拆迁加建的有补偿吗，拆迁自己建了一层会赔吗

拆迁加建的有补偿吗，拆迁自己建了一层会赔吗

一、拆迁自己建了一层会赔吗

自建房拆迁时，自己加建的一层是否能获得赔偿，需视具体情况而定，主要取决于加建部分的合法性。以下是对此问题的详细分析：

1）加建部分的合法性

1. 合法加建：如果加建的一层经过了相关部门的审批，拥有合法的建房手续，那么该部分房屋在拆迁时应当被视为合法建筑，有权获得相应的拆迁补偿。补偿内容通常包括房屋价值补偿、搬迁安置费用等。

2. 违法加建：如果加建的一层未经批准擅自建设，那么该部分房屋可能被视为违法建筑。根据相关规定，违法建筑在拆迁时可能无法获得全额补偿，甚至可能面临被强制拆除的风险。

2）拆迁补偿的具体项目

1. 房屋价值补偿：对于合法加建的部分，其补偿金额会根据房屋的结构、折旧程度、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。

2. 搬迁安置费用：因拆迁导致的搬迁和临时安置费用，也会根据实际情况进行补偿。

3）特殊情况的处理

▷ 历史原因造成的无证加建：对于因历史原因造成的无证加建部分，如建造时间较早且一直使用至今，可能会给予一定的补偿。但具体补偿标准需根据当地政策和实际情况确定。

▷ 协商与诉讼：如果对拆迁补偿有异议，可以通过与拆迁方协商解决；协商不成的，可以依法向人民法院提起诉讼，维护自己的合法权益。

二、无证自建房被拆迁时，应该如何进行补偿？

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

　(一)被征收房屋价值的补偿

　(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿

　(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。　市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

自建房拆迁补偿标准是怎么样的

自建房拆迁补偿标准：

我国国有土地上房屋征收与补偿条例规定：

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

无证建筑拆迁如何补偿

房屋拆迁补偿一般包括两类：

①房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算;②周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。房屋拆迁补偿方式分为两种：

①补偿方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，或者实行货币补偿与房屋产权调换相结合的形式。②补偿的金额，根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。

厂房部分承租部分自建拆迁时应该如何去补偿

厂房部分承租部分自建的，承租部分由出租人和承租人按照合同约定或协商进行补偿，对自建部分的补偿包括：

1、自建部分房屋的价值补偿

2、自建部分房屋内的搬迁、临时安置的补偿

3、自建部分的停产停业损失的补偿。

自建房拆迁货币补偿标准是怎么计算的

自建房拆迁赔偿费标准，货币补偿金额计算公式为：

（被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）被拆除房屋的建筑面积。房屋的补偿安置方式1、被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置(1）可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。(2）货币补偿金额计算公式为：

（被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）被拆除房屋的建筑面积。(3）被拆除房屋评估如选用重置法的，按重置单价结合成新，由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估

同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。

拆迁时如何计算补偿金

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，就是要按照市场价格进行补偿，但是有的省级人民政府直接规定了面积换算成补偿面积的情况，比如江苏、内蒙古等地方。另外《土地管理法》第47条也规定了农村宅基地的补偿标准和农村耕地的补偿标准，比如江苏省就规定农村宅基地房屋补偿面积要与被征收房屋合法面积相当。内蒙古自治区也有规定，甚至有的市县人民政府也规定了具体的标准，所以被征收人一定要看看当地的具体规定，另外最高人民法院公布的指导性案例，也对地方人民法院审理案件有指导作用，各地法院也应当遵守。

三、拆迁补偿加盖面积怎么算?

政府部门公示了房屋征收决定之后私自加盖的部分不能获得补偿，在房屋征收决定公示之前加盖并且属于合法建筑的，要按实际测量面积计算补偿金。

第十六条

房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;

违反规定实施的，不予补偿。

暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。

暂停期限最长不得超过1年。

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文章来源参考：政府头条-拆迁加建的有补偿吗现在，拆迁加层

内容投稿：吴晴

内容审核：马丽芬律师

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