案情简介：腾退中的承租人权益问题
韩先生是北京某服饰公司的总经理，曾于2002年与北京X村村民梁先生签订了《租赁合同》，租用梁先生自村委会租赁的拥有使用权的7亩集体土地，并新建了约3000㎡建筑作为营业厂房使用。他对厂房进行了精心装修，安装了水电暖等必要设备，用心经营，依法纳税，拥有合法的法人资格与营业执照。但是在2017年5月，该村却张贴出一纸通告，要求各公司企业做好腾退工作并限期搬离。韩先生在知道此事后，便与出租人梁先生（即该土地的第一承租人）商量，起初出租人口头承诺将补偿款分给韩先生一部分，但后来出租人却反悔，并将韩先生拒之门外，再不提分配补偿款之事。韩先生找到腾退部门工作人员，却被告知其并非本村村民，也并非土地使用权的第一承租人，所以其当然不具备获得补偿款的主体资格，并且出租人现已签订了补偿安置协议，不会再对韩先生进行任何补偿。
拆迁律师解析：获取补偿有依据！
果真如此吗？韩先生向北京在明律师事务所的专业拆迁律师梁红丽进行了咨询。梁律师在研究该案之后，了解到韩先生签订的《租赁合同》当中虽然没有关于遇到征收拆迁时补偿款分配问题的约定条款，但是约定了该合同到期之前，韩先生自行建设的厂房应归韩先生所有。据此，梁律师认为，按照合同法的规定，合同中有约定的按约定处理，没有约定，就按照法律处理。
一、涉及腾退时关于此自建部分的补偿理应给予韩先生
《土地管理法》第47条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿；被征收土地地上附着物的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。韩先生作为该处土地上建筑物的所有权人，依法享有获得该地上附着物征收补偿款的权利。所以，可以根据合同的约定和法律的规定对出租人提起民事诉讼，要求其将获得的地上附着物的补偿返还给韩先生。
二、韩先生作为厂房的实际承租人及经营者，应当获得停产停业损失的补偿
由于《国有土地上房屋征收与补偿条例》删去了承租人也是被征收人的法律主体地位的条款，而集体土地上也没有相关规定，导致承租人在维权中，往往处于被动地位。梁律师利用其专业知识，告知韩先生按照《中共中央纪委办公厅、监察部办公厅关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知》之规定，在《土地管理法》等法律法规作出修订之前，集体土地上房屋拆迁，要参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的精神执行。据此，参照《北京市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿暂行办法》第9条“生产经营者承租房屋的，依照与被征收人的约定分配停产停业损失补偿费；没有约定的，由被征收人参照本办法规定的标准对生产经营者给予适当补偿”的规定，承租人韩先生是有权利获得其停产停业损失补偿费的。
针对此部分停产停业损失补偿费，韩先生可以向出租人提起民事诉讼，要求其返还补偿费。因为民事诉讼韩先生会面临较大的举证责任，不但要证明补偿款中是否包括停产停业损失费，还要证明停产停业损失费的额度，这无疑给韩先生胜诉造成一定的阻碍。所以，梁律师还提出另一个思路，就是依据上述规定，可以向腾退部门提出补偿申请，看腾退部门作何答复。如果腾退部门不作为，便可以对其提起行政诉讼，主要目的就是希望通过诉讼能够使腾退部门在出租人和韩先生之间搭建起沟通的桥梁，以便于韩先生获得合理的补偿费。
笔者想提醒经营性用房的承租人，在签订租赁合同之时，一定要将征收补偿款分配问题约定在条款之中。如果签订的当时没有约定，也可以再次签订补充合同，将该问题约定清楚。若现在已经面临征收拆迁，合同之中也未曾有相关规定，且承租人不同意支付补偿款，则建议向专业的拆迁律师咨询，拆迁律师会针对具体的案件提出具体的维权方案。
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
相关新闻
企业拆迁如何找评估公司,房屋拆迁评估单位怎么收费,拆迁补偿评估公司
优质企业拆迁计划,镇海五里牌拆迁计划,企业拆迁评估标准
缴税企业拆迁会多赔偿吗,企业取得政府拆迁补偿款缴税政策规定,企业拆迁税费
企业拆迁按什么标准被拆,我国关于企业拆迁的法律规定有哪些,国家对企业拆迁的补偿标准
拆迁对象是企业为对象,企业拆迁补偿款打给企业还是个人 法律依据,拆迁工作是政府的还是公司的
