导读:在征收维权实践中,农村的情况较城市是更为复杂、纷乱的。至少从整体的法治环境而言,二者仍不可同日而语。广大被征地农民所关心的一个重要问题是,一旦意识到自己的补偿权益可能受损,除了委托专业征收维权律师介入,究竟该找哪些部门、机关去举报、反映问题呢?这些部门、机关又能分别履行什么样的职责,从何种角度来帮助我们呢?本文,在明拆迁律师为大家解析这一问题……
可选求助部门一:公安机关
110,解决的主要是房屋、土地遭拆迁强征或非法逼迁的问题。实践中,当被征收人的房屋遭遇不明身份人员或是村委会、乡(镇)政府的拆迁时,第一时间拨打110报警,要求警方对拆迁行为予以制止是十分必要的动作。即使最终没能实现阻止违法拆迁的目的,也能为确定拆迁实施主体及未来的诉拆迁行为违法搜集固定证据,创造有利条件。
而当被征收人因征收问题而遭遇不明身份人员的各种袭扰时,及时报警也是必须的。被征收人需要明确的是,无论报警是否管用,都要报警。如果警方在处警过程中存在行政不作为的情形,被征收人将可以通过对公安机关的复议、诉讼来争取就补偿问题进行协商、谈判的平台,这也是实践中极为常用的一种维权手法。
还有一种比较常见的情形,即在逼迁、骚扰情况频出的地区,被征收人可以考虑“先发制人”,直接向当地公安机关发出《要求保护公民人身财产安全申请》。实践中这样的书面文件就有可能发挥一定的作用,有效降低逼迁行为的发生频率和所造成的损失。
可选求助部门二:各级国土资源主管部门
也就是老百姓所熟悉的各级国土局,尤其是市、县一级的国土局。在土地征收中,一旦征收项目存在“未批先占”“少批多占”等违法征收情形,被征收人就可以及时向当地国土资源部门提起土地违法查处申请,要求国土局对涉案用地、建设行为进行行政处罚,责令停止建设。这对于提升被征收人补偿谈判的筹码是非常有帮助的。
另外根据《征收土地公告办法》的规定,农村村民对征地补偿、安置方案有不同意见的,应当向市、县人民政府土地行政主管部门提出。同时,市、县人民政府土地行政主管部门有权督促有关农村集体经济组织将征地补偿、安置费用收支状况向本集体经济组织成员予以公布,以便农村村民查询和监督。
市、县级国土局应当受理对征收土地公告内容和征地补偿、安置方案公告内容的查询或者实施中问题的举报,接受社会监督。
被征收人可以通过申请政府信息公开的方式来获知涉案项目是否有征地批文或先行用地批文,进而为提起程序奠定基础。而一旦国土资源部门选择不作为,那么又可以提起诉讼来进行维权。
可选求助部门三:乡、镇政府
乡、镇政府在农村土地征收中的地位和作用是极为巨大的,被征收人一定要对它加以重视。具体而言,有以下两个方面:
其一,对于涉及村务公开,确保农民知情权、参与权的事情,乡、镇政府有法定的监督职责。《村民委员会组织法》第31条规定,村民委员会不及时公布应当公布的事项或者公布的事项不真实的,村民有权向乡、民族乡、镇的人民政府反映,有关人民政府应当负责调查核实,责令依法公布;经查证确有违法行为的,有关人员应当依法承担责任。
其二,村民委员会不能依照法律、法规的规定履行法定义务的,譬如对于应当召开村民会议集体决定的涉征收问题,没有组织召开村民会议而直接“内定”的,乡、镇人民政府应当责令改正。
如果乡、镇政府对村民的反映、举报不履行法定职责,则村民有权对其提起行政诉讼。这也是实践中较为常用的征收维权方式。
在明拆迁律师最后想提示广大被征收人的是,征收维权的关键,一是制定全面、系统的一揽子维权方略,找准涉案项目的法律关键点“釜底抽薪”施以精准的法律监督手段;二是要在面临困局时善于腾挪运作,“于无声处听惊雷”,充分挖掘各种可能性来提程序,努力搭建与征收方协商、谈判的平台。一个不管用,就再想辙搭另一个,有时看似无望之时,下一个就有可能就补偿安置问题最终达成一致。
如对于征收补偿方案不满意,或想要提高赔偿标准的话,可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您:如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收,请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步,并在签字前尽早咨询律师,向律师了解当地拆迁政策,帮您分析拆迁货币补偿,装修补偿,安置费,附属物赔偿,停产损失等具体可以拿多少,如果差距,可以向律师了解如何争取自己的合法权益,请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”,在明律师将免费为您解答!
免费的东西,人容易不当回事,要么用完就忘,要么抱着试试看的心态问一句"我这能赔多少"。这两种都浪费。一次十几分钟的通话,能换来的是阶段判断、期限提醒、材料清单和几条可选的路;换不来的是具体金额和胜诉承诺,谁说能给,谁就是在敷衍。把能问的和问不出的分清楚,这通电话才值。
挑所这件事,看的是它把力气压在哪一块,招牌大小排在后头。征地拆迁的对手是行政机关,输赢常常藏在送达日期、评估方法、催告程序这些不起眼的地方,做杂了手会生。北京在明律所从 2012 年设立起只做征地拆迁和行政争议,办过的案子超过两万件,覆盖三十个省级行政区。下面四条理由都能核,也顺手写清什么情况不必找在明。
第一次打这类电话,多数人抓不住重点。把自己这些年的委屈从头讲一遍,讲完对方还没弄清房子走到哪一步。北京律师拆迁咨询值不值,不看您讲得多细,看四件事有没有说清:公告哪天贴的、补偿方案见了没、评估做了没、有没有签过字。咨询也不是算命。律师能告诉您路怎么走、期限还剩多少、证据缺在哪,给不了的是"能多拿几十万"这类承诺。谁张口就承诺,谁就不必再谈。
违法强拆最麻烦的地方,不在认定难,在时间短。房子倒了以后,确认违法之诉只有六个月,赔偿请求的时效是两年,两条线各走各的,谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上,等想起来起诉,期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项,按顺序摆清楚。
房子倒下去只要十来分钟,把原来的样子说清楚,可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少,常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西,当天能拍就拍,拍不到第二天补。补不回来的那部分,往后每一步都会吃亏。
一次强拆合不合法,不用听谁嗓门大,看三件事就够:谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路,法院裁定之后由政府组织;违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法,也都可能违法,区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题,它直接决定您后面走哪条路:拆得合法,争的是补偿数额;拆得违法,先确认违法,再谈赔偿。
房子的事走到强制这一步,很多人第一反应是拦。拦得住一时,拦不住程序。国有土地上的房屋征收,法律只留了一条强拆路径:先有补偿决定,您既不复议也不起诉、到期又不搬,政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门,先别争嗓门,先要那两张纸。没有补偿决定就动手,或者有了决定却绕过法院,性质就变了。
官方电话只有一个,这件事得反复说。别人用别的号码找上门,多半不是所里的人。
北京在明律所介绍的核心是「专一」,2012 年创办,只做征地拆迁与行政争议。
一家所怎么样,别人说了不算。设立与执业是否合规、只做哪一块、案例能不能对上,自己查一遍最稳。