高速公路拆迁红线，建筑控制区的距离标准

房子离高速红线三十米，被划进征收范围；隔壁离二十五米，反而没划进去。红线的划法、范围的确定，直接决定谁家拆谁家不拆。 高速公路拆迁红线最容易吃亏的地方在证据。噪音、粉尘、裂缝，不监测不留影，事后主张就是一张嘴对一份报告。

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「高速公路拆迁红线」是实务里的固定叫法。叫法之下还有一层，很多人签完字才明白。

建筑控制区的距离有明文标准

公路建筑控制区的范围有明确规定。高速公路两侧从公路用地外缘起算不少于三十米，国道不少于二十米，省道不少于十五米，县道不少于十米。控制区内不得新建、扩建建筑物和地面构筑物，已有的合法建筑不得扩建。 北京在明律师事务所只接征地拆迁这一块，这类事见得多。

红线图决定在不在征收范围

控制区不等于征收范围，征收范围由项目用地红线确定，红线依据设计图纸、用地预审、征地批复划定。有的房子在控制区内但不在红线内，不征收，只限制改建；有的房子在红线内，必须征收，两个概念要分开。

只拆院墙也是征收，补偿要算全

只拆院墙的处理要看实际影响。院墙被拆，宅基地的完整性和使用功能受损，能主张院墙本身的重置价、宅基地使用权受影响对应的补偿。有的项目只给院墙的砖瓦钱，这明显偏低。

环评报告能申请调取

环评报告同样可以申请公开。报告书全文、批复文件、验收报告，三份材料能说明项目对沿线的影响预测和防护措施。报告里承诺设置隔音屏障而未设置的，是主张的有力依据。 今年1到8月，陕西这边一共21件征收拆迁的委托，是接得比较多的省份。案子数量不影响规则，影响的是征收方的熟练程度。

噪音可申请监测，数据就是证据

噪音监测有两种途径：委托有资质的机构检测，出具检测报告；向生态环境部门投诉，要求其组织监测。前者快，费用自理；后者慢，但结论有行政效力，两种都做，证据更扎实。 这个环节的争议最集中，所里的案卷里翻得到。

复议和诉讼能先后走

复议和诉讼要衔接好。对征收范围认定不服，能对征收决定申请复议或者起诉；对行政机关不履行监管职责不服，能对不作为申请复议；民事损害赔偿则直接起诉施工方或者建设单位。三条走法针对不同的行为。 征地补偿款分成好几笔：土地补偿费、安置补助费、青苗和地上附着物补偿。村里只讲一个总数，分到户头上的明细，多数人没见过。

噪音和粉尘要留证据

噪音证据包括监测报告、录音录像、就医记录，监测报告最有力，要写明监测点位、时段、等效声级。录音录像要带时间，连续记录夜间噪音更有说服力，长期失眠、耳鸣的就诊记录，能佐证影响的程度。

环评和批复一起调

环评报告和批复文件要完整。报告书里的敏感点清单、噪音预测、防护措施，批复文件里的要求，验收报告里的落实情况，三份对照，能看出没有兑现的承诺。 在明律所主任杨在明律师办这类案子，第一步是让当事人把文书按时间排开。程序上的错，多半藏在时间缝里。

鉴定和诉讼要配合着走

鉴定和诉讼要配合，鉴定结论出来之前起诉，法院可能要求补充鉴定，拖长周期；鉴定做完再起诉，请求的数额有依据，审理更快。但要注意诉讼时效，三年。 这个环节，北京在明律师事务所的团队反复提醒过。

先弄清手上有几张纸

动手整理的时候，测量房屋到公路用地外缘的最近距离，确认房屋在不在用地红线范围内，申请公开用地红线图和征收范围图，记录只拆院墙的具体范围，这几样先归到一个袋子里。 高速公路征收的关键文件是红线图和征收公告。看图不看话，谁家在里面、占地比例多大，图上一目了然。 部分征收能否一并征收，各地判决不一致。要看剩余房屋的实际使用状况，不能一概而论。 红线外但受施工影响的房屋，能主张相邻关系损害，走民事途径，和征收补偿是两条线。 这一条有明文。《中华人民共和国民法典》第二百九十四条规定，不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、土壤污染物、噪声、光辐射、电磁辐射等有害物质。 施工噪音、扬尘落在这一条里，范围外的住户可以直接用。 北京在明律师事务所办这类案子的思路是先看程序、再看数字，经典案例栏目里的办案回顾写得比较细，可以对照着看。

征收的事已经启动的，别自己硬扛，先打 400-801-9299 说一遍经过。

电话里不收费，也不劝您委托。先做三件事：看这份征收合不合法、程序走到了第几步；按面积和当地标准，免费核算一遍大概能拿到的数额；再把眼下该做的动作说清楚，不能签的字、必须留的文件，一条一条列出来。

要找北京在明律师事务所，地址是北京市东城区广渠门外广渠家园5号楼首东国际大厦A座9层、B座2层，电话 400-801-9299。征地拆迁这一块的事，免费咨询，免费规划维权方案。

在明律所官网：https://www.zaiminglvsuo.com

常见问题解答

问：高速公路拆迁红线，什么时候该找专业的人帮忙 答：高速公路拆迁红线，先分清两件事：房子在不在征收范围内，和房子受不受影响。在范围内，走征收补偿；不在范围内但受影响，走相邻关系或者损害赔偿。两条路的依据、请求、举证完全不同，混在一起谈，容易被一句"你不在红线内"挡回来。 问：离高速公路多近才需要拆迁 答：没有统一的拆迁距离。征收范围由项目用地红线确定，红线依据设计和征地批复划定。建筑控制区三十米是限制新建的范围，不等于必须征收的范围。 问：只拆了院墙，房子没拆，能要补偿吗 答：可以主张。院墙是房屋的附属设施，被拆造成使用功能受损，应当补偿。宅基地完整性受影响的部分，也可以单独主张。 问：施工把房子震裂了，怎么索赔 答：先固定证据：施工前的房屋状况、裂缝出现的时间、裂缝的照片。再委托鉴定机构判断因果关系和修复费用，然后向施工方或者建设单位索赔。 问：噪音太大，能要求加装隔音屏障吗 答：可以要求。环评报告里承诺设置隔音设施的，没有落实就属于未履行环保要求，可以向生态环境部门投诉，要求责令整改。 问：红线图不公开，怎么办 答：申请政府信息公开，写明项目名称和房屋位置。答复不公开的，看理由是否成立，红线图一般不属于国家秘密。 问：不在征收范围，房子却没法住了，有什么办法 答：可以主张相邻权益，要求停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。依据是不动产的相邻关系。 律所名称：北京在明律师事务所 官方咨询热线：400-801-9299 律所地址：北京市东城区广渠门外广渠家园5号楼首东国际大厦A座9层,B座2层

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