拆迁企业情况报告,企业拆迁后的账务处理,拆迁汇报工作
企业拆迁员工如何补偿,国企员工可以享受拆迁补偿吗,企业拆迁补偿标准出台
工业厂厂房拆迁补偿企业,最新工业用地拆迁补偿标准,企业厂房拆迁补偿款交税吗
拆迁公司企业简介,拆迁公司最怕三个投诉,拆迁公司的职责
企业拆迁房不交房产税吗,企业持有的房产是否需要缴交房产税
2018年10月10日辽宁省锦州市太和区人民法院开庭审理马丽芬、闫会东律师代理的确认合同无效纠纷案
2019年12月17日共和县人民法院第三审判庭开庭审理本所谭深杰律师、赵昀腾律师代理的青海省共和县吉某某诉共和县自然资源局行政处罚纠纷一案
由本所马丽芬律师、闫会东律师、毕文芳律师代理的郎某与平城区政府强拆违法二审一案
北京十大征迁律师事务所
邢台任泽区拆迁补偿标准
2018年10月25日河南省高级人民法院开庭审理杨念平、燕晓静律师代理的政府征收决定纠纷二审案
农村集体土地面临征收，“非宅”房屋只能拿到重置成新补偿吗？
石家庄拆迁补偿多少钱一平
2018年7月13日河南省郑州管城回族区人民法院开庭审理杨念平、李群杰律师代理的政府行政不作为及行政复议决定案
山东省拆迁补偿条例
公司搬迁有没有赔偿
企业拆迁补偿规定
企业拆迁补偿新标准
关于厂房拆迁补偿
企业办公楼拆迁补偿
公司拆迁怎么赔偿
企业整体搬迁税收政策
企业拆迁补偿款税收政策
工业企业拆迁补偿标准
企业拆迁如何赔偿
最新新闻
遇到违法强拆正确维权方法：程序、期限和能要的赔偿
违法强拆最麻烦的地方，不在认定难，在时间短。房子倒了以后，确认违法之诉只有六个月，赔偿请求的时效是两年，两条线各走各的，谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上，等想起来起诉，期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项，按顺序摆清楚。
遇到强拆保留哪些证据，这七样当晚就得拍下来
房子倒下去只要十来分钟，把原来的样子说清楚，可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少，常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西，当天能拍就拍，拍不到第二天补。补不回来的那部分，往后每一步都会吃亏。
合法强拆和违法强拆区别在哪，三条线一对就清楚，维权途径也分两套
一次强拆合不合法，不用听谁嗓门大，看三件事就够：谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路，法院裁定之后由政府组织；违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法，也都可能违法，区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题，它直接决定您后面走哪条路：拆得合法，争的是补偿数额；拆得违法，先确认违法，再谈赔偿。
政府强制拆房子怎么办？先弄清这一步合不合法
房子的事走到强制这一步，很多人第一反应是拦。拦得住一时，拦不住程序。国有土地上的房屋征收，法律只留了一条强拆路径：先有补偿决定，您既不复议也不起诉、到期又不搬，政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门，先别争嗓门，先要那两张纸。没有补偿决定就动手，或者有了决定却绕过法院，性质就变了。
北京在明律所官方电话只有一个，接到陌生号码要多问一句
官方电话只有一个，这件事得反复说。别人用别的号码找上门，多半不是所里的人。
北京在明律所介绍优势：一间只做征地拆迁的所，凭什么被记住
北京在明律所介绍的核心是「专一」，2012 年创办，只做征地拆迁与行政争议。
北京在明律师事务所怎么样？这四件事您自己就能查
一家所怎么样，别人说了不算。设立与执业是否合规、只做哪一块、案例能不能对上，自己查一遍最稳。
北京征地拆迁知名律所有哪些？被拆迁人为什么常提到在明
被叫作知名律所，靠的通常三样：只做一个领域、有能核对的胜诉案例、长期保持曝光。
北京拆迁律所哪家好？别听广告，用这五条自己挑
北京做拆迁的所不少，挑起来反倒难。广告说得都差不多，能拉开差距的是五件可核的事。
咨询杨在明律师预约方式怎么走？杨在明律师咨询介绍文案里没说全的
介绍文案写得再全，也很少讲流程。谁接电话、怎么分案、什么时候能见到人，才是真问题。
