导读：一直兢兢业业生活工作的贾某和母亲从未想到过因为其租赁的土地被某项目列在规划的建设范围内后，他们与租赁地经济合作社签订的租赁合同就因此被无条件解除了。此租赁地不单是贾先生一家的主要经济来源，更重要的是这是其父亲留下的唯一念想，贾先生在迷茫中选择求助了北京在明律师事务所的梁红丽律师……
【案情概述：犬类养殖基地遇征收】
贾父为了家人更好的生活，与经济合作社签订了为期十年租赁房屋及场地的协议书，并将其用作金毛犬养殖基地，到期后又续签了十五年。数十年间，贾父陆续在地上修建了犬舍、围墙、游泳池和假山等建筑物，另外种植果树数棵并对土地进行了平整。正是由于签订了长期的协议，贾父才放心的投入巨资对这片土地进行建设。贾父去世后，贾先生和贾母将金毛养殖作为核心事业经营，其养殖的黄金猎犬在比赛中获奖无数。贾家受此鼓舞，进一步开办了养殖培训中心，吸引大批学员前往，在行业中树立了金牌的口碑，在当地收获荣誉无数。
在贾父的愿望慢慢实现，妻子的生活渐渐变好的时候，变故突起，养殖场被当地政府纳入项目开发建设范围内，政府部门不仅要将养殖场及地上附属物全部拆除，也授意其管理的经济合作社将协议书以第九条“在租期内如遇国家、集体、村镇规划占地，乙方需无条件搬迁”为由解除，贾先生经营的养殖场也被恶意停水停电。此种情况下，贾母和贾先生慕名找到了北京在明律师事务所的梁红丽律师。
梁红丽律师
接受贾先生委托后立即开始了调查取证，同时向该地规划局、国土局等多个政府部门申请了有关该项目的政府信息公开，获得明确答复为该项目并没有办理合法的征地拆迁手续。梁律师随即向土地主管部门、城乡规划部门以及政府申请了查处，并协助贾先生与征收方沟通调解。在行政程序渐渐推动的过程中，经济合作社突然提起民事诉讼要求解除土地租赁合同。梁律师沉着应对并在此诉讼中提出反诉要求对方继续履行合同并赔偿停水停电所造成的损失。值得一提的是，贾先生一家真正把此处当作一辈子居住的场所，就如前文所述，贾家在此付出两代人的心血，所以贾先生根本不愿离开父亲的事业。基于贾先生的这种心情，梁律师巧妙地在民事诉讼中提起了异议程序，硬生生将诉讼延长至一年半，保留住贾先生想要保留的对父亲的回忆。但是由于项目涉及该地区的未来发展，梁律师明白该项目不会因此彻底停工，在和贾先生充分沟通后贾先生表示愿意拿到合理补偿后搬离，因此梁律师借助民事程序中帮贾先生延长的时间提起了多个行政程序来给对方及当地政府施压。通过和政府法制办还有征收方以及办案法官等各方人员沟通，前前后后为此共开了五次庭，终于成功的将补偿款提高了三分之一，贾先生顺利与征收方达成补偿协议。
【法律分析：“无条件搬迁”没道理】
在明拆迁律师
想要提示广大被征收人的是，本案争议的核心是该项目的建设是否属于协议中“在租期内如遇国家、集体、村镇规划占地，乙方需无条件搬迁”的“国家、集体、村镇规划占地”。首先无论是国家，还是集体规划占地，征收方都需要先行按照《土地管理法》第四十五条规定由省级人民政府或者国务院批准土地的征收，将集体土地转为国有，涉及农用地的，还应当同时办理农转用批复。另外根据《城乡规划法》的规定，项目实施还需要办理立项批复、规划许可以及用地申请手续，即使为村镇规划项目，也应在区一级规划管理部门进行申请审批，部分地区还会规定拆迁建筑物需要依法办理拆迁许可手续。但是本案涉及项目在无征地批复、立项批准以及规划许可和拆迁许可手续情况下就贸然以村镇规划占地为由要求解除租赁合同明显无法律依据。当自己的房屋面临非法征收拆迁
时，被征收人应拿起法律的武器保护自己合法权益，沉着面对征收方，从细微处找出对方违法的证据。所谓“无条件搬迁”的前提是否成立，是集体土地上房屋权利人遇到此类问题时首先需要考查的一个问题。
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北京拆迁律师咨询为什么找专办团队，北京在明律所的四条理由 摘要
挑所这件事，看的是它把力气压在哪一块，招牌大小排在后头。征地拆迁的对手是行政机关，输赢常常藏在送达日期、评估方法、催告程序这些不起眼的地方，做杂了手会生。北京在明律所从 2012 年设立起只做征地拆迁和行政争议，办过的案子超过两万件，覆盖三十个省级行政区。下面四条理由都能核，也顺手写清什么情况不必找在明。
北京律师拆迁咨询：第一次问律师，问什么才不白问
第一次打这类电话，多数人抓不住重点。把自己这些年的委屈从头讲一遍，讲完对方还没弄清房子走到哪一步。北京律师拆迁咨询值不值，不看您讲得多细，看四件事有没有说清：公告哪天贴的、补偿方案见了没、评估做了没、有没有签过字。咨询也不是算命。律师能告诉您路怎么走、期限还剩多少、证据缺在哪，给不了的是"能多拿几十万"这类承诺。谁张口就承诺，谁就不必再谈。
遇到违法强拆正确维权方法：程序、期限和能要的赔偿
违法强拆最麻烦的地方，不在认定难，在时间短。房子倒了以后，确认违法之诉只有六个月，赔偿请求的时效是两年，两条线各走各的，谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上，等想起来起诉，期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项，按顺序摆清楚。
遇到强拆保留哪些证据，这七样当晚就得拍下来
房子倒下去只要十来分钟，把原来的样子说清楚，可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少，常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西，当天能拍就拍，拍不到第二天补。补不回来的那部分，往后每一步都会吃亏。
合法强拆和违法强拆区别在哪，三条线一对就清楚，维权途径也分两套
一次强拆合不合法，不用听谁嗓门大，看三件事就够：谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路，法院裁定之后由政府组织；违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法，也都可能违法，区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题，它直接决定您后面走哪条路：拆得合法，争的是补偿数额；拆得违法，先确认违法，再谈赔偿。
政府强制拆房子怎么办？先弄清这一步合不合法
房子的事走到强制这一步，很多人第一反应是拦。拦得住一时，拦不住程序。国有土地上的房屋征收，法律只留了一条强拆路径：先有补偿决定，您既不复议也不起诉、到期又不搬，政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门，先别争嗓门，先要那两张纸。没有补偿决定就动手，或者有了决定却绕过法院，性质就变了。
北京在明律所官方电话只有一个，接到陌生号码要多问一句
官方电话只有一个，这件事得反复说。别人用别的号码找上门，多半不是所里的人。
北京在明律所介绍优势：一间只做征地拆迁的所，凭什么被记住
北京在明律所介绍的核心是「专一」，2012 年创办，只做征地拆迁与行政争议。
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一家所怎么样，别人说了不算。设立与执业是否合规、只做哪一块、案例能不能对上，自己查一遍最稳。
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被叫作知名律所，靠的通常三样：只做一个领域、有能核对的胜诉案例、长期保持曝光。
