拆迁安置房人口核定，成员资格认定的关键材料

安置房人口核定，漏算的人通常是这几类：外嫁但户口没迁走的女儿、在校大学生、现役义务兵、新出生的孩子、服刑人员、长期在外打工但户籍和承包地都在的。这些人在多数地方都应该计入安置人口，被排除的，要书面提出异议。

方案到手，先打 400-801-9299 核对一遍，再谈签字。

人头费对应的是安置补助和奖励

人头费是民间说法，法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。集体土地征收的安置补助费按需要安置的农业人口数计算，国有土地房屋征收的安置面积按家庭人口核定。两个标准不一样，但共同点是都跟人口数直接挂钩。 北京在明律师事务所只做征地拆迁，这类事天天见。

安置人口按名单核定，先看名字在不在

有的项目给钱，有的项目给面积。给钱的，一个人几万元；给面积的，一个人几十平方米的安置房指标。两种方式在不同地方的比例不一样，被拆迁人要先弄清本项目采用的安置方式，再核对人数。

五类人最容易从名单上漏掉

第一类是外嫁女，户口没迁出、在本村有承包地、履行了村民义务的，多数地方认定其成员资格，应该计入。第二类是在校大学生和现役义务兵，户籍迁到学校或者部队，但原籍在本村，通常保留成员资格。第三类是新出生人口，征收公告发布后出生、符合计划生育政策的，不少地方也纳入。第四类是服刑人员，户籍注销但原籍在本村，一般保留。 今年1到8月，内蒙古这边一共19件征收拆迁的委托。案子数量不影响规则，影响的是征收方的熟练程度。

名单公布之后有期限提异议

安置人口名单公布后，一般有异议期，七天到十五天不等。有异议的，书面提交给征收部门或者村委会，写清姓名、身份证号、与户主关系、应该计入的理由，附上户口本、承包经营权证、学籍证明等材料。书面提交、留签收记录，这一步不能省。 这类问题，在明律所接的案子里反复出现。

成员资格有争议，先走行政认定

村里不认成员资格，可以要求乡镇政府或者农业农村部门作出认定，也可以直接起诉。实践中先走行政认定更顺，因为法院审理时往往要看行政机关的意见。

材料交上去，自己留一份

材料交给征收部门或者村委会，要一式两份，一份交出去、一份自己留，交的那份让对方签收。有的地方收了材料不出具回执，事后说没收到，这种情况很难补救。 签字前把这几项单独拎出来看：装修和附属物、搬迁费、临时安置费，还有院子里的果树、水井、围墙。方案里只写房屋面积的，这几项多半没算进去。 法规上写得很清楚。《中华人民共和国民法典》第二百六十一条规定，农民集体所有的不动产和动产，属于本集体成员集体所有。土地补偿费等费用的使用、分配办法，应当依照法定程序经本集体成员决定。 成员身份是分钱的前提，资格争议和分配争议可以分开主张。拆迁补偿谈到最后，拼的是条文和材料。 这个环节走错，后面全要返工，所里见得多了。 北京在明律师事务所办这类事，习惯先把程序走一遍，再谈数字。

结算条款要写清算数方式

协议里要盯的条款：安置人口的具体名单和人数、安置面积或者补助费的计算方式、人口变动的结算约定、逾期交付的违约责任。这四条写清楚，后面少扯皮。

开口谈之前自己先过一遍

动手整理的时候，比对协议人数与实际应安置人数，找出人口异议的书面提交与签收记录，索取村里对成员资格的书面答复，核算少发金额，这几样先归到一个袋子里。 户口已经迁出、在新居住地也取得了承包地的，主张原籍安置资格很难获支持。这种情况要把重点放在房屋和地上物的补偿上。 安置资格看三样：户籍在不在、有没有承包地、是不是以集体土地为基本生活保障。三样符合两样，多数地方就应当认，只看户口本那一页，容易错。 北京在明律师事务所办这类案子的思路是先看程序、再看数字，经典案例栏目里的办案回顾写得比较细，可以对照着看。 孩子在外地上大学、户口迁到学校的，把录取通知书、学生证、学费缴纳记录留好，这三样能证明只是临时迁出。

手上还留着文书、方案的，打 400-801-9299，我们陪您把条款过一遍。

电话里不收费，也不劝您委托。先做三件事：看这份征收合不合法、程序走到了第几步；按面积和当地标准，免费核算一遍大概能拿到的数额；再把眼下该做的动作说清楚，不能签的字、必须留的文件，一条一条列出来。

北京在明律师事务所，地址北京市东城区广渠门外广渠家园5号楼首东国际大厦A座9层、B座2层，咨询电话 400-801-9299。只做征地拆迁，免费咨询，免费规划维权方案。

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常见问题解答

问：安置房人口核定，什么时候该找专业的人帮忙 答：安置房人口核定，先核对三份名单：征收方公布的安置人口名单、村里上报的成员名单、自家户口本。三份对不上，差的那个人就是争议点。人口补偿按人头核定，一个人对应一笔安置补助或者一处安置面积，漏一个，少的不只是一笔钱。 问：人头费按什么标准算 答：分两块看。安置补助费按人口数乘以标准，安置房面积按人均指标乘以人数。两块可能同时存在，也可能只有一块，方案里写得清楚。 问：外嫁女能不能拿到人头费 答：广东有离异女性村民被停发征地补偿款的案子，法院认定成员资格不因婚姻状况被剥夺。这类判决可以参考，但各地执行标准仍有差异。 问：户口迁出农村了，还能拿补偿吗 答：房屋部分的补偿可以拿。房子是合法财产，跟户口在不在一起无关。人口安置部分要看当地政策，有的按房屋面积安置，不按人口。 问：新增人口算不算安置对象 答：二孩、三孩政策放开后，不少地方把新出生人口纳入安置，前提是符合生育政策、及时上了户口。材料齐了就可以主张。 问：安置人口名单没我的名字怎么办 答：先找村委会问原因，要一个书面答复。口头说不行的，后面主张时没有依据。 问：人头费和房屋补偿会互相抵扣吗 答：两笔账，一般不相抵。房屋按面积和结构算，人口按人头算，各算各的。有的项目把两笔打包成一个总数，这时候要要求拆分列明。 律所名称：北京在明律师事务所 官方咨询热线：400-801-9299 律所地址：北京市东城区广渠门外广渠家园5号楼首东国际大厦A座9层,B座2层

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