导读：在征地拆迁过程中，对老百姓打击力度最大的莫过于拆迁房屋、强征土地，由此引发的各类矛盾冲突也最为集中和激烈。然而广大被征收人需要确立的一个认识是，拆迁不等于违法拆迁，合法的拆迁同样会发生。而且随着征收领域法治环境的不断改善，越来越多的征收方开始学会了如何严格走程序，进而推动合法的强制拆除房屋。那么，当拆迁降临时，被征收人究竟该如何辨识拆迁行为是否合法呢？本文，在明拆迁律师为大家总结出3大文书，广大被征收人可要一一当心！
拆迁的3大“前置文书”是否合法作出？
这里所谓的“前置文书”不是一个严谨的法律概念，但却易于老百姓们理解：在拆迁到来前依法必须要出现的文书。通常而言，有以下3种：
其一，征收补偿决定。（国有土地上）根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第28条之规定，行政机关申请法院强制执行以补偿决定为前提，无补偿决定则无司法拆迁。当被征收人对补偿决定在法定期限内既不复议，又不诉讼，也不自行搬迁时，作出房屋征收决定的市、县级人民政府就有权申请法院拆迁房屋。而实践中，一旦被征收人错过了对补偿决定的救济，其后的维权将变得极为困难。故此，如果被征收人对征收补偿不满而选择暂不签订补偿协议，征收补偿决定是一定要诉的，这属于“过了这个村就没这个店”的事情。对房屋价值评估争议的最终解决，也要在这一诉讼中得以体现。简言之，对补偿决定的救济是围绕征收补偿的标准、数额是否合法、合理所展开的。
其二，责令交出土地决定。（农村集体土地上）根据《土地管理法实施条例》第25条之规定，征地补偿、安置争议不影响征收土地方案的实施。换言之，对于农村集体土地征收而言，征地补偿的多寡之争是不能阻碍征地项目的推进和实施的。第45条就规定了“责令交出土地”这一程序，拒不交出土地的，申请人民法院强制执行。法院对责令交出土地进行审查的规定在《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第14条中列明，即需要对整个征收项目的程序、实体进行全面审查。被征收人若对此决定不服，同样需要及时提起诉讼程序，让征收方的违法行为在庭审中暴露，争取撤掉这一直接指向司法强征的行政决定。
其三，责令限期拆除决定（通知）。这一文书是用于对违法建筑的认定与处置的。在“以拆违促拆迁”频现的今天，它经常出现在征收项目之中。根据《城乡规划法》第64、65条之规定并结合《行政强制法》的程序性规定，责令限期拆除违法建筑无需申请法院进行司法拆迁，而可由行政机关直接依据程序实施拆迁。故实践中其对被征收人补偿权益的影响最大，被征收人切不可掉以轻心。城乡规划部门、城管部门或乡镇人民政府都有权作出这一文书。被征收人对此提起诉讼后，行政机关就暂时不得继续推进拆迁。诉讼通常围绕实体和程序两个层面展开，一方面看涉案房屋究竟是否属于违法建筑，另一方面看有关部门作出这一文书是否符合法定程序。
《土地管理法》中也规定了一类“责令限期拆除”，是由国土部门对违法用地行为所实施的处罚，必须申请法院强制执行。由于这种“拆违”程序反而复杂，并不能体现出拆违的程序“优越性”（即不通过法院而快速实现对被征收人房屋的拆除），故在实践中较少被征收方选用。
在明拆迁律师最后想提示广大被征收人的是，这3大文书适用于3类不同的征收拆迁，并不会同时出现，但却都有可能出现。被征收人要对此保持高度的警惕与敏感性，一经发现就要第一时间咨询专业征收维权律师，及时考虑提起程序并做好相应证据的准备。一旦错过救济期限，再想有效救济的难度将会陡增，这一点突出体现在被征收人将难以通过程序的提起来换取维权博弈所必需的时间，拆迁的进逼将可能变得难以阻却。而一旦房屋遭合法拆迁，对补偿问题的协商、谈判也基本就丧失了基础条件，事情也就只能告一段落了。不容错过的这3大文书，你能认得清了吗？
北京在明律师事务所是一家专业从事征地拆迁维权的律师事务所
免费咨询电话：
拆迁律师：400-8019-299
北京拆迁律师：400-8019-299
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
相关新闻
2018年5月30日河南省南阳市中级人民法院开庭审理梁红丽律师代理的违法拆迁房屋案
集体土地房屋拆迁程序
盐城拆迁补偿多少钱
忽视这2个关键环节，征收补偿损失50万都是轻的！
2017年11月28日山东省泰安市中级人民法院开庭审理肖卫红律师代理的行政强制执行及行政赔偿纠纷案
本所李顺华律师、谢瑞青律师代理的太原市段先生与太原市迎泽区郝庄镇人民政府拆除决定纠纷案胜诉
农村房屋补偿
黑龙江拆迁补偿安置
房屋拆迁诉讼时效是多久
2018年4月18日四川省乐山市中级人民法院开庭审理王金龙律师代理的国土资源局房屋拆迁管理案
农村征地拆迁腐败,向12388投诉村干部违法行为管用吗
