以原有界线为标准，将侵占原告宅基地面积约10平方米归还原告；

2、诉讼费用由被告承担。

但后来，原告一家在外打工期间，被告先动手建房，超过界线向原告一方的宅基地砌石头，并在其上打了一口灶台。

案件受理费80元，减半收取40元，由原告谢某某负担，驳回原告谢某某的诉讼请求。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国土地管理法:第十四条

土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

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文章来源参考：政府头条-宅基地纠纷解决办法，宅基地纠纷地方要找谁来解决

内容投稿：邹松

内容审核：年宇令律师

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