吴彤彤律师
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民事拆迁裁判酌情确定，高人民法院 2022 最高法行再123案例违法强拆的全面赔偿原则
一、高人民法院 2022 最高法行再123案例违法强拆的全面赔偿原则
最高人民法院2022年最高法行再123号案例确立了违法强拆的全面赔偿原则，该原则主要体现在赔偿范围、赔偿方式及赔偿标准上。
1）赔偿范围
1. 直接损失：包括房屋价值损失，应不低于赔偿时该房屋所处地段类似房地产的市场价格，综合考虑房屋的区位、用途、建筑面积等因素。同时，室内物品及附属设施损失，如屋内物品、围墙、门楼及装饰装修的损失，也应纳入赔偿范围。对于能举证的物品损失，法院将予以支持；难以举证时，法院会结合生活经验、常识等酌情确定赔偿数额。因违法强拆导致的搬迁和临时安置费用也应得到赔偿。
2. 其他损失：若被拆除房屋用于合法经营，停产停业损失也应得到赔偿，数额根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。
2）赔偿方式
1. 货币赔偿：法院根据确定的赔偿范围和标准，判决拆迁方以支付货币的形式进行赔偿。
2. 产权调换：在符合条件时，被拆迁人有权要求产权调换，拆迁方应提供与被拆除房屋相当的房屋进行调换，并按市场价格结算差价。
3）赔偿标准与原则
1. 填平补齐原则：赔偿应全面、充分地保护被拆迁人的合法权益，填补因违法强拆所遭受的损失，使被拆迁人恢复到拆迁前的状态。
2. 惩罚性赔偿倾向：对于恶意违法强拆行为，法院在确定赔偿数额时可能体现一定的惩罚性，适当提高赔偿数额以起到惩戒作用。
二、动迁规划 法律问题
法律分析:
以相关部门具体规定为准，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。
法律依据:
《中华人民共和国土地管理法》 第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。
三、按人头分的拆迁款怎么分
拆迁款按人头分配，关键在于确定人头范围及各自应得份额。
人头范围通常以拆迁公告发布时，在被拆迁房屋处有常住户口且实际居住的人员为准，具体依当地拆迁政策而定。
对于应得份额，若家庭成员间无特别约定，一般均等分配。
但存在特殊情况，比如对房屋有特殊贡献者，像在房屋建造、翻修中投入大量资金和劳动的，可适当多分；
生活困难且缺乏其他经济来源的家庭成员，为保障其基本生活，也可能酌情多分。
分配过程中，家庭成员应充分沟通协商。
若协商不成，可通过调解机构调解，或向法院提起诉讼，由法院依据法律和实际情况进行公正裁决。
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文章来源参考：政府头条-民事拆迁裁判酌情确定怎么写，拆迁判决
内容投稿：毕梦
内容审核：吴彤彤律师
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