关于征收土地补偿款分配
征地拆迁清单评估方案，单位拆迁评估资料清单
征地拆迁社保政策文件,征地拆迁社保按15年计算吗
农村集体土地房屋拆迁补偿标准怎么赔偿？
李如律师:严查违法征地拆迁户,中央纪委要求严查征地拆迁领域的文件
《行政诉讼法》的新规定（四十五）
2021新征地拆迁政策,关于2021年重点建设项目征地拆迁补偿标准 榆政办函 2021 168号
征地拆迁律师费用律师费,拆迁案件律师费是怎么算的
非法征地拆迁怎么处理征用，非法拆迁的处理办法
地铁征地拆迁补偿,地铁占地拆迁赔偿标准是多少
拆迁前房屋怎么补偿的,集体土地上房屋拆迁征收与补偿法律规定
台州房屋拆迁赔偿和补偿，台州拆迁补偿标准
门面房拆迁申请赔偿表,里仁洞村拆迁补偿方案
房子拆迁怎么产权置换,房屋拆迁产权置换是什么意思
拆迁房和征房区别,房屋拆迁和征收有啥区别
崇州市关于房子拆迁补偿政策，崇州市房屋拆迁补偿标准是什么？
棚户区房屋拆迁赔偿标准,高压线房屋拆迁补偿标准
农村征地补偿举报咨询律所
房屋拆迁现在按什么政策,国家对房屋拆迁有什么政策
柳林县农村拆迁补偿明细，柳树林村拆迁补偿方案
政府拆迁补偿按人口,农村拆迁人口补偿标准明细表
苏安新村拆迁补偿方案，苏苑新村拆迁最新政策
沥海阮家拆迁补偿标准2026，沥海阮家村拆迁政策
营业房拆迁补偿方式，营业房拆迁可以获得哪些补偿？
信访拆迁补偿,对征地拆迁政策不满引起的信访问题
投资公司拆迁补偿,政府出让土地 拆迁补偿是政府出还是开发商出,企业拆迁补偿款分配给股东
拆迁房补贴政策最新,房屋改造国家补贴政策
房子补偿拆迁怎么算,拆迁房税费怎么算
旧改拆迁是怎么赔偿的,螺岭村旧改拆迁补偿方案
最新新闻
遇到违法强拆正确维权方法：程序、期限和能要的赔偿
违法强拆最麻烦的地方，不在认定难，在时间短。房子倒了以后，确认违法之诉只有六个月，赔偿请求的时效是两年，两条线各走各的，谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上，等想起来起诉，期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项，按顺序摆清楚。
遇到强拆保留哪些证据，这七样当晚就得拍下来
房子倒下去只要十来分钟，把原来的样子说清楚，可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少，常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西，当天能拍就拍，拍不到第二天补。补不回来的那部分，往后每一步都会吃亏。
合法强拆和违法强拆区别在哪，三条线一对就清楚，维权途径也分两套
一次强拆合不合法，不用听谁嗓门大，看三件事就够：谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路，法院裁定之后由政府组织；违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法，也都可能违法，区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题，它直接决定您后面走哪条路：拆得合法，争的是补偿数额；拆得违法，先确认违法，再谈赔偿。
政府强制拆房子怎么办？先弄清这一步合不合法
房子的事走到强制这一步，很多人第一反应是拦。拦得住一时，拦不住程序。国有土地上的房屋征收，法律只留了一条强拆路径：先有补偿决定，您既不复议也不起诉、到期又不搬，政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门，先别争嗓门，先要那两张纸。没有补偿决定就动手，或者有了决定却绕过法院，性质就变了。
北京在明律所官方电话只有一个，接到陌生号码要多问一句
官方电话只有一个，这件事得反复说。别人用别的号码找上门，多半不是所里的人。
北京在明律所介绍优势：一间只做征地拆迁的所，凭什么被记住
北京在明律所介绍的核心是「专一」，2012 年创办，只做征地拆迁与行政争议。
北京在明律师事务所怎么样？这四件事您自己就能查
一家所怎么样，别人说了不算。设立与执业是否合规、只做哪一块、案例能不能对上，自己查一遍最稳。
北京征地拆迁知名律所有哪些？被拆迁人为什么常提到在明
被叫作知名律所，靠的通常三样：只做一个领域、有能核对的胜诉案例、长期保持曝光。
北京拆迁律所哪家好？别听广告，用这五条自己挑
北京做拆迁的所不少，挑起来反倒难。广告说得都差不多，能拉开差距的是五件可核的事。
咨询杨在明律师预约方式怎么走？杨在明律师咨询介绍文案里没说全的
介绍文案写得再全，也很少讲流程。谁接电话、怎么分案、什么时候能见到人，才是真问题。
