您刚收到村委会送来的租赁协议和补偿决定书，说是以租代征占用您家耕地，每年给少量租金，还附了限期拆除地上附着物的通知。您拿不准这些文书合不合法，也不知道该怎么应对。
补偿决定书的审查要点
您拿到补偿决定书时，先看作出主体是不是县级以上地方人民政府。根据《中华人民共和国土地管理法》（2019年修正）第四十七条，征收土地依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。如果是街道办或者村委会作出的补偿决定，本身就不具备法定主体资格。
您还要看补偿决定里有没有明确补偿标准、安置方式和社会保障内容。要是只提租金标准，没提法定征地补偿项目，很可能是以租代征的违法操作，规避正规土地征收程序。您可以对照当地征地补偿区片综合价，判断补偿金额是否合理。拿不准的话，可以咨询征地拆迁律师帮您核算。
限期拆除决定的应对方法
您收到限期拆除决定时，先别急着自己拆房子。您要先看文书里有没有载明违法事实、法律依据和您享有的陈述申辩权利。如果文书里只说您的建筑是违建，没说具体违反哪条规定，也没给您申辩渠道，这份决定的程序就有问题。
多数情况下，以租代征项目里的限期拆除决定，是征收方为了压低补偿的施压手段。您要在收到文书后的法定期限内，提交书面的陈述申辩意见，附上您的土地权属证明、房屋建造相关材料。要是您错过申辩期限，后续维权会更被动。您也可以通过拆迁问答了解同类案件的应对思路。
评估报告的异议处理
您拿到评估报告时，先看评估机构是不是您和征收方共同选定的。如果是征收方单方面指定的评估机构，评估程序就不符合规定。您还要看评估时点是不是征收公告发布之日，要是用几年前的价格标准评估，补偿金额肯定会偏低。
您对评估结果有异议的，要在收到报告之日起10日内，向评估机构申请复核评估。复核结果出来后您还不满意，可以向当地评估专家委员会申请鉴定。北京朝阳有个企业主，补偿还没谈拢厂房就被强拆，法院最终判决确认强拆违法。您要是遇到类似情况，一定要提前留存厂房内设备、原料的清单和照片，避免后续举证困难。相关的维权思路，您可以参考土地征收栏目里的实务文章。
复议申请的书写规范
您要申请行政复议的话，先确定复议机关。如果是县级政府作出的文书，您要向上一级地方人民政府申请复议。复议申请书里要写清楚您的基本信息、被申请人名称、复议请求和事实理由。
您写事实理由的时候，要紧扣文书的违法点，比如主体不合法、程序违法、补偿标准过低，不要写和案件无关的内容。您还要附上相关证据材料，比如收到的文书原件、土地权属证明、房屋照片等。复议申请要在您知道具体行政行为之日起60日内提交，别错过法定时限。
第十七届在鸣行政法治论坛在苏州大学法学院举办，论坛聚焦集体土地征收补偿安置法律适用疑难问题，围绕集体土地征补安置的立法修法难题展开研讨。您遇到的以租代征相关纠纷，也是这类研讨中的常见实务问题。
以租代征文书问答
以租代征签的租赁协议有效吗？
以租代征本质是规避法定土地征收程序的违法行为，这类租赁协议违反土地管理法的强制性规定，您可以主张协议无效。您要留存好协议原件、租金转账记录等证据，及时通过法律途径维权。
收到补偿决定书多久内可以申请复议？
您要在收到补偿决定书之日起60日内申请行政复议。要是您对复议结果不满意，还可以在收到复议决定书之日起15日内提起行政诉讼。您要记准时限，别错过维权的法定期限。
限期拆除决定下来就一定会强拆吗？
不是的。您在法定期限内申请行政复议或者提起行政诉讼的，征收方不能直接实施强拆。要是征收方在您维权期间强拆房屋，就属于违法强拆，您可以主张相应的赔偿。
评估报告里漏了地上附着物怎么办？
您可以在收到评估报告10日内，向评估机构申请复核，要求补充评估漏项的地上附着物。您要附上漏项物品的照片、购买凭证等证据，帮评估机构核实相关情况。
本文仅供参考，具体征地拆迁补偿标准和政策请以当地政府发布的正式文件为准。如有相关法律问题，建议咨询专业律师。
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如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
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