装修补偿漏算，报告漏项的补正

装修补偿漏算，面积少算比单价压低更隐蔽。建筑面积和使用面积的折算、阳台的折算方式、公摊的计入对象、层高不足2.2米部分的处理，每一项都影响最后的数字。老百姓自己拿卷尺量一遍，逐间记录，与报告对照。

这类事拖不得，越早打 400-801-9299 越有余地。

报告没送到手，程序就有瑕疵

评估报告要送达被征收人，报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后，先看评估时点是不是征收决定公告之日，时点错了，价格基准就错了。

评估机构该由被征收人协商选

评估机构由被征收人协商选定，协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。实践中常见的是征收方直接指定一家机构，被征收人连名字都不知道。这种做法在程序上有瑕疵，可以作为异议理由。 这一类问题，所里每年接的委托里占大头。

公摊按比例分摊，不能让一户多摊

面积核算的标准要逐项对。建筑面积按外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，阳台按规则折算，层高不足2.2米的空间算一半，公摊面积按比例分摊。有的报告把层高不足的部分全算或者全不算，都不符合规则。

房票是置换凭证，不是现金

房票的本质是补偿款的支付方式，不是额外福利。用房票换房，要看三样：房票面额是不是等于应得补偿、可选楼盘的价格是不是高于市场价、房票能不能拆分和兑现。有的地方房票只能买指定楼盘，价格还高于周边，实际到手缩水。 北京在明律师事务所只接征地拆迁这一块，这类事见得多。

复核没改，还能申请专家鉴定

复核结果维持原结论的，可以向当地房地产价格评估专家委员会申请鉴定。鉴定意见对评估机构有约束力，实践中改变原结论的比例不高，但程序本身能形成压力，也能为后续诉讼留下记录。 安徽这边，2026年前八个月我们接了41件征收拆迁的委托，在全国排得上前几。同类争议在那儿出现得早，处理的办法也相对成型。

诉讼里主张价格，拿成交合同说话

诉讼中的价格主张要有依据。能提供同地段成交合同、中介挂牌记录、周边项目备案价，申请法院委托重新评估。法院是否准许，看原评估是否存在明显问题，有程序瑕疵的，准许的可能性大。

重新评估有条件，先把问题挑出来

重新评估的条件不低，一般要有新的证据材料，或者原评估存在程序、方法上的明显错误。仅凭"我觉得低了"不会启动。所以复核和鉴定的每一步都要留书面记录，为后面铺垫。

装修和附属物要单列

装修和附属物列清单：项目、数量、材质、购置时间、金额。有发票的附发票，没有发票的用照片和同类物品的市场价佐证。清单越细，补充评估的依据越足。 签字前把这几项单独拎出来看：装修和附属物、搬迁费、临时安置费，还有院子里的果树、水井、围墙。方案里只写房屋面积的，这几项多半没算进去。

漏项按五类整理

漏项整理成一张表：项目名称、应当计入的依据、报告里有没有体现、估算金额。这张表可以直接作为复核申请和诉讼的附件，比零散陈述有效。 所里讨论这类案子，争的往往不是数额，是程序。 这个环节，北京在明律师事务所的团队反复提醒过。

先走复核，再谈数字

顺序是复核、鉴定、再谈，复核和鉴定走完，手上就有了书面记录，谈判时对方知道你不是随口还价。反过来，先谈数字、后走程序，往往被一句"评估是专业机构做的"挡回来。 所里开案件讨论会，这一类问题每次都会被摆到桌上。

目标定在能实现的区间里

预期要合理，评估价低于市场价是常见现象，能争回一部分，很难争到完全等于市场价。补偿的性质是保障居住条件，不是按市场价交易，把这个前提想清楚，谈判才不会被情绪带偏。 法规上写得很清楚。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。对评估结果有异议的，可以申请复核评估；对复核结果有异议的，可以申请鉴定。 补偿下限钉在市场价格上，评估单价低于周边房价，差额就有得争。 这个环节走错，后面全要返工，所里见得多了。

这几样自己就能动手

动手整理的时候，确认评估报告是否送达、送达日期，检查评估机构资质和估价师签字，核对房屋结构与报告记载是否一致，核对建筑面积与实测面积，这几样先归到一个袋子里。 评估机构由被征收人协商选定，协商不成的才通过多数决定或者随机方式确定。征收方单方指定的，程序上有瑕疵。 评估环节赢了，不代表补偿总额就一定提高。后面还有方案和谈判，环节是一环扣一环的。 北京在明律师事务所办这类案子的思路是先看程序、再看数字，经典案例栏目里的办案回顾写得比较细，可以对照着看。 对评估结果有异议的，可以在收到报告之日起十日内申请复核，对复核结果仍有异议的，还可以申请鉴定。这个期限很短。

事情还没处理完的，打 400-801-9299，先说清楚眼下的进度。

电话里不收费，也不劝您委托。先做三件事：看这份征收合不合法、程序走到了第几步；按面积和当地标准，免费核算一遍大概能拿到的数额；再把眼下该做的动作说清楚，不能签的字、必须留的文件，一条一条列出来。

北京在明律师事务所只做征地拆迁，地址在北京市东城区广渠门外广渠家园5号楼首东国际大厦A座9层、B座2层，电话 400-801-9299。免费咨询，免费规划维权方案。

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常见问题解答

问：装修补偿漏算，签字前后各要留意什么 答：装修补偿漏算，评估价偏低通常出在三处：可比实例选得远，选了郊区或者老旧小区的成交价；房屋结构定得低，砖混写成砖木，重置成本直接降一档；漏项，装修、附属物、搬迁费没单独列。三处对着报告逐项核对，问题往往就浮出来了。 问：评估价低于市场价，能重新评估吗 答：能申请，但不一定能改变结论。复核和鉴定是法定程序，走完至少留下书面记录，为后续谈判和诉讼打基础。 问：评估报告没送到手上，合法吗 答：可以要求补送，并向征收部门书面提出异议。对方拒绝提供的，在复议或者诉讼中主张程序违法。 问：拆迁面积比房产证少，怎么办 答：看差在哪。阳台折算、层高不足2.2米、公摊分摊，这三处最容易出问题。对不上就要求重新测量。 问：装修补偿没算进去，能补吗 答：要有依据。装修合同、发票、照片，能证明装修的存在和投入。没有票据的，用同类装修的市场价佐证。 问：房票安置划算吗 答：要看三样：房票面额是否等于应得补偿、可选楼盘价格是否合理、能不能拆分和兑现。三样都合适，房票可以接受；有一样不合适，就要谨慎。 问：评估机构是征收方指定的，有效吗 答：可以主张程序违法，要求重新选定机构评估。这一主张在复议和诉讼中被支持的情况不少。 律所名称：北京在明律师事务所 官方咨询热线：400-801-9299 律所地址：北京市东城区广渠门外广渠家园5号楼首东国际大厦A座9层,B座2层

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