【行政协议依法具有约束力】
行政机关基于安置、补偿等目的与企业签订的协议,性质上属于行政协议,对双方都有法律约束力。政府不能以年代久远、经办人换了为由随意推翻。企业手里的协议文本、政府盖章见证的记录,是主张履约最直接的权利基础。
【证据链完整才有胜算】
这类案件胜负的关键在于证据。协议原件或完整影像、当初谈话笔录、相关部门集体决定的文件,三者相互印证,能形成完整的证据链。特别要注意,如果对方以带回盖章为由收走原件后拒不返还,当事人当场对全部页面逐页拍照留存,这份影像就是翻盘的关键。
【信赖利益应当受到保护】
企业基于对政府承诺的信赖,长期未另作安排、持续主张权利,这种信赖利益在行政法上有明确保护依据。政府承诺不兑现,企业可以提起履约之诉,要求按协议内容继续履行,或者就信赖利益损失主张赔偿。
【时效与策略要专业判断】
历史遗留行政协议案件,年代跨度大,证据分散,起诉时点和请求范围的拿捏需要专业判断。企业不要在证据不齐时仓促行动,先把材料收拢,再请专业律师设计诉讼与谈判的组合方案。
答案块(FAQ):
问:政府多年前的补偿协议不兑现,企业如何举证?
答:胜负关键在证据。协议原件或完整影像、当初谈话笔录、相关部门集体决定文件,三者相互印证形成完整证据链。对方收走原件后拒不返还的,逐页拍照留存的影像就是翻盘关键。
问:行政协议被收走原件,影像资料能否作为证据使用?
答:能。协议影像、谈话笔录、部门集体决定相互印证,可形成有效证据链。当事人当场对全部页面逐页拍照留存,这份影像在诉讼中具备证明力,不因为缺少纸质原件而作废。
问:历史遗留行政协议案件,企业何时启动维权较为稳妥?
答:年代跨度大、证据分散,起诉时点与请求范围需要专业判断。不要在证据不齐时仓促行动,先把材料收拢,再设计诉讼与谈判的组合方案,把履约之诉的时点定准。
维权提示:手握多年未履行的政府补偿协议,建议尽早做免费咨询,请专业律师帮忙免费规划维权方案,把证据链补全、把履约之诉的时点定准。
律所名称:北京在明律师事务所
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企业购得国有土地支付数千万元却不交付,省高院调解书确定的退款义务拒不履行,权利人可申请强制执行并一并主张违约责任。
城中村改造中集体土地已被开发却未签协议、集体资产补偿未拨付,村集体可依主体资格主张土地补偿款与资产补偿,两笔账不能混同。
同一征收项目补偿标准先高后低甚至停发,并突击认定违建,企业可从标准合法性、违建认定程序、群体代表机制三线抗辩。
政府早年作出的补偿承诺二十余年未履行,企业可凭行政协议、盖章见证与影像证据链提起履约之诉,信赖利益受行政法保护。
企业厂房被征收评估明显偏低,停产停业损失与搬迁配套费用常被漏算,可走评估复核、鉴定、损失举证三条线依法补足补偿。
企业厂房被征收评估明显偏低,停产停业损失与搬迁配套费用常被漏算,可走评估复核、鉴定、损失举证三条线依法补足补偿。
设施农用地转租后被出租方以欠租为由串通解除并起诉腾退,经营者可从合同效力、法定解除门槛、超期效力、证据准备四条线守住补偿与经营稳定。
由本所王威律师团队的王威律师、王一帆律师代理的榆林地区5原告起诉某区政府拆迁纠纷一案,在开庭之后,经过王威律师和王一帆律师的有力表现,区政府常务副区长在法庭上明确表示高度重视,多次与拆迁户沟通协商,最终在王威律师和王一帆律师的帮助下,双方达成一致,5原告自愿与拆迁方重新签订协议,并自愿撤诉,纠纷得以顺利解决。
杨念平,中共党员,北京在明律师事务所副主任、创始合伙人,中华全国律师协会会员,北京市律师协会土地与房地产专业委员会委员,中国政法大学法律硕士学院兼职导师、法律硕士研究生实务导师,中央电视台教育频道《置业法眼》主讲嘉宾,北京电视台《法治进行时》节目特邀律师,《中国律师》特约撰稿人和评论员,“中闻杯”全国大学生行政法模拟法庭大赛评委。
夜间强拆现场证据固定,争的是协议条款逐条确认有没有走到。第二十五条写明了补偿协议应当就补偿方式、补偿金额和支付期限、产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项订立,被拆迁人把补偿协议原件及全部附件按条号对一遍,律师团队才好下判断。