公产房拆迁承租人有补偿吗，公产房拆迁款属于谁有补偿吗

公产房拆迁承租人有补偿吗，公产房拆迁款属于谁有补偿吗

一、公产房拆迁款属于谁有补偿吗

公产房拆迁款属于谁及是否有补偿的问题，涉及多个法律层面，以下将详细解答：

1）公产房拆迁款归属

1. 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，拆迁补偿的受偿方原则上为被拆迁房屋的所有权人。在公产房的情况下，即公房租赁关系中的出租人。但出租人需在与承租人解除租赁关系或对承租人进行安置后，方可获得补偿。

2. 若被拆迁房屋为夫妻婚后取得的公房承租权，则拆迁补偿款应视为夫妻共同财产。

2）公产房拆迁补偿情况

1. 公产房在拆迁时，根据政府规定，被征收人如选择房屋产权调换，应负责安置公有房屋承租人，且租赁关系保持不变。补偿金额由评估价格与价格补贴组成。

2. 对于旧式里弄房屋、简屋等非成套独用居住房屋，还会额外提供套型面积补贴。

3）法律依据

本文所述内容依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条及第二十四条，以及《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条与第一千零六十三条。具体条款请参照相关法规原文。

公产房拆迁款的归属与补偿情况需结合具体租赁关系、婚姻状况及当地拆迁政策综合判断。

二、公房拆迁怎么补偿

公房拆迁补偿方法如下：

1、房屋补偿费。用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算

2、周转补偿费。用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴

3、奖励性补偿费。用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定

4、拆迁补偿是拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照相关法律规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、公产房拆迁承租人有补偿吗

当公有住房面临拆迁之际，租户一般都会得到相应的补偿。

租户在与租赁合同期限内合理地使用其所租用的房屋，并且由于拆迁而使他们的居住权受到了影响，理应被给予适当的补偿。

这样的补偿可能包含搬迁安置费用以及临时安置救济金等。

然而，对于实际补偿内容和标准的确定则需要依据所在地的拆迁政策和法律法规进行区别对待。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎陈某某某、李某某等所有权确认纠纷民事二审民事判决书

本案为一起所有权确认纠纷案件，陈某某某、李某某上诉请求：

依法撤销一审判决并改判支持陈某某某、李某某的全部诉讼请求。

即便法院不认可讼争公房拆迁安置补偿权益全部属于陈某某某、李某某，也应认定属于落户于该公房的陈某某某、李某某、陈某某某三人家庭共有，陈某某某签署《房屋征收补偿安置协议书》的行为属于代表行为，《协议书》构成内部书面约定，对各方有法律约束力。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费15856元，由陈某某某、李某某负担。

✎宁德市国泰汽车修配有限公司、宁德市泰某某动力机械有限公司等房屋租赁合同纠纷民事二审民事判决书

本案为一起房屋租赁合同纠纷案件，泰某某公司上诉请求：

1、依法撤销福建省宁德市蕉城区人民法院（2021）闽0902民初3845号民事判决书第一项判决；

2、驳回国泰公司请求泰某某公司承担责任的诉讼请求。

原审判决认为“国泰公司承租的房屋依法被拆迁，其有权根据与诚实公司签订的《租赁合同》主张属于其所有的拆迁补偿费，……泰某某公司都应将实际取得的属于国泰公司的拆迁补偿款支付给国泰公司”，并适用《合同法》第5条、第225条作出判决，同此可见，原审法院明显是将案涉拆迁补偿款认定为承租人占用、使用租赁物期间所取得的收益，并认定属国泰公司所有，明显属认定事实和适用法律错误。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费25881元，由上诉人宁德市泰某某动力机械有限公司负担。

✎徐某某与李某某离婚后财产纠纷一审民事判决书

本案为一起离婚后财产纠纷案件，原告徐某某向本院提出诉讼请求：

1.平均分割夫妻共同财产位于兴隆县公摊面积补偿款34682.53元、住宅专项维修基金11367.72元、住房公积金22773.55元；

2.诉讼费、保全费由被告承担。

离婚时，夫妻共同财产坐落于兴隆县被征占，双方仅对拆迁置换的房屋进行了分割，未对公摊面积补偿款3万余元、住宅专项维修基金11367.20元、李某某名下的住房公积金进行分割。

被告李某某于本判决生效后十日内给付原告徐某某兴隆县住房和城乡建设局退还的大有新村小区住宅专项维修基金5683.86元（11367.72元÷2），登记在被告李某某名下坐落于兴隆县拆迁所获得的公共设施分摊面积补偿款34682.53元，原告徐某某、被告李某某各享有50%的份额，即17341.27元。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※国有土地上房屋征收与补偿条例:第二十四条

市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

※中华人民共和国民法典:第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

※中华人民共和国民法典:第一千零六十三条

下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。

※国有土地上房屋征收与补偿条例:第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿；(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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文章来源参考：政府头条-公房住了30年,现在拆迁怎么办，公产房拆迁怎么补偿

内容投稿：袁子梦

内容审核：刘牧童律师